Топ-8 стран для получения ВНЖ за инвестиции 

Что такое ВНЖ за инвестиции

ВНЖ за инвестиции — это разрешение на временное или постоянное проживание, которое выдают в обмен на вложения в экономику выбранного государства. В некоторых странах вид на жительство за инвестиции также называют «золотой визой».

Обычный ВНЖ выдают по работе, учебе или для воссоединения с семьей. Заявителю, как правило, нужно постоянно жить в стране и продлевать статус ежегодно. Такой статус тесно связан с основанием выдачи. Например, если иностранец получал вид на жительство по работе и лишился ее, статус могут аннулировать или не продлить. 

Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, достаточно купить недвижимость, открыть бизнес или внести средства в госфонд. Инвестору не обязательно жить в стране — в большинстве стран достаточно сохранить инвестицию, чтобы продлевать статус без дополнительных условий.

Основные виды инвестиций. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, заявитель выбирает подходящий формат вложений из утвержденного правительством страны перечня. Наиболее распространенные опции инвестирования:

1. Покупка недвижимости. Иностранные инвесторы приобретают жилую или коммерческую недвижимость на установленную минимальную сумму. В некоторых странах объект разрешается сдавать в аренду, но важно сохранять его в собственности на протяжении действия ВНЖ. 
2. Инвестиции в бизнес. Некоторые государства предлагают ВНЖ за создание или поддержку местного бизнеса. Инвесторы могут открыть новую компанию, приобрести долю или увеличить уставный капитал действующего предприятия. 
3. Инвестиции в ценные бумаги. Чтобы получить вид на жительство, инвестор может вложить деньги в ценные бумаги. Обычно это государственные облигации или паи инвестиционных фондов, которые считаются низкорисковыми инструментами и могут приносить доход. Такие инвестиции можно вернуть по истечении срока, закрепленного в условиях конкретного ВНЖ за инвестиции.
4. Банковские депозиты. В некоторых странах можно получить ВНЖ за размещение крупного депозита в одобренном банке. Деньги должны оставаться на счете определенный срок без возможности снятия. 
5. Безвозмездные взносы и пожертвования. Некоторые страны выдают ВНЖ за невозвратные взносы в государственные фонды или социально значимые проекты. Это может быть поддержка высших учебных заведений, научных исследований, вложения в реставрацию культурных памятников или развитие искусства.

Вид на жительство за инвестиции обычно выдают на 2 года с возможностью продления, но есть варианты с более длительным сроком. Например, в Греции иностранцы получают ВНЖ за инвестиции на 5 лет, а в Венгрии инвесторам выдают ВНЖ сразу на 10 лет. 

Новые правила и требования для ВНЖ за инвестиции 

Страны пересматривают условия выдачи ВНЖ за инвестиции, чтобы сделать вложения более надежными и прозрачными. 

Прозрачность и высокий уровень доверия к обладателям ВНЖ. Многие страны усилили требования к проверке инвесторов. Особенно тщательно проверяют происхождение капитала и личную репутацию. Строгий отбор повышает уровень доверия к держателям ВНЖ со стороны банков, деловых партнеров и госструктур.

Рост спроса на постоянный вид на жительство. Инвесторы чаще выбирают страны, где можно сразу получить постоянный вид на жительство, а не временный статус с регулярными продлениями. 

Например, инвесторы получают ПМЖ на Мальте за инвестиции от 187 000 €. Заявителю необходимо купить или арендовать жилую недвижимость, уплатить государственные сборы и сделать благотворительное пожертвование. 

Рост требований к минимальным суммам инвестиций. Многие страны пересматривают пороги входа в программы. Например, повышают минимальные суммы инвестиций, чтобы отсеять формальных участников и повысить качество потока заявителей. Так в мае 2024 года в Греции порог для получения ВНЖ за покупку недвижимости в некоторых регионах вырос до 800 000 €.

5 преимуществ ВНЖ за инвестиции

1. Минимальные требования к проживанию. Иностранец, который получает ВНЖ за инвестиции, может жить в стране круглый год, но никто не обязывает это делать. Часто достаточно приезжать 1—2 раза в год. Например, в Греции и Венгрии нет требований к сроку пребывания: чтобы сохранять статус, достаточно поддерживать инвестиции и вовремя продлевать документы. 

2. Более простые поездки по миру. ВНЖ в другой стране дает инвестору право въезжать на ее территорию без виз в любое время — даже когда границы закрыты для иностранцев. Это особенно важно в кризисных ситуациях, когда туристам доступ ограничен, а статус резидента позволяет вернуться.

ВНЖ за инвестиции на Мальте, в Греции, Португалии, Италии и Венгрии позволяет свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждых 180 дней. Например, обладатель ВНЖ в этих странах может без виз посещать Францию, Германию, Испанию, Нидерланды и другие страны Шенгена. 

3. Быстрый процесс получения. Заявки рассматривают от 2 месяцев — это значительно быстрее, чем при получении ВНЖ по работе или учебе. Например, в Греции ВНЖ можно получить за 4 месяца после покупки недвижимости. В Венгрии процесс занимает в среднем 5 месяцев. 

4. ВНЖ для всей семьи. Статус получает не только инвестор, но и его близкие: супруги, дети до 21—25 лет и, в некоторых странах, родители. Это позволяет всей семье проживать вместе и пользоваться медицинскими и образовательными услугами в выбранной стране наравне с остальными резидентами.

5. Возможность получить постоянный статус и гражданство. В большинстве стран инвесторам разрешено подать заявление на постоянный вид на жительство через несколько лет после получения ВНЖ. Позже они могут подать прошение о гражданстве.

Право на постоянный вид на жительство или гражданство возникает, если инвестор выполняет условия натурализации. В некоторых странах, например в Италии, Испании и Венгрии, нужно постоянно проживать в стране. Обладателям золотой визы в Португалию не нужно переезжать в страну: достаточно проводить в ней всего 7 дней в году, чтобы сохранять статус и в будущем претендовать на гражданство.

Популярные страны для получения ВНЖ за инвестиции 

Страна	Минимальные инвестиции	Срок получения	Требование к проживанию	Срок до гражданства
Венгрия	250 000 €	от 5 месяцев	Нет	11 лет
Португалия	250 000 €	от 12 месяцев	7 дней в году	5 лет
Греция	250 000 €	от 4 месяцев	Нет	7 лет
Италия	250 000 €	от 4 месяцев	Нет	10 лет
Мальта	187 000 €	от 6 месяцев	Нет	5 лет
Кипр	300 000 €	от 9 месяцев	Необходимо приезжать 1 раз в 2 года	8 лет
Андорра	600 000 €	от 2 месяцев	90 дней в году	20 лет
ОАЭ	204 000 $	от 2 месяцев	Необходимо приезжать 1—2 раза в год	30 лет

ВНЖ в Венгрии за инвестиции

ВНЖ в Венгрии выдают за инвестиции от 250 000 €. Вид на жительство дает право жить в стране без ограничений, работать, учиться и вести бизнес. Условия программы закреплены в законопроекте № Т/6079 от 14 ноября 2023 года.

Варианты инвестиций. Венгрия предлагает на выбор 2 опции: 

1. Покупка паев инвестиционного фонда недвижимости — от 250 000 €. Паи фонда нельзя продать раньше, чем через 5 лет. 
2. Пожертвование высшему учебному заведению — от 1 000 000 €. Взнос перечисляют в специальный фонд — общественный траст.

Перспектива гражданства. ВНЖ не дает автоматического права на постоянный вид на жительство или паспорт — необходимо переехать в страну и соблюдать требования по проживанию.

Через 3 года жизни в Венгрии с ВНЖ иностранец получает постоянный статус. Еще через 8 лет проживания в статусе постоянного резидента — право подать на гражданство. Также претенденту необходимо подтвердить знание венгерского языка, законов и культуры.

ВНЖ в Португалии за инвестиции

ВНЖ в Португалии выдают за инвестиции от 250 000 €. Инвесторы получают статус вместе с семьей, имеют право работать и регистрировать компании в стране. При этом постоянно жить в Португалии не обязательно: чтобы сохранять статус, достаточно проводить там 7 дней в году. 

Вместе с инвестором вид на жительство получают супруг или супруга, дети до 26 лет и финансово зависимые родители. 

Варианты инвестиций. В Португалии иностранцам доступны 5 опций: 

1. Покупка паев инвестиционных фондов — от 500 000 €.
2. Поддержка культуры и искусства — от 250 000 €.
3. Вложения в исследовательскую деятельность — от 500 000 €.
4. Вложения в бизнес — от 500 000 € и создание 5 рабочих мест. 
5. Открытие компании — создание минимум 10 рабочих мест. 

Если выбрать опцию с фондами, инвестиции можно вернуть через 5—10 лет. 

Перспектива гражданства. ВНЖ в Португалии продлевают каждые 2 года. Инвестор вправе получить постоянный вид на жительство или гражданство через 5 лет после подачи заявления на ВНЖ. При этом переезжать в Португалию не нужно. Претенденту на гражданство требуется сдать экзамен на знание португальского языка на уровне A2. 

ПМЖ на Мальте за инвестиции

ПМЖ на Мальте выдают за инвестиции от 187 000 €. Получить статус могут только граждане стран за пределами Евросоюза и Европейского экономического сообщества. Переезжать на Мальту не обязательно — достаточно ежегодно подтверждать выполнение условий.

Постоянный вид на жительство выдается сразу бессрочно. Карту резидента нужно обновлять каждые 5 лет. Статус доступен для всей семьи инвестора: супруга или супруги, детей, родителей, бабушек и дедушек.

Варианты инвестиций. Мальта предлагает 2 варианта участия в программе:

1. Аренда недвижимости — от 14 000 € в год на срок не менее 5 лет.
2. Покупка недвижимости — от 375 000 €, недвижимость нужно сохранить на 5 лет.

Дополнительно инвестор уплачивает государственный взнос от 30 000 €, административный сбор от 50 000 €, делает благотворительное пожертвование от 2 000 €. 

Также инвестор подтверждает наличие капитала — от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы: депозиты, акции, облигации. Другой вариант — подтвердить капитал в размере от 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — ликвидные финансовые активы.

Все условия обязательные, выбрать можно только покупку или аренду недвижимости.

ВНЖ в Греции за инвестиции 

ВНЖ в Греции инвесторы получают за вложения от 250 000 €. Вид на жительство дает право жить в стране, путешествовать по Шенгенской зоне без виз, сдавать недвижимость в аренду и оптимизировать налогообложение. Переезжать и знать язык не требуется.

Инвестор получает ВНЖ сразу на 5 лет. Статус можно продлить при сохранении инвестиций. Вместе с основным заявителем статус могут получить супруга или супруг, дети до 21 года и родители.

Варианты инвестиций. В Греции иностранцам доступны 3 опции инвестирования: 

1. Покупка недвижимости: от 250 000 € — для объектов под реновацию, от 800 000 — для объектов в популярных туристических регионах, таких как Афины, Салоники, Миконос и Санторини, от 400 000 € — для новых объектов в остальных регионах.
2. Покупка паев инвестиционных фондов — от 350 000 €. Инвестиции в аккредитованные фонды с доходностью 4—5% годовых.
3. Банковский депозит — от 500 000 €. Вклад на срок от 1 года с возможностью продления.

Перспектива гражданства. Через 7 лет постоянного проживания в Греции инвестор вправе подать заявление на гражданство. Потребуется сдать экзамены по греческому языку, истории и культуре. Отказываться от первого паспорта не нужно.

ВНЖ в Италии за инвестиции 

ВНЖ в Италии выдают за инвестиции от 250 000 €. Иностранцы с видом на жительство могут жить и работать в стране, путешествовать по Шенгенской зоне без виз и пользоваться налоговыми льготами. Инвестор может получить статус вместе с семьей. Проживать в стране не требуется, если инвестор не планирует получать гражданство.

Варианты инвестиций. В Италии иностранцам доступны 4 опции: 

1. Вложения в инновационный стартап, утвержденный правительством, — от 250 000 €. 
2. Вложения в действующую компанию — от 500 000 €.
3. Пожертвование в поддержку культурных, научных, образовательных или экологических проектов — от 1 000 000 €.
4. Покупка государственных облигаций — от 2 000 000 €. Бумаги должны быть выпущены казначейством Италии и иметь срок погашения от 2 лет.

Перспектива гражданства. Итальянское гражданство можно получить через 10 лет проживания: 5 лет с временным ВНЖ, затем 5 лет — с постоянным. При этом необходимо находиться в стране не менее 183 дней в году. Знание языка и интеграция в общество — обязательны. 

ПМЖ на Кипре за инвестиции 

Постоянный вид на жительство на Кипре выдают за инвестиции от 300 000 €. Проживать на острове не обязательно, но инвестору и его семье необходимо посещать Кипр не реже 1 раза в 2 года. Статус выдается бессрочно, ID-карта обновляется каждые 10 лет.

Варианты инвестиций. На Кипре иностранцы выбирают одну из опций:

1. Покупка жилой недвижимости.
2. Покупка коммерческой недвижимости.
3. Покупка акций кипрских компаний.
4. Покупка ценных бумаг.

​​Минимальная сумма вложений по любой из опций — от 300 000 €.

Перспектива гражданства. Через 8 лет проживания на Кипре инвестор имеет право подать на гражданство по натурализации. Для этого нужно провести на острове не менее 7 лет из последних 10 лет, включая полный год перед подачей заявления. Также понадобится сдать экзамены на знание языка и подтвердить интеграцию в местное общество.

ВНЖ в Андорре за инвестиции

ВНЖ в Андорре за инвестиции получают иностранцы за вложения от 600 000 €. Также инвестор подтверждает ежегодный доход от 52 100 €. Такой тип ВНЖ называют пассивной резиденцией — статус дает право на проживание, но не на работу.

Статус получают за 2 месяца и выдают на 2 года, с последующим продлением по схеме 2—3—10 лет. Чтобы продлить вид на жительство, инвестору нужно проводить в стране не менее 90 дней в году.

Варианты инвестиций. В Андорре иностранцам доступны следующие опции: 

1. Приобретение финансовых активов — от 550 000 €. Вложения в доли компаний, ценные бумаги, страховые продукты или беспроцентные депозиты. Дополнительно инвестор вносит страховой депозит — 50 000 € за себя и 12 000 € за каждого члена семьи.
2. Покупка недвижимости — от 600 000 €. Доступны объекты, одобренные правительством. Дополнительно инвестор вносит страховой депозит 50 000 € — отдельно от суммы покупки. Сдавать недвижимости в аренду запрещено. 

Перспектива гражданства. Через 20 лет проживания в Андорре инвестор вправе подать заявление на гражданство. Потребуется сдать экзамены по каталонскому языку, истории и культуре. Андорра не допускает двойное гражданство, поэтому заявителю нужно будет отказаться от первого паспорта. 

ВНЖ в ОАЭ за инвестиции 

Резидентская виза в ОАЭ доступна за инвестиции от 750 000 AED, или 204 000 $. Статус выдают на 2 года или 10 лет, в зависимости от суммы вложений. Процесс занимает от 2 месяцев. Проживать в ОАЭ не обязательно, достаточно посещать ОАЭ 1—2 раза в год.

Варианты инвестиций. Стоимость инвестиций в ОАЭ зависит от срока резидентской визы:

1. Виза на 10 лет — от 2 000 000 AED, или около 545 000 $. Инвестор покупает недвижимости в зоне Freehold. Разрешена ипотека с первоначальным взносом от 20%. Недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства.
2. Виза на 2 года — от 750 000 AED, или около 204 000 $. Купить недвижимость также разрешается в ипотеку, но первоначальный взнос должен составлять не менее 50%. 

Перспектива гражданства. Гражданство ОАЭ выдают только за исключительные заслуги либо через 30 лет проживания в стране. Страна не признает двойное гражданство, поэтому иностранцу нужно отказаться от первого паспорта. 

Возможности, которые открывает ВНЖ за инвестиции

Переезд с семьей. Для большинства инвесторов ВНЖ — это возможность обеспечить стабильность и безопасность близким. Особенно если речь идет о странах с высоким уровнем медицины, образованием, безопасной средой и хорошей экологией.

В Венгрии в заявку на ВНЖ инвестор может включить супругу или супруга и финансово зависимых детей до 25 лет. На Мальте максимально широкий круг семьи: дети до 29 лет, родители, а также бабушки и дедушки.

Открытие бизнеса. Развивать бизнес за рубежом — это способ диверсифицировать риски, выйти на международный рынок и пользоваться налоговыми и правовыми преимуществами другой юрисдикции. Некоторые страны позволяют регистрировать бизнес сразу после получения ВНЖ, другие требуют дополнительных разрешений.

Например, ОАЭ — популярный выбор среди предпринимателей. Там можно открыть компанию в свободной экономической зоне и вести бизнес без налогообложения.

Оптимизация налогов. ВНЖ в стране с благоприятной налоговой системой позволяет сократить обязательные выплаты, особенно если инвестор переводит часть активов, открывает счета или становится налоговым резидентом. 

Например, налоговая система Андорры — одна из самых привлекательных в мире. В стране нет налога на прирост капитала, дивиденды и наследство. Ставка корпоративного налога составляет 10%, но она может быть снижена до 0% за счет компенсаций и вычетов.

Образование детей. Инвесторы часто выбирают ВНЖ с ориентиром на будущее детей — обучение в частных и государственных школах или университетах. Статус резидента дает детям преимущество при поступлении, доступ к международным школам, а в некоторых странах снижает стоимость обучения.

Например, в Венгрии резиденты платят за обучение в 3—5 раз меньше, чем иностранцы без статуса. Обучение может стоить от 1000 до 3000 € в год в госвузах для резидентов и 5000—15 000 € для нерезидентов. Также дети резидента получают доступ к государственным стипендиям и грантам. 

Доступ к финансовым и банковским инструментам. Во многих странах ВНЖ позволяет получить доступ к более стабильной и предсказуемой финансовой системе. Это особенно актуально для защиты международных расчетов. Некоторые страны предлагают резидентам конфиденциальность и защиту от санкционных рисков. 

Например, венгерские банки работают в рамках законодательства ЕС, но при этом лояльны к инвесторам из стран СНГ. А в Андорре местные банки не участвуют в автоматическом обмене налоговой информацией — это особенно ценится инвесторами, для которых важна конфиденциальность. 

Почему могут отказать в ВНЖ за инвестиции 

Неполный или некорректный пакет документов. Миграционная служба может отказать в выдаче ВНЖ, если в заявлении есть ошибки, некоторые документы не переведены, не проставлены апостили или нет нотариального заверения. Также возможен отказ, если происхождение средств подтверждено не полностью.

Проблемы с биографией заявителя. Наличие судимости, административных нарушений, фактов депортации или отказов в визах в страны Евросоюза может стать основанием для отклонения заявления. Особенно тщательно проверяют инвесторов, которые могут быть связаны с санкциями. 

Нарушение инвестиционного условия. Заявление отклонят, если инвестор не выполнил инвестиционные требования. Например, не завершил покупку паев в утвержденном фонде или не перечислил пожертвование в установленный срок. 

Сомнения в благонадежности. Если у заявителя неясное происхождение капитала, есть связи с офшорными структурами или политически значимыми фигурами, это может вызвать подозрения у проверяющих органов.

Чтобы минимизировать риски, инвесторы проходят предварительную проверку у юристов. Это помогает выявить возможные проблемы заранее и снизить риск отказа до 1%.

Возможные проблемы при получении ВНЖ за инвестиции

Налоговые последствия. В большинстве стран инвестор автоматически становится налоговым резидентом, если проводит в стране более 183 дней в году. Например, в Италии налоговым резидентам необходимо уплачивать налоги с доходов от аренды, дивидендов, продажи активов — даже если они получены в другой стране. 

Обязательные визиты в страну. Некоторые страны не требуют постоянного проживания, но обязывают приезжать хотя бы на несколько дней в году. Если инвестор не соблюдает это условие, статус могут аннулировать при следующем продлении.

Ограничения на сдачу недвижимости в аренду. Некоторые страны выдают ВНЖ за инвестиции в недвижимость, но не всегда разрешают сдавать ее в аренду. Например, в Андорре запрещено сдавать в аренду объекты, которые купили для ВНЖ за инвестиции. 

Проблемы при попытке получить гражданство. В некоторых странах сложно перейти от ВНЖ к гражданству. Кроме нескольких лет проживания заявителю нужно сдавать экзамены на знание языка и культуры. 

Главное о ВНЖ за инвестиции 

1. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, достаточно вложить средства в экономику страны: купить недвижимость, внести деньги в госфонд, открыть бизнес или сделать пожертвование.
2. ВНЖ за инвестиции можно получить для всей семьи. Большинство стран разрешают включить в заявление супругов, детей до 21—25 лет и часто — родителей. На Мальте статус распространяется даже на финансово зависимых бабушек и дедушек.
3. Во многих странах не нужно постоянно проживать, чтобы сохранить ВНЖ. В Португалии — достаточно находиться в стране 7 дней в году, в Греции и Венгрии — не нужно проживать вообще.
4. Получить ВНЖ за инвестиции можно за 2—12 месяцев. Например, за 5 месяцев можно получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции. 
5. Многие страны допускают переход от ВНЖ к постоянному виду на жительство и гражданству при соблюдении условий по сроку проживания, экзаменам и интеграции. Большинство стран выдают гражданство владельцам ВНЖ через 5—10 лет. 

Часто задаваемые вопросы