Рынок венгерской недвижимости является популярным среди иностранных инвесторов во многом благодаря относительно низким ценам (если сравнивать с другими странами Центральной Европы). Однако как обстоят дела в Венгрии с элитной недвижимостью? Сегодня мы расскажем вам о премиальном сегменте жилой недвижимости в этой стране.
Удачное территориальное расположение Венгрии, благоприятная политическая обстановка, развитый туризм и хорошая экология привлекают в эту страну эмигрантов, туристов, а также инвесторов со всей Европы. Состоятельные иностранцы желают обеспечить своим семьям соответствующий комфорт, и спрос на элитную недвижимость в Венгрии рождает предложение.
Элитная недвижимость Будапешта
Большая часть роскошных особняков, фешенебельных апартаментов, вилл, усадьб и замков сосредоточена в столичном городе Будапеште и пригородных зонах. Причем пригород Будапешта по ценам на премиальное жилье разительно отличается от пригорода Подмосковья: особняки с земельными участками здесь стоят намного дешевле.
Во многом сосредоточенность престижной недвижимости вокруг Будапешта обусловлена развитием инфраструктуры. В частности, именно здесь самые качественные дороги, в непосредственной близости находится аэропорт, в городе есть все, что нужно для проведения досуга, развлечений, шоппинга, а также для реализации бизнес-интересов.
- Историческая часть. Всего в столице двадцать четыре района, и первые тринадцать (кроме десятого) – это центральная часть города, где находится множество исторических и культурных памятников. Будапешт по праву считается одним из красивейших городов Европы. Здесь же расположено и посольство РФ в Венгрии. Наряду с жильем стоимостью в несколько миллионов евро здесь можно найти достойное предложение за вполне приемлемые деньги. Например, роскошная квартира в историческом центре (на улице Desseffy, недалеко от знаменитого Оперного театра), площадью порядка 200 м2 с удивительной панорамой на вечерний Будапешт и видом на базилику, продается за €449 000.
Самый дорогой район центральной части столицы – под номером 5, здесь вы сможете приобрести двух- и трехуровневые апартаменты с отличными видами на средневековую архитектуру европейской столицы.
- Престижные районы. Будапешт разделяется Дунаем на две части, и основная масса частных домов находится на правом берегу (Будайские холмы). Здесь находятся наиболее востребованные среди обеспеченных иностранцев районы венгерской столицы (1-й, 2-й, 3-й, 11-й и 12-й), где предпочитают покупать недвижимость состоятельные венгры и иностранцы. Что касается цен, то, например, в 12-ом районе предлагается двухэтажный дом (260 м2 плюс участок 2268 м2) со своей береговой линией за €800 000. Кстати, в пяти минутах ходьбы от этого участка находится дом премьер-министра Венгрии.
- Недвижимость у реки. Самая престижная недвижимость в Будапеште – это виллы и особняки, окна которых выходят на Дунай. Видовые характеристики в этом случае действительно представляют собой немалую ценность, поэтому и составляют значительную часть стоимости земли (и жилого здания).
- Пригород Будапешта. В пригороде столицы наблюдается примерно такая же ситуация – дорогие и престижные коттеджи, усадьбы и особняки расположены по живописным берегам Дуная. Однако гористый рельеф и удивительные пейзажи позволяют возводить уникальные здания и вдали от реки, где имеются качественные трассы и инженерные сети.
Озеро Балатон
Еще одним местом, где расположена эксклюзивная недвижимость, является курортная зона вокруг озера Балатон. Курорт известен на всю Европу своими минеральными источниками, заповедными парками и лесными угодьями. Здесь вы можете купить венгерский замок, усадьбу с несколькими гектарами земли, современный комфортабельный коттедж. Например, на берегу Балатона продается уникальный коттедж в окружении вечнозеленой растительности (площадь дома 303 м2 плюс участок 1122 м2) за €596 774.
Озера Хевиз и Веленцеи
Вблизи этих озер удивительные природные ландшафты сочетаются с развитой туристической инфраструктурой. В эти места устремляются на отдых не только венгры, но и туристы из европейских стран, поэтому недвижимость всех категорий здесь дороже, чем по стране в целом, но все же дешевле, чем в курортных зонах соседних стран. В Хевизе вы можете приобрести просторный двухэтажный особняк (800 м2 плюс участок 8130 м2) всего за €690 000.
Налоги на элитную недвижимость
В целом налог на недвижимость в Венгрии не зависит от статуса жилья. Нет специального налога на квартиры, дома и прочие объекты, которые имеют большую площадь и стоят достаточно дорого. В большинстве муниципалитетов Венгрии нет и ежегодного налога на недвижимость.
Однако в некоторых регионах все же существует налогообложение в виде ежегодных платежей, размер которых зависит от количества квадратных метров или рыночной стоимости недвижимости. Муниципалитеты курортных зон имеют право взымать такой налог, но это правило распространяется в равной степени для всех собственников недвижимости в регионе, независимо от статуса жилья.
Заключение
В Венгрии у вас есть возможность приобрести элитную недвижимость по приемлемой цене: небольшая стоимость домов и квартир премиального сегмента определяет высокую привлекательность местного жилья для иностранных инвесторов. Большая часть престижной недвижимости находится в Будапеште, пригороде столицы, а также в курортных зонах. Отсутствие специального налогообложения и невысокий уровень расходов на содержание делают элитное жилье удачным выбором для проживания и для бизнеса.
А чтобы узнать больше о рынке недвижимости в Венгрии, рекомендуем прочитать нашу статью.
Получать полезную и актуальную информацию про жизнь в Венгрии вы можете, если подпишетесь на нашу рассылку. Поделиться своими мыслями и задать вопросы вы можете в комментариях.
