4 мин чтения

После покупки недвижимости перед владельцем встает целый ряд вопросов: налогообложение, коммунальные платежи…

После покупки недвижимости перед владельцем встает целый ряд вопросов: налогообложение, коммунальные платежи…

Информация, которая не может не радовать российских иммигрантов, – это отсутствие в Венгрии ежегодных налоговых выплат на недвижимость. Исключение составляют объекты вблизи озер Хевиз и Балатон, являющимися крупными курортами. Здесь размер годового взноса в налоговую казну за 1 кв. м. площади приравнивается в среднем к 2 евро.

Причем величина выплат устанавливается муниципалитетом и может варьироваться в пределах различных сумм. Самая высокая стоимость будет в центре этих курортов, где наблюдается наибольший спрос со стороны туристов и отдыхающих. А по мере удаления от популярных мест отдыха цена, соответственно, снижается.

Взносы в казну, обязательные к оплате

Единственный налог на недвижимость в Венгрии, выплачиваемый покупателем в единоразовом порядке, – это сумма размером в 4 % от общей стоимости приобретения. До 2013 года этот процент не был фиксирован и изменялся в зависимости от цены, которую платит покупатель, но после принятия соответствующего постановления в законодательстве, данная выплата при покупке составляет именно озвученные 4 %.

Порядок внесения налога

  • Выплата производится в течение одного месяца после вступления хозяином в права владения.
  • Соответствующий документ, извещающий о необходимости взноса, приходит в виде почтового уведомления. Уплачивать законные 4 % необходимо в налоговую службу лично либо посредством адвоката, ведущего дела по недвижимости.
  • В случае если единовременная выплата этих процентов затруднительна, то посредством обращения в специализированный центр можно разбить платеж на несколько частей. Этот способ уплаты становится все более востребованным у большинства нерезидентов.

Налоги на недвижимость в Венгрии включают и такой обязательный взнос, как налог на продажу, равный 25 % от суммы, составляющей разницу между стоимостью покупки и продажи объекта. Необходимость в выплате отпадает, если продаваемая недвижимость значится в собственности более 5 лет. Как распределяется процент в зависимости от времени пребывания объекта в собственности, можно проследить в следующей таблице:

Срок владения Процентная ставка от общей суммы
4-5 лет 50 %
3-4 года 70 %
2-3 года 90 %
менее 2 лет вся сумма

При желании любой нерезидент может сдавать приобретенный объект в аренду. Для этого необходимо обратиться с соответствующим прошением в муниципалитет, чтобы получить налоговый номер. Размер налога на аренду в Венгрии составляет 16 %.

Из чего складываются затраты на содержание жилья в Венгрии?

Содержание недвижимости в этой стране помимо оплаты указанных выплат предполагает и прочие траты, о которых также необходимо упомянуть.

Содержание недвижимости в Венгрии – цифры, в которых надо разбираться

Содержание недвижимости в Венгрии – цифры, в которых надо разбираться

Содержание недвижимости в Венгрии – цифры, в которых надо разбираться

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости не является обязательным, если только покупаемый объект приобретается не по ипотечной программе.

Хотя Венгрия считается вполне благополучной и безопасной страной, специалисты настоятельно рекомендуют застраховать недвижимое имущество от стихийных бедствий или ограбления.

Более бюджетным вариантом будет страхование жилого объекта, где будут проживать на постоянной основе. Дом, который будет пустовать, застраховать придется по более высокой ставке.

Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг производится по счетчикам и по величине является соразмеряемой со стоимостью подобных услуг в среднем по Европе. Так, цена электроэнергии составляет 0,2 евроцента за Квт/ч в месяц, за 1 куб. м воды придется платить 3 евро, а за такое же количество газа 0,54 – евроцента. За вывоз мусора оплата производится ежемесячно или раз в 3 месяца вне зависимости от того, проживают ли доме постоянно или нет.

По актуальной на апрель 2015 года информации содержание двухкомнатной квартиры в Будапеште летом обходится в 60-80 евро, зимой – от 110 евро. Ежемесячные расходы на дом, состоящий из 4 комнат, вблизи Балатона, равны от 150 до 200 евро.

Заключение

В заключение было бы целесообразно обобщить цифры, из которых складываются расходы при покупке здесь недвижимости. К обязательным расходам относятся:

  • адвокатские услуги – 1-2 % от общей суммы;
  • гербовой сбор, оплачиваемый в мэрию – 170 €;
  • паспорт, удостоверяющий право на владение – 22 €;
  • уплата за земельный документ (вето на предыдущего хозяина) – 22 €;
  • оплата почтовых услуг DHL (например, отсылка пакета документов в Москву) – 50 €;
  • нотариальное заверение заграничного паспорта – 33 €;
  • уплата единовременного налога – 4 % от суммы;
  • оплата услуг риэлтерской конторы от 3 до 5 % от общей стоимости.

Анализируя приведенный список, напрашивается вывод о том, что дополнительные расходы при покупке недвижимости, суммирующиеся со стоимостью приобретаемого здесь жилья, относительно невелики. Являясь перспективной во многих отношениях страной, Венгрия смогла сделать налоги на недвижимость максимально прозрачными и удобными для уплаты.

Система налогообложения на недвижимость в Венгрии – еще одна причина приобретения здесь недвижимого имущества

Система налогообложения на недвижимость в Венгрии – еще одна причина приобретения здесь недвижимого имущества

Изучив представленную информацию и получив представление о системе налогообложения недвижимости в Венгрии, можно понять, почему эта страна является такой востребованной в плане инвестиций. И частные, и юридические лица стремятся приобрести здесь объекты недвижимости, как залог надежного и обеспеченного будущего.

Оставляйте ваши соображения по данной теме в комментариях. Мы готовы к диалогу! Если вы хотите быть в курсе актуальных событий, касающихся Венгрии, подписывайтесь на нашу новостную рассылку.