Уютная и красивая Венгрия всегда привлекала инвесторов, однако в последние годы состояние венгерского рынка недвижимости было неоднозначным. Цены падали, строительство приостановилось. С 2015–2016 г. ситуация начала меняться, а в 2017-м – стабилизировалась. Сегодня эксперты уже делают прогнозы, а покупатели – подыскивают варианты.
Какими были цены на недвижимость в начале 2017 г.
Мировой финансовый кризис 2008 г. привел к стабильному снижению цен на недвижимость в Венгрии. К 2015 году отрицательная динамика составила 25–40 %. После этого цены на квадратные метры, особенно в престижных регионах, пошли вверх. В 2016 г. жилье в Будапеште стоило уже на 25 % дороже, чем в 2008 г.
Сохранилась положительная тенденция и в начале 2017 г., хоть темпы роста и замедлились. Реальные цены на жилье в первом квартале 2017 г. достигли докризисного уровня, что позволяет констатировать восстановление рынка.
Эксперты считают, что рост цен в 2015–2017 г. в Венгрии вызван, с одной стороны, интересом иностранных покупателей, граждан Евросоюза, ведь квартиры в этой стране стоят дешевле, чем в других государствах ЕС. С другой – не обошлось и без заинтересованности венгров, которые обнаружили выгодный источник доходов – сдачу жилья в аренду – и стали скупать квартиры.
Динамика индекса цен на недвижимость в течение 2017 г.
Индекс цен на жилье отображает среднее изменение стоимости жилой недвижимости. С помощью этого макроэкономического показателя экспертам удается прогнозировать ситуацию на рынке. Рост индекса свидетельствует о высоком спросе на недвижимость и бывает только при процветающей экономике.
В 2017 г. индекс цен на жилье в Венгрии увеличивался, в том числе
126,91 – это максимальное значение за последние десять лет. Напомним, в начале 2015 г. индекс составлял 91,22, а в первом квартале 2016 г. – 104, 65. Подобная динамика дает право предполагать и дальнейшее увеличение спроса на жилые квадратные метры в Венгрии.
Участие государства в рынке недвижимости
Благоприятный сценарий на венгерском рынке недвижимости объясняется еще и тем, что государство всячески поддерживает желающих инвестировать в этот сегмент. Так, в 2013 г. был увеличен размер пятилетних субсидий на ипотечные кредиты, а с июля 2015 г. – введена субсидия, не подлежащая возврату.
Еще один шаг, вызвавший бурное развитие строительной отрасли, – специальное семейное пособие CSOK. Целевая аудитория этой программы – семьи с малолетними детьми. Средства выделяют на покупку дома, более просторной квартиры или под жилищное строительство.
В декабре 2015 г. ставка НДС на новую жилую недвижимость была снижена с действующих на тот момент 27 % до 5 %. Нововведение актуально на период 2016–2019 г. и уже принесло свои плоды в виде расширения предложений на рынке новостроек.
Темпы строительства жилой недвижимости
В 2017 г. значительно увеличились темпы строительства жилой недвижимости. Уже в первой половине года количество выданных разрешений выросло на 10,61 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего.
Особенно резко увеличился этот показатель в Будапеште (с 3 948 до 8 378 разрешений), однако для общих цифр эти 119 % не настолько судьбоносные, поскольку доля продаж жилой недвижимости в столице – всего 3,1 % от количества сделок в стране.
В 2016 г. число вновь построенных жилых домов в Венгрии составило около 4 000 единиц, что превысило показатели предыдущего года на 18 %. Подобная динамика объясняется сокращением в конце 2015 г. НДС на новостройках с 27 до 5 %. В первой половине 2017 г. объем строительного сектора увеличился на 46 % – в стране появилось еще около 5 000 новостроек.
По данным Центрального статистического управления Венгрии (KSH), около половины (48 %) жилых домов, возведенных в первой половине 2017 г., расположены на территории регионов Задунайского края. Еще 38 % – в Центральной Венгрии.
Динамика изменения цен на недвижимость в Будапеште в 2008–2016г.
|
Год |
Изменение цены без учета инфляции, % |
Изменение цены с учетом инфляции, % |
|---|---|---|
|
2008 |
2,51 |
–1,66 |
|
2009 |
–11,12 |
–15,52 |
|
2010 |
2,19 |
–2,04 |
|
2011 |
–2,38 |
–6,22 |
|
2012 |
–5,86 |
–10,68 |
|
2013 |
–2,61 |
–3,33 |
|
2014 |
10,71 |
11,48 |
|
2015 |
25,09 |
24,44 |
|
2016 |
20,27 |
18,80 |
Примеры цен на венгерские квартиры и дома в 2017 г.
Самые высокие цены в Венгрии традиционно в столице, в Хевизе и на термальных курортах около озера Балатон. Самое дешевое жилье – на периферии, на вторичном рынке, в домах, построенных 20–30 лет назад. Стоимость удачно расположенных новостроек улучшенного типа стартует от 1,5 тыс. евро за м2.
В 2017 г. цены на недвижимость в Венгрии варьировались в зависимости от того, насколько удалены они от привлекательных объектов, в каком году построены и других факторов:
- Недорогие квартиры в зданиях типовой постройки, в том числе в Будапеште, в зависимости от площади и месторасположения стоили от 40 до 70 тыс. евро.
- Хорошие апартаменты в Будапеште продавались по цене от 80–90 тыс. евро.
- Квартиры премиум-сегмента в престижных районах, в старинных отреставрированных зданиях, с дизайнерской мебелью и обновленными коммуникациями выставляли от 500 тыс. евро.
- Недорогие дома с земельным участком, на удалении от курортов можно было купить за 20–30 тыс. евро.
- Частный дом вблизи термальных источников (в 20–30 км) обошелся бы в сумму не менее 50–80 тыс. евро.
- Стать владельцем венгерской элитной недвижимости в центре Хевиза или пригороде Будапешта можно было за 200–500 тыс. евро.
Стоимость нового жилья в некоторых районах Будапешта в 2017 г.
| Район | Цена за 1 м2, евро | Особенности района |
|---|---|---|
| 5-й | От 3 000–3 500 до 5 000 | Историческая часть города, самый популярный район |
| 6-й и 7-й | 3 000–3 500 | Престижные районы, включающие кварталы внутри Большого бульварного кольца и проспект Андраши |
| 8-й | 2 000–2 800 | Ранее считался непрестижным районом Пешты. В последние 10 лет ситуация изменилась в связи с застройкой и развитием инфраструктуры |
| 9-й | 2 000-2 500 | Расположен близко к центру города |
| 13-й | 2 000–3 000 | Ведется крупномасштабное строительство комплексов на берегу Дуная и в центре (сдача – 2018–2019 г.) |
| 14-й | 1 800–2 700 | Несмотря на некое удаление от центра, пользуется спросом благодаря множеству «клубных домов» и хорошей инфраструктуре |
| Районы Буды, особенно 2-й и 12-й | 1 800–5 000 | На территории чередуются кварталы со старыми домами и фешенебельные районы с особняками и виллами |
Прогноз на динамику цен
Ввиду стабильного роста индекса цен на жилье, эксперты прогнозируют и дальнейшее, хоть и не столь стремительное, увеличение стоимости недвижимости в Венгрии. По прогнозам, оно составит не менее 5–10 % в год даже с учетом инфляции, поэтому количество желающих инвестировать в венгерский рынок, очевидно, будет расти.
Хевиз и Балатон – единственные регионы в Венгрии, которые не «просели» в период экономического кризиса. Сильного снижения цен здесь не было, а в последние три года рынок демонстрирует положительную динамику – +10 % ежегодно. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение цен, но делают при этом акцент на дефиците предложений.
По прогнозам экспертов в сегменте международных инвестиций, в 2018 г. вырастут цены на недвижимость и в других государствах. В Португалии и Ирландии динамика составит +8,5 %, в Нидерландах – +7 %. Стоимость 1 м2 в других странах увеличится не так стремительно: в Испании – на 3,5 %, в Бельгии – на 3,4 %, в Германии – на 3 %, а в Италии и Великобритании – всего на 0,5 %.
Ситуация сегодня
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, Венгрии удалось преодолеть финансовый кризис: рынок недвижимости практически восстановился и развивается. Строительные компании наращивают обороты. Иностранные инвесторы снова присматриваются к новостройкам и частным домам, находясь под впечатлением мягкого климата, экологии и хорошего уровня жизни в стране.
Присоединяйтесь к нашим подписчикам, чтобы быть в курсе динамики цен на недвижимость в Венгрии и не пропустить самого главного. Возникли вопросы? Задавайте их в комментариях к этой статье – разберемся вместе!
