Советы по покупке недвижимости за границей

Чтобы понапрасну не тратить ваше время, дадим несколько полезных советов, касающихся покупки венгерской недвижимости, а также опишем плюсы и минусы таких инвестиций.

Преимущества покупки недвижимости в Венгрии

Их достаточно много, приведем наиболее значимые:

• нет минимального лимита на стоимость недвижимости, приобретаемой для получения ВНЖ;
• термальные источники имеются на 80% территории страны, что особенно ценно для людей, у которых не все в порядке со здоровьем;
• ежегодный налог на недвижимость в Венгрии взимается только в курортных районах, например, в Балатоне или Хевизе;
• налог на покупку недвижимости в Венгрии составляет от 2 до 4 %.

Минимальный лимит на стоимость недвижимости, приобретаемой для получения ВНЖ, не ограничен

Процесс

Порядок действий при покупке недвижимости в Венгрии для получения ВНЖ следующий:

• заключение договора купли-продажи недвижимости;
• получение разрешения на покупку (в течение месяца);
• оплата полной стоимости объекта недвижимости согласно договору;
• получение одноразовой визы D по месту жительства (в течение месяца);
• подача в Миграционную службу документов на получение ВНЖ (в течение двух недель);
• итого за 2,5 месяца с начала процесса у вас на руках – вид на жительство.

Что популярно и почему

Венгрия – одна из самых популярных стран у российских инвесторов. Будапешт, Балатон и Хевиз – наиболее востребованные места для поиска объектов недвижимости. Почему? Все объясняется просто.

Природа Венгрии прекрасна и спокойна

На Хевизе и Балатоне январская температура в среднем – минус 1,7 °С, июльская – плюс 22 °С. Это очень комфортно, согласитесь. Кроме того, дом с участком в курортных районах Балатон или Хевиз стоит € 25-80 тысяч (7,6-24 млн HUF). Однако в курортных районах спрос превышает предложение, поэтому можно поторговаться и сбить цену на 5-15 %. А это ощутимая сумма.

Недвижимость приобретается либо для отпуска, либо для отдыха на пенсии. Нужно иметь в виду, что сдать недвижимость в курортных регионах Венгрии довольно проблематично, поскольку на курортах достаточно отелей, и туристы предпочитают именно их.

Балатон

Россияне весьма активны на Балатоне. Например, за 2012 год, когда цены на первичную и вторичную недвижимость упали на 7,4 и 14,8 % соответственно, они скупили почти половину объектов, проданных здесь за год.

Дом возле Балатона

На побережье озера Балатон расположены небольшие местечки, фактически – деревни: Балатонфюред, Кестхей, Шиофок и множество других. Именно их и «окучивают» российские инвесторы. И оно того стоит, судите сами:

• на расстоянии до 10 км от побережья озера небольшие коттеджи и дома разного качества стоят от € 40 тысяч (12,2 млн HUF);
• от озера Балатон до Будапешта 135 км, от аэропорта Балатона до Хевиза – 15 км;
• в Балатоне квартиру площадью около 60 м² можно приобрести за € 35 тысяч (10,7 млн HUF);
• если бюджет не ограничен, на побережье вас ждут замки и виллы площадью несколько тысяч квадратных метров за несколько миллионов евро.

Основанный в 1997 году Национальный парк Прибалатонской возвышенности – один из десяти заповедников страны. Здесь есть несколько потухших вулканов, бывших гейзеров и кратеров.

Хевиз

Хевиз имеет свою специфику, привлекающую капиталовложения: здесь на базе собственной недвижимости можно построить санаторий и круглогодично принимать желающих оздоровиться. Местные цены:

• однокомнатная квартира-студия до 30 м² недалеко от озера – € 30 тысяч (9,1 млн HUF);
• двухкомнатная квартира в центре Хевиза (дом постройки 2001 года с бассейном, парком и фитнес-центром на его территории) – от € 95 тысяч (30 млн HUF);
• квартира в Хевизе – € 80-120 тысяч (24,4-36,6 млн HUF).

Будапешт

Россияне обычно приобретают квартиры под сдачу внаем в центре Будапешта. Расчет простой: за 10 лет сделка окупается. Будапештская недвижимость интересна инвесторам с небольшими средствами и людям, ищущим недорогое ПМЖ в Европе, причем, одно другого нисколько не исключает.

От Будапешта до озера Балатон – 100 км, то есть мы имеем, с одной стороны, современнейший мегаполис, а с другой, до «венгерского моря» – рукой подать. Это если не считать местные термальные источники. Будапештские цены:

• малогабаритная квартира, центр – от € 60 тысяч (18,3 млн HUF);
• квартира бизнес-класса, центр – € 140 тысяч (42,7 млн HUF);
• апартаменты с видом на Дунай (5-6 комнат) – € 1 млн (305 млн HUF);
• элитная историческая вилла – € 5 млн (1525 млн HUF).
• квартира в панельном доме, окраина – € 700-800 за м² (214-244 тыс HUF).

Апартаменты в идеальном состоянии – для Будапешта это правило

В центре Будапешта вблизи Дуная расположен самый большой в Центральной Европе урбанистический проект. Здесь есть фитнес-залы, торговый центр, рестораны, кафе, офисы и жилье. В мае 2013 был сдан комплекс Sun Resort с окнами, обращенными кверху – к будапештскому солнцу. Небольшая квартира-студия с ремонтом стоит здесь от € 60 тысяч (18,3 млн HUF). Двухкомнатная квартира – € 75-100 тысяч (23-30 млн HUF), «трешка» – от € 120 тысяч (36,6 млн HUF). Такие квартиры без проблем сдаются внаем иностранцам и приносят 5-6% годовых дохода при ежегодном приросте цен 8 %.

В старых домах в центре города квартира будет стоить дороже, но цена может колебаться в зависимости от того, есть ремонт или нет, а также согласны ли жители платить за него. Зато квартира в центре в идеальном состоянии мгновенно найдет арендатора (или покупателя, но – через 5 лет, чтобы не платить налог с дохода от продажи).

Будапештская недвижимость – снаружи и изнутри

Однако, не забыли ли мы о главном: о постоянном месте жительства в стране Евросоюза?

Конечная цель

Само собой разумеется, что конечная цель покупки недвижимости – это:

• получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства;
• способ заработать на сдаче ее в аренду;
• приобретение собственного жилья для лечения (восстановления здоровья) и/или отдыха;
• покупка дома для спокойной старости родителей;
• подарок для детей.

Уютное «гнездышко» в центре Европы с перспективой ПМЖ

Итак, что мешает начать процесс приобретения недвижимости в Венгрии уже сейчас? У вас осталось много вопросов? Мы ответим на все. Звоните, и мы докажем в течение пяти минут, что не существует веских причин откладывать покупку недвижимости в Венгрии.

А если вам, напротив, известны какие-либо «секреты», которые смогут пополнить нашу копилку полезных советов, расскажите о них в комментариях – и мы, и другие читатели будут вам благодарны!

Подписывайтесь на наш блог!

Оформив подписку на нашу рассылку, вы будете первыми получать полезные и интересные статьи о жизни и работе в Венгрии!