Рынок недвижимости Венгрии все чаще привлекает внимание россиян, которые планируют инвестировать свой капитал в дома или квартиры или же хотят перебраться в эту страну для постоянного проживания. Чем обусловлен интерес иностранцев к местному жилью и дают ли за недвижимость в Венгрии ПМЖ?
Причины популярности венгерской недвижимости
- Одной из основных причин, заставляющих россиян и граждан всего мира рассматривать возможность покупки недвижимости в Венгрии, является демократичная цена, если сравнивать стоимость жилья в городах Венгрии и в соседних европейских столицах. Так, в курортном Хевизе (знаменитые термальные источники) или даже в Будапеште вы сможете найти жилье по €1 тыс. за квадратный метр.
- Помимо доступной стоимости жилья, покупка недвижимости в Венгрии привлекательна низкими расходами на содержание. Ваша месячная плата за коммунальные услуги вряд ли намного превысит €100. Это обстоятельство весьма способствует иммиграции граждан из других стран.
- Наличие у вас собственной недвижимости в Венгрии является основанием, точнее, одним из условий для оформления ВНЖ (вид на жительство). Имея этот документ, вы можете официально проживать в стране.
Венгерская недвижимость сейчас считается одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования в Центральной Европе, где на небольшом пятачке (радиусом 200 км) сосредоточено целых пять столиц: Будапешт (Венгрия), Братислава (Словакия), Вена (Австрия), Любляна (Словения) и Загреб (Хорватия). В странах, граничащих с Венгрией, жилье аналогичной категории стоит как минимум вдвое или втрое дороже.
Сколько стоит венгерская недвижимость в 2016 году
Цены на недвижимость в Венгрии значительно отличаются от стоимости жилья в соседних странах (Австрия, Чехия, Словения), квартиру или дом здесь вы можете купить намного дешевле. Наиболее дорогостоящая недвижимость предлагается в Будапеште, а также в курортных районах (Балатон, Хевиз). Однако даже в столице Венгрии можно найти жилье по очень привлекательной цене, например, недалеко от центра предлагается однокомнатная квартира площадью 51 м2 всего за €35 тыс. В центре Будапешта стоимость квартир выше, например, за однокомнатную квартиру в одном из престижных районов придется выложить от €120–150 тыс., а за трехкомнатную – от €450 тыс.
Особняк в одном из престижных районов (14 район) Будапешта с садом и бассейном (площадь 240 м2 плюс участок 850 м2) сейчас предлагается за €242 тыс. Разумеется, дома в центре столицы стоят намного дороже, например, вилла на Будайских холмах (площадь 500 м2) с великолепными панорамными видами обойдется вам в €1 млн 350 тыс.
В курортных зонах в основном предлагаются частные дома. Так, в южной части озера Балатон (в поселке) вы можете приобрести небольшой дом (4 комнаты, 210 м2) с террасой и ухоженным садом за €75 тыс. Вблизи курорта цены выше: вилла в средиземноморском стиле (площадью 134 м2) у озера Балатон сейчас предлагается за €306 тыс.
Предлагаются в курортной зоне и квартиры, как правило, купить отдельную квартиру вы можете в двух- или трехэтажном доме. Например, сейчас на продажу выставлена трехкомнатная квартира в г. Кестхей (Балатон) (площадь 61 м2, квартира на втором этаже, прилагается место для стоянки во дворе) за €70 тыс.
Таблица средних цен в 2016 году
| Расположение недвижимости | Дома (центр) | Дома | Квартиры (центр) | Квартиры |
| Будапешт | От €1100 тыс. | От €80 тыс. | От €110 тыс. | От €30 тыс. |
| Балатон | От €300 тыс. | От €60 тыс. | От €80 тыс. | От €25 тыс. |
| Хевиз | От €220 тыс. | От €50 тыс. | От €75 тыс. | От €27 тыс. |
ВНЖ за недвижимость
Приобретение недвижимости – это одно из оснований для долговременного нахождения или проживания в стране. После покупки жилья вам нужно подать заявление в миграционный орган на получение ВНЖ. Карта выдается на один год, ее ежегодно нужно продлевать, после 3 лет уже можете подавать документы на ПМЖ, а по прошествии еще некоторого времени – и на получение гражданства.
Но для обретения статуса ПМЖ вы обязательно должны проживать в стране 183 дня в году (по ВНЖ), и факт проживания регулярно проверяется сотрудниками миграционной службы, поэтому такой вариант легализации подходит не всем. Кроме того, вероятность получения ПМЖ в Венгрии за недвижимость и даже оформления ВНЖ не является стопроцентной.
После рассмотрения заявки на получение статуса вам как претенденту могут отказать, так как есть еще ряд условий. Например, вам необходимо подтвердить состоятельность претендента на получение ВНЖ, то есть от вас потребуют доказательства того, что вы не станете обузой для страны (наличие достаточной суммы в банке или наличие стабильного источника доходов).
Развитие рынка недвижимости в 2016 году
В последние годы рынок недвижимости Венгрии активно развивается, чему немало способствует принятие правительством решений, стимулирующих строительную отрасль. Среди последних нововведений – резкое снижение НДС для застройщиков, которые вместо 27 % теперь будут платить государству всего 5 %.
Сейчас наблюдаются активное возведение объектов первичной недвижимости (новых жилых комплексов), вложения в инфраструктуру (до конца 2016 года планируется инвестировать порядка €1 млрд). Стимуляция строительного сектора позволяет расширить выбор качественного жилья, по итогам последних двух лет рынок растет, цены увеличиваются на 5–10 % в год.
Преимущества покупки жилой недвижимости в Венгрии
Невысокая стоимость жилья в Венгрии и хороший выбор объектов недвижимости – все это определяет стабильный спрос. Рост рынка недвижимости является позитивным сигналом для инвестора, поскольку является свидетельством хорошей ликвидности приобретаемых объектов.
| Для иммигрантов | Для инвесторов |
| Доступная стоимость жилья | Высокая ликвидность жилья |
| Невысокая квартплата | Стабильный рост цен |
| Основание для получения ВНЖ | Возможность заработать на росте рынка |
| Проживание в центре Европы | Надежное «хранилище» капитала |
| Шанс получить гражданство | Заработок на сдаче недвижимости в аренду |
Венгрия считается страной с устойчивой экономической и политической ситуацией. Отсутствие каких-либо протестных настроений, невмешательство в военные конфликты делают эту страну привлекательной для инвестиций. Инвестору, который вложился в недвижимость с целью сбережения капитала, не стоит беспокоиться за свои деньги.
Заключение
Покупка недвижимости в Венгрии может стать для вас успешным стартом для легализации, а также выгодной инвестицией. Если вы приехали в страну с целью постоянного проживания, вам без затруднений удастся найти жилье по карману.
Инвесторы, которые приобретают квартиры и дома с целью сохранить или приумножить капитал, через пару-тройку лет могут легко продать свою недвижимость с прибылью или получать доход от сдачи дома или квартиры в аренду.
Получать полезную и актуальную информацию про жизнь в Венгрии вы можете, если подпишетесь на нашу рассылку. Поделиться своими мыслями и задать вопросы вы можете в комментариях.
