Стоимость недвижимости в Венгрии в 2017–2018 г.

In Недвижимость в Венгрии on
7 мин чтения

Уютная и красивая Венгрия всегда привлекала инвесторов, однако в последние годы состояние венгерского рынка недвижимости было неоднозначным. Цены падали, строительство приостановилось. С 2015–2016 г. ситуация начала меняться, а в 2017-м – стабилизировалась. Сегодня эксперты уже делают прогнозы, а покупатели – подыскивают варианты.

Какими были цены на недвижимость в начале 2017 г.

Мировой финансовый кризис 2008 г. привел к стабильному снижению цен на недвижимость в Венгрии. К 2015 году отрицательная динамика составила 25–40 %. После этого цены на квадратные метры, особенно в престижных регионах, пошли вверх. В 2016 г. жилье в Будапеште стоило уже на 25 % дороже, чем в 2008 г.

Сохранилась положительная тенденция и в начале 2017 г., хоть темпы роста и замедлились. Реальные цены на жилье в первом квартале 2017 г. достигли докризисного уровня, что позволяет констатировать восстановление рынка.

Эксперты считают, что рост цен в 2015–2017 г. в Венгрии вызван, с одной стороны, интересом иностранных покупателей, граждан Евросоюза, ведь квартиры в этой стране стоят дешевле, чем в других государствах ЕС. С другой – не обошлось и без заинтересованности венгров, которые обнаружили выгодный источник доходов – сдачу жилья в аренду – и стали скупать квартиры.

В 2017 г. рынок недвижимости Венгрии демонстрировал уверенное восстановление

Восстановление венгерского рынка недвижимости, начатое в 2015 году, продолжилось и в 2017 г.

Динамика индекса цен на недвижимость в течение 2017 г.

Индекс цен на жилье отображает среднее изменение стоимости жилой недвижимости. С помощью этого макроэкономического показателя экспертам удается прогнозировать ситуацию на рынке. Рост индекса свидетельствует о высоком спросе на недвижимость и бывает только при процветающей экономике.

В 2017 г. индекс цен на жилье в Венгрии увеличивался, в том числе из-за массового строительства новых жилых зданий. Январские показатели 116,95 выросли до рекордных 126,91 в третьем квартале. Небольшое проседание – до 120,56 – образовалось лишь во втором квартале, в связи с летним затишьем.

126,91 – это максимальное значение за последние десять лет. Напомним, в начале 2015 г. индекс составлял 91,22, а в первом квартале 2016 г. – 104, 65. Подобная динамика дает право предполагать и дальнейшее увеличение спроса на жилые квадратные метры в Венгрии.

В 2017 г. индекс цен на жилье в Венгрии достиг рекордного максимума за последние 10 лет

2017 год стал решающим для индекса цен на венгерскую недвижимость: показатель уверенно шел вверх

Участие государства в рынке недвижимости

Благоприятный сценарий на венгерском рынке недвижимости объясняется еще и тем, что государство всячески поддерживает желающих инвестировать в этот сегмент. Так, в 2013 г. был увеличен размер пятилетних субсидий на ипотечные кредиты, а с июля 2015 г. – введена субсидия, не подлежащая возврату.

Еще один шаг, вызвавший бурное развитие строительной отрасли, – специальное семейное пособие CSOK. Целевая аудитория этой программы – семьи с малолетними детьми. Средства выделяют на покупку дома, более просторной квартиры или под жилищное строительство.

В декабре 2015 г. ставка НДС на новую жилую недвижимость была снижена с действующих на тот момент 27 % до 5 %. Нововведение актуально на период 2016–2019 г. и уже принесло свои плоды в виде расширения предложений на рынке новостроек.

Для сдачи в аренду популярна венгерская недвижимость стоимостью 50–60 тыс. евро

Среди иностранных покупателей особым спросом пользуется недорогое жилье в пределах 50–60 тыс. евро для сдачи его в аренду

Темпы строительства жилой недвижимости

В 2017 г. значительно увеличились темпы строительства жилой недвижимости. Уже в первой половине года количество выданных разрешений выросло на 10,61 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего.

Особенно резко увеличился этот показатель в Будапеште (с 3 948 до 8 378 разрешений), однако для общих цифр эти 119 % не настолько судьбоносные, поскольку доля продаж жилой недвижимости в столице – всего 3,1 % от количества сделок в стране.

В 2016 г. число вновь построенных жилых домов в Венгрии составило около 4 000 единиц, что превысило показатели предыдущего года на 18 %. Подобная динамика объясняется сокращением в конце 2015 г. НДС на новостройках с 27 до 5 %. В первой половине 2017 г. объем строительного сектора увеличился на 46 % – в стране появилось еще около 5 000 новостроек.

По данным Центрального статистического управления Венгрии (KSH), около половины (48 %) жилых домов, возведенных в первой половине 2017 г., расположены на территории регионов Задунайского края. Еще 38 % – в Центральной Венгрии.

Больше всего новостроек в 2017 г. появилось в регионах Задунайского края

Около половины новостроек, возведенных за первое полугодие 2017 г., находятся на территории Задунайского края

Динамика изменения цен на недвижимость в Будапеште в 2008–2016г.

Год

Изменение цены без учета инфляции, %

Изменение цены с учетом инфляции, %

2008

2,51

–1,66

2009

–11,12

–15,52

2010

2,19

–2,04

2011

–2,38

–6,22

2012

–5,86

–10,68

2013

–2,61

–3,33

2014

10,71

11,48

2015

25,09

24,44

2016

20,27

18,80

Примеры цен на венгерские квартиры и дома в 2017 г.

Самые высокие цены в Венгрии традиционно в столице, в Хевизе и на термальных курортах около озера Балатон. Самое дешевое жилье – на периферии, на вторичном рынке, в домах, построенных 20–30 лет назад. Стоимость удачно расположенных новостроек улучшенного типа стартует от 1,5 тыс. евро за м2.

В 2017 г. цены на недвижимость в Венгрии варьировались в зависимости от того, насколько удалены они от привлекательных объектов, в каком году построены и других факторов:

  • Недорогие квартиры в зданиях типовой постройки, в том числе в Будапеште, в зависимости от площади и месторасположения стоили от 40 до 70 тыс. евро.
  • Хорошие апартаменты в Будапеште продавались по цене от 80–90 тыс. евро.
  • Квартиры премиум-сегмента в престижных районах, в старинных отреставрированных зданиях, с дизайнерской мебелью и обновленными коммуникациями выставляли от 500 тыс. евро.
  • Недорогие дома с земельным участком, на удалении от курортов можно было купить за 20–30 тыс. евро.
  • Частный дом вблизи термальных источников (в 20–30 км) обошелся бы в сумму не менее 50–80 тыс. евро.
  • Стать владельцем венгерской элитной недвижимости в центре Хевиза или пригороде Будапешта можно было за 200–500 тыс. евро.

Стоимость нового жилья в некоторых районах Будапешта в 2017 г.

Район Цена за 1 м2, евро Особенности района
5-й От 3 000–3 500 до 5 000 Историческая часть города, самый популярный район
6-й и 7-й 3 000–3 500 Престижные районы, включающие кварталы внутри Большого бульварного кольца и проспект Андраши
8-й 2 000–2 800 Ранее считался непрестижным районом Пешты. В последние 10 лет ситуация изменилась в связи с застройкой и развитием инфраструктуры
9-й 2 000-2 500 Расположен близко к центру города
13-й 2 000–3 000 Ведется крупномасштабное строительство комплексов на берегу Дуная и в центре (сдача – 2018–2019 г.)
14-й 1 800–2 700 Несмотря на некое удаление от центра, пользуется спросом благодаря множеству «клубных домов» и хорошей инфраструктуре
Районы Буды, особенно 2-й и 12-й 1 800–5 000 На территории чередуются кварталы со старыми домами и фешенебельные районы с особняками и виллами
Цены на новое жилье в центральных районах Будапешта превышают 3 000–3 500 евро за 1 м2

Стоимость жилья в новостройках Будапешта зависит от района: чем ближе к центру, тем дороже

Прогноз на динамику цен

Ввиду стабильного роста индекса цен на жилье, эксперты прогнозируют и дальнейшее, хоть и не столь стремительное, увеличение стоимости недвижимости в Венгрии. По прогнозам, оно составит не менее 5–10 % в год даже с учетом инфляции, поэтому количество желающих инвестировать в венгерский рынок, очевидно, будет расти.

Хевиз и Балатон – единственные регионы в Венгрии, которые не «просели» в период экономического кризиса. Сильного снижения цен здесь не было, а в последние три года рынок демонстрирует положительную динамику – +10 % ежегодно. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение цен, но делают при этом акцент на дефиците предложений.

По прогнозам экспертов в сегменте международных инвестиций, в 2018 г. вырастут цены на недвижимость и в других государствах. В Португалии и Ирландии динамика составит +8,5 %, в Нидерландах – +7 %. Стоимость 1 м2 в других странах увеличится не так стремительно: в Испании – на 3,5 %, в Бельгии – на 3,4 %, в Германии – на 3 %, а в Италии и Великобритании – всего на 0,5 %.

Элитная недвижимость в Хевизе и близ Балатона будет дорожать, но выбор объектов здесь невелик

Главная проблема курортных регионов Хевиза и озера Балатон – дефицит объектов недвижимости, а не только высокая цена

Ситуация сегодня

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, Венгрии удалось преодолеть финансовый кризис: рынок недвижимости практически восстановился и развивается. Строительные компании наращивают обороты. Иностранные инвесторы снова присматриваются к новостройкам и частным домам, находясь под впечатлением мягкого климата, экологии и хорошего уровня жизни в стране.

Присоединяйтесь к нашим подписчикам, чтобы быть в курсе динамики цен на недвижимость в Венгрии и не пропустить самого главного. Возникли вопросы? Задавайте их в комментариях к этой статье – разберемся вместе!

7 мин чтения

Оценить статью:
ПлохоНе оченьНормальноОтличноПобольше бы таких статей! (2 votes, average: 4,00 out of 5)

Загрузка...

ПМЖ Венгрии

ПМЖ Венгрии за 3 недели

Пошаговая процедура получения ПМЖ Венгрии, требования к заявителям и необходимые документы

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ О ПРОГРАММЕ

Полезные статьи по теме

Как изменится вычет НДС для легковых автомобилей в Венгрии

Все о порядке взыскания долгов в Венгрии

Как открыть банковский счет в Венгрии

Все о правилах регистрации транспортного средства в Венгрии