Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных вариантов капиталовложения. При этом наибольший интерес представляют рынки стабильно развивающихся стран. Такие вполне можно найти в ближайшем окружении России. Одно из перспективных государств в данном контексте – Венгрия.
Эта небольшая страна имеет площадь всего 93 000 кв. км. При этом она изобилует архитектурными произведениями, природными зонами, термальными источниками и небольшими уютными городами. Следует отметить, что Венгрия входит в список 15 самых популярных туристических государств, а его столица по праву считается одним из красивейших городов Европы. Еще одно несомненное достоинство страны – она является членом Европейского Союза.
Венгрия занимает одно из лидирующих мест в Европе по количеству лечебных термальных источников. Самый уникальный из них находится на курорте Мишкольц-Тапольца. Он представляет собой пещерную купальню.
Пещерная купальня
Особенности сделок с недвижимостью для иностранцев
Условия продажи домов и квартир в Венгрии одинаковы для граждан всех стран, не входящих в состав ЕС. Для оформления сделки необходимо иметь материальные средства в достаточном количестве и получить разрешение местных властей. Срок его получения составляет один месяц. Сама процедура – скорее, формальность, а отказы – явление чрезвычайно редкое.
Никаких ограничений по количеству приобретаемой недвижимости нет. Еще один плюс – для проведения сделки не требуется открывать юридическую фирму как, например, в Хорватии или Болгарии.
Требуемые документы и механизм покупки
- Для покупки недорогой квартиры или дома в Венгрии достаточно иметь загранпаспорт и средства для внесения авансового платежа. Он составляет 10-15 % от стоимости дома или квартиры. Такое требование закладывается в договоре. Если потенциальный покупатель изменит свое решение, то эта сумма ему не возвращается. После внесения аванса земельный комитет запрещает любые операции с недвижимостью его владельцу.
- Следующий шаг – заверка загранпаспорта у нотариуса и получение разрешения от мэрии. После выплаты оставшейся суммы новому владельцу выдается паспорт на недвижимость. В течение месяца требуется оплатить разовую государственную пошлину, составляющую 4 % от стоимости недвижимости. Следует помнить, что проведение сделки по местному законодательству невозможно без участия адвоката.
В какую сумму обойдется оформление сделки
Помимо непосредственной цены на квартиру, в Венгрии новому владельцу следует быть готовым к следующим расходам:
- Услуги адвоката – ориентировочно 2 % от стоимости недвижимости.
- Заверка загранпаспорта нотариусом - €10.
- Гербовый сбор - €170.
- Оформление паспорта на жилье - €22.
- Услуги земельного комитета - €60.
- Государственная пошлина – 4 % от стоимости недвижимости. Ее не оплачивают владельцы, приобретающие первичное жилье по цене не менее €60 000.
Ежегодные налоги на недвижимость есть только в курортных зонах.
Что выбрать – дом или квартиру
Конечный выбор зависит от преследуемой цели. Тут может быть несколько вариантов:
- Для проведения отпуска или сдачи в аренду лучшим вариантом будет Хевиз с его термальным озером. Недвижимость здесь дороже, чем возле Балатона, но отдыхать или сдавать ее можно круглый год. Стоимость аренды составляет примерно 0,5 % от цены дома или квартиры. Для этой цели подойдет как квартира, так и дом
- Для учебы лучшим выбором будет небольшая квартира в Будапеште.
- Для постоянного проживания идеальным вариантом станет дом в окрестностях Балатона. Такой вариант идеально подойдет для тех, кто хочет спокойной и размеренной жизни. Также неплохой выбор – Сомбатхей или Кесег недалеко от границы с Австрией.
На выбор жилья влияет также размер коммунальных платежей. Суммарные расходы на небольшую квартиру площадью 45 кв. м в зависимости от времени года составляют €100-150 в месяц. Соответственно, дом площадью 200 кв. м. обойдется уже в €400-600. Такое жилье однозначно требует большего внимания, чем квартира, но при этом гарантированы тишина, спокойствие и наличие большого личного пространства.
Небольшая вилла в Венгрии
Последний аргумент – ликвидность. В этом плане квартиры однозначно в выигрыше. Продать дом быстро вряд ли получится. Отсюда вывод:
- для долговременного и основательного устройства с целью дальнейшего проживания лучший выбор – свой дом;
- для учебы или бизнес-поездок достаточно будет квартиры;
- для сдачи в аренду также лучше использовать дом, поскольку это приносит бо́льший доход.
Где лучше приобретать недвижимость
В Венгрии можно найти множество комфортабельный районов для проживания. Наибольший интерес представляют несколько:
- Будапешт – один из красивейших городов Европы, но жилье здесь стоит в пять раз меньше, чем в Париже или Лондоне.
| Район | Тип жилья | Стоимость, € |
| Окраина | Квартира эконом-класса | 40 000-50 000 |
| Центр | Малогабаритная квартира | 60 000-70 000 |
| Центр | Квартира бизнес-класса | 120 000-150 000 |
| Вид нам Дунай | Апартаменты (5-6 комнат) | 1 000 000 |
| Исторический | Элитная вилла | 5 000 000 |
Недвижимость Венгрии
- Балатон – крупнейшее озеро в Центральной Европе. Другое его название – Венгерское море. Район пользуется огромной популярностью у туристов, поэтому цены на жилье выше средних. Самые известные курорты – Кестхей, Шиофок и Балатонфюред. Цены здесь примерно такие:
| Тип жилья | Стоимость, € |
| Однокомнатная квартира | От 30 000 |
| Двухкомнатная квартира | От 45 000 |
| Трехкомнатная квартира | От 70 000 |
| Дом площадью от 100 кв. м | От 100 000 |
Озеро Балатон
Несколько выше уровень цен в Хевизе. Следует учитывать, что в курортных районах существует ежегодный налог на недвижимость.
- Еще одним популярным районом является западная часть страны, граничащая со Словенией, Австрией и Словакией. Это области Дьер-Мошон-Шопрон и Ваш. Цены на недвижимость здесь достаточно умеренные. Однокомнатную квартиру можно приобрести за €25 000, а дом – за €85 000.
Дешевые дома в Венгрии – это не миф. Возле Балатона можно купить приличное жилье всего за €80 000. Аналог на берегу итальянского озера Комо будет стоить €450 000, возле Боденского озера в Германии – € 500 000, а рядом с Женевским озером – €600 000. Чувствуете разницу?
Операции с венгерской недвижимостью позволяют не просто недорого купить дом в Венгрии, но и начать процесс оформления вида на жительство в этой стране.
Возможно, в этой статье учтены не все тонкости выбора жилья в Венгрии. А что по этому поводу думаете вы? В любом случае рекомендуем вам подписаться на нашу рассылку – с нами полезно и интересно.
