Венгерская недвижимость все больше привлекает иностранцев в качестве выгодной инвестиции, которая обладает долгосрочным потенциалом. Посмотрим, насколько доступна недвижимость в Венгрии для жителей нашей страны и что лучше выбрать – покупку или аренду?
Как обстоят дела на внутреннем рынке недвижимости?
Проживание в Венгрии и покупка недвижимости обходятся недорого. В сравнении хорошо видно, что ключевые показатели покупки и аренды жилья в Венгрии гораздо ниже, чем в других европейских странах.
Средний уровень зарплат в переводе на рубли – 45 000–50 000. При этом купить квартиру в Будапеште можно значительно дешевле, чем во многих российских городах, ─ примерно за 2,5 млн рублей. Сравним ключевые показатели покупки и аренды жилья в Венгрии и в России.
| Страна | Цена покупки м2 / EUR | Валовый доход от аренды | Налог на прибль от аренды | Совокупная цена покупки и продажи | Налог на прирост капитала | Рейтинг по покупке недвижимости и последущей сдачи в аренду (в баллах) |
| Венгрия | 1528 | 7, 55 % | 12 % | 10, 65 % | 16 % | 5 |
| Россия | 11 866 | 3, 22 % | 20 % | 23, 11 % | 20 % | 2 |
Как видно из таблицы, Венгрия однозначно выигрывает по соотношению цены и качества.
Венгры предпочитают владеть собственной недвижимостью. Арендуют недвижимость в основном иностранцы. Особенно популярна в этом плане столица – Будапешт, где представлен широкий выбор квартир, таунхаусов и домов с качественным ремонтом и выгодным расположением.
За последние три года Венгрия оказалась в первых строчках рейтинга среди государств, в которых граждане СНГ предпочитают покупать недвижимость.
Для чего покупать недвижимость в Венгрии?
Покупка недвижимости в Венгрии – это прямой путь к доступному ПМЖ в Европе. Венгерская недвижимость обладает сразу несколькими перспективными направлениями, которые доступны для иностранцев.
Инвестиция
Покупка недвижимости востребована среди инвесторов с небольшим капиталом, так как это инвестиция с низкой степенью риска и наиболее доступный способ получения ВНЖ в рамках государственной инвестиционной программы.
Сдача в аренду
Иностранцы могут не только покупать недвижимость в Венгрии, но и сдавать ее в аренду. Многие квартиры покупаются исключительно для сдачи внаем и получения гарантированного дохода. Примечательно, что сделка окупается всего за 10 лет.
Путешествия по Европе
Покупка недвижимости в Венгрии – это карт-бланш для путешествий по всей Европе. Поскольку Венгрия входит в Шенгенскую зону, собственник жилья вправе многократно получать шенгенскую визу и свободно перемещаться по всем странам Шенгена без внутреннего пограничного контроля.
Место для постоянного проживания
Венгрия отлично подойдет для тех, кто ищет недорогое и постоянное проживание в Европе. Купить венгерскую недвижимость могут даже те, кто не является гражданами ЕС. Наличие собственного жилья в Венгрии дает возможность регулярно приезжать на отдых, проводить в стране неограниченное количество времени и претендовать на получение годичной национальной визы, ВНЖ и в дальнейшем ПМЖ в Венгрии.
Открытие бизнеса
Иностранец вправе приобрести недвижимость в Венгрии как юридическое лицо, выступая представителем зарегистрированной на территории страны компании. Порядок оформления покупки максимально прост, так как юрлицу не требуется разрешение муниципалитета. У тех, кто планирует открытие собственного бизнеса на территории Венгрии, также есть шанс получить ВНЖ в рамках бизнес-иммиграции.
Для чего в Венгрии арендуют недвижимость?
Аренда квартир в Венгрии популярна среди иностранных туристов, путешественников, студентов и специалистов разных профессий. Те, кто приезжает в страну на регулярной основе (для работы, учебы, лечения или бизнеса), арендуют недвижимость на длительный срок. Однако для этого требуется получение мультивизы или ВНЖ.
Отметим на карте Венгрии несколько точек, наиболее популярных для аренды.
Столица
Приезжие и местные жители Венгрии стягиваются в столицу – Будапешт, поскольку она является культурно-экономическим центром и городом-курортом по совместительству. Сюда приезжают как для работы и учебы, так и для лечения, отдыха и шопинга. В Будапеште одинаково популярна и долгосрочная, и краткосрочная аренда.
Города близ озера Балатон
На побережье озера Балатон расположены крупнейшие курортные точки Венгрии. Туда едут за пляжным отдыхом, рыболовством, парусным спортом. Наряду с этим развито санаторно-курортное лечение. По берегам озера расположено множество природных и исторических достопримечательностей, что также привлекает туристов.
В курортных городах близ озера Балатон востребована аренда жилья на короткий период для отдыха или лечения. Основные курортные города на побережье: Шиофок (южный берег), Балатонфюред (северный берег), Кестхей (западный берег), Тихань (полуостров в центре озера).
Горнолыжные курорты
В Венгрии невысокие горы, поэтому горнолыжных курортов достаточно мало. Однако те, что есть, сильно привлекают внимание туристов. На горнолыжных курортах Бюкк и Матра востребована аренда на короткий срок.
Дьер
Город Дьер – сердце Западно-Задунайского края (Западной Трансданубии), который граничит с Австрией, Словакией и Хорватией. Этот регион называют «воротами на Запад», поэтому здесь снимают квартиры и дома на долгосрочной основе люди, которым приходится часто ездить в западноевропейские страны.
Хевиз
Хевиз – это курортный город близ одноименного озера, которое является одним из самых популярных лечебных курортов Венгрии. Благодаря оптимальной температуре купаются здесь и зимой, и летом. Поэтому аренда для туристов на Хевизе актуальна круглый год.
Краткосрочная аренда популярна среди отдыхающих, которые приехали только на время отпуска, а съем жилья на длительный срок – среди тех, кто проходит лечение или же не отказывает себе в круглогодичном наслаждении курортом.
Стоимость аренды жилья в Венгрии
Стоимость аренды в Венгрии гораздо дешевле, чем в других странах ЕС. Например, снять квартиру в Будапеште стоит в 3 раза меньше, чем в Мадриде. Цены на аренду внутри самой Венгрии различаются в зависимости от региона и ежегодно растут согласно темпам инфляции.
Венгрия делится на 7 регионов, 19 медье (областей) и столицу Будапешт, имеющую статус медье. В столице и в курортных районах, конечно, стоимость аренды будет значительно выше, чем в других регионах, особенно в сезонный период.
В таблице рассмотрим средние цены за месяц аренды жилья в различных регионах Венгрии. Эти показатели относительно стабильны, а потому позволяют судить о средних ценах на краткосрочную аренду и аренду в курортные сезоны.
Средняя стоимость на каждый регион подсчитана по административным центрам.
| Медье | 1 | 2 | 3 |
| Будапешт | €450 | €700 | €1200 |
| Пешт (Центральная Венгрия) | €194 | €340 | €400 |
| Северная Венгрия | €146 | €178 | €227 |
| Северный Альфельд | €211 | €227 | €373 |
| Южный Альфельд | €114 | €138 | €227 |
| Центральная Трансданубия | €170 | €251 | €450 |
| Западная Трансданубия | €250 | €310 | €400 |
| Южная Трансданубия | €200 | €260 | €345 |
Как сдать квартиру в Венгрии?
Иностранцу сдать собственную квартиру в Венгрии достаточно просто. Это можно сделать без каких-либо специальных разрешений. Законодательством страны не запрещается сдавать недвижимость и в субаренду, получая с этого прибыль.
Для этого нужно обзавестись несколькими официальными бумагами:
Разрешение на сдачу недвижимости в аренду
Собственник недвижимости должен запросить в письменной форме разрешение на сдачу жилья в соответствующий муниципалитет. Рассмотрение запроса длится около месяца.
Венгерский налоговый номер
Любые доходы в Венгрии, в том числе и сдача жилья в аренду, облагаются прогрессивным налогом от 18 до 40 %. Чтобы выплачивать налог, собственнику жилья необходимо получить венгерский налоговый номер.
Договор с арендатором
Собственникам-нерезидентам удобнее разрешить вопрос о сдаче жилья в аренду с помощью управляющей компании. Специалисты подыщут арендаторов, проследят за своевременным поступлением оплаты и будут поддерживать жилье в хорошем состоянии. Услуги управляющей компании стоят примерно 6 % от арендной платы.
Остальные расходы покрывает арендатор квартиры. Это дает возможность собственнику жилья не заботиться о всевозможных платежах, которые будут возникать во время действия договора об аренде.
Заключение
Недвижимость Венгрии сочетает в себе три весомых преимущества: приемлемую цену, высокое качество и выгодное расположение в центре Европы.
Следует учесть, что в зависимости от региона цены на недвижимость могут значительно различаться; самые дорогие районы расположены рядом со столицей и оз. Балатон.
Если у вас нет возможности постоянно проживать в Венгрии, но вы хотите иметь стабильный доход и дом в центре Европы – государство не ограничивает вас в том, чтобы сдавать жилье в аренду. В Венгрии этот процесс максимально упрощен и требует вмешательства собственника только на начальном этапе. Доходы, получаемые от аренды, облагаются налогом; его невыплата - прямое нарушение законодательства.
Наличие собственной недвижимости в Венгрии хорошо также и тем, что для владельца открываются возможность получения ВНЖ и ПМЖ и дальнейшая перспектива стать гражданином ЕС.
Как вы думаете, выгоднее покупать или же арендовать венгерскую недвижимость? Поделитесь своим мнением в комментариях. Подпишитесь на рассылку, и мы будем делиться с вами полезными материалами о жизни в Венгрии.
