Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Владельцы недвижимости в Венгрии могут получить ВНЖ, если стоимость объекта превышает 155 000 €.
Для покупки подходит жилая недвижимость, которая помимо стоимости соответствуют еще четырем критериям:
- Расположена в Будапеште.
- Куплена на вторичном рынке или в новостройке. Для получения ВНЖ не подойдут объекты в строящихся зданиях или в проектах на этапе котлована.
- С жилой площадью не менее 6 м² на каждого члена семьи, включенного в заявку на ВНЖ. В жилую площадь обычно засчитывают помещения для проживания, например спальни и гостиные.
- Оплачена полностью, без ипотеки.
Купленную недвижимость разрешено использовать только для собственного проживания — ее нельзя сдавать или регистрировать по тому же адресу людей, которые не получали ВНЖ вместе с основным заявителем.
Квартиру или дом в Будапеште нельзя продать и остаться без адреса регистрации, пока действует ВНЖ. Однако инвестор может купить другой объект недвижимости, соответствующий требованиям.
Срок получения ВНЖ при покупке недвижимости составляет от двух месяцев.
Срок действия карты резидента составляет пять лет для основного заявителя и три года для членов его семьи.
Кто может получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Заявление на ВНЖ принимают от иностранцев старше 18 лет, без судимостей, нарушений миграционной политики Венгрии и не под санкциями.
Члены семьи могут получить статус резидента вместе с основным заявителем:
- супруга или супруг;
- дети до 18 лет;
- дети старше 18 лет, если финансово зависят от основного заявителя;
- родители основного заявителя, супруга или супруги без ограничений по возрасту, если полностью финансово зависят от инвестора.
При подаче документов потребуется указать, есть ли у
При подаче документов заявителю необходимо подтвердить финансовую состоятельность. Для этого предоставляют выписку с банковского счета с минимальным остатком в размере 27 000 € на основного заявителя и 16 000 € на каждого члена семьи. Семье из четырех человек необходимо иметь на счете не менее 75 000 €.
Иностранцы с ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости не имеют права работать по найму в Венгрии.
Какую недвижимость купить в Венгрии, чтобы получить ВНЖ
Иностранцу необходимо купить жилой объект в Будапеште стоимостью от 155 000 €, чтобы получить возможность стать резидентом Венгрии.
Будапешт — столица: недвижимость там стоит дороже, чем в среднем по стране, но дешевле, чем в других странах Европы. По данным Numbeo, средняя стоимость жилья в центральных районах Будапешта составляет 3600 € за 1 м², в Лиссабоне — 5500 €, а в Берлине — 8100 €.
Недвижимость в Будапеште привлекает инвесторов со всего мира: на столицу приходится от 50 до 80% всех сделок с недвижимостью, совершенных иностранцами. Одна из причин — положительная динамика рынка: только в 2022 году цены на жилье в Будапеште выросли на 18%.
Будапешт разделен на три части: западнее Дуная расположены Буда и Обуда, восточнее — Пешт. Столица Венгрии также делится на 23 района, которые
Районы Буды XII, I и II и «сердце Будапешта» район V считаются самыми дорогими для покупки жилья. Средняя стоимость за квадратный метр там достигает 6200 €.
В районах IX, XI и XIII, где ведется активная застройка, средняя цена за квадратный метр варьируется от 2600 до 4000 €.
Уровень цен на недвижимость в разных районах Будапешта, подходящей для ВНЖ
| Район | Апартаменты с двумя спальнями | Апартаменты с тремя спальнями |
| VII, Эржебетварош | От 155 000 € | От 170 000 € |
| VIII, Йожефварош | От 155 000 € | От 180 000 € |
| II, Буда | От 170 000 € | От 280 000 € |
| VI, Терезварош | От 190 000 € | От 210 000 € |
| XII, Хегивидек | От 190 000 € | От 270 000 € |
| I, Варкерулет | От 250 000 € | От 500 000 € |
Сколько стоит получить ВНЖ при покупке апартаментов или дома в Венгрии
Основные расходы — это стоимость самого объекта, то есть 155 000 €.
В качестве дополнительных расходов заявитель уплачивает:
- Административный сбор — 30 000 €.
- Государственные сборы и пошлины при покупке недвижимости — до 500 €, в числе которых получение разрешения на покупку недвижимости, наложение вето на операции с недвижимостью, регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре и выписка из него.
- Услуги адвоката, риелтора и нотариуса на сопровождение сделки обычно не превышают 5% от стоимости объекта.
- Налог на переход права собственности — 4%, если стоимость объекта меньше 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн евро. С суммы, которая превышает это значение, взимается еще 2%.
- Сервисный сбор за подачу документов на ВНЖ — 110 € за каждого человека в заявке.
Покупатель объекта стоимостью 155 000 € потратит на получение статуса около 200 000 € на всю семью.
Этапы получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости
Получение ВНЖ при покупке недвижимости занимает от двух месяцев и состоит из шести основных шагов. Юристы Иммигрант Инвест сопровождают заявителя на каждом этапе.
Проверка на благонадежность — обязательный этап получения вида на жительство. Проверку проводят, чтобы снизить риск отказа в ВНЖ — вовремя подготовить дополнительные документы или подобрать альтернативную программу.
Юристы Иммигрант Инвест помогают заявителю подготовить необходимые документы. Также они заполняют государственные формы, переводят и заверяют документы.
Готовый пакет документов подают в консульство Венгрии. После одобрения заявитель получает национальную визу Венгрии, или визу категории D.
Виза действует 12 месяцев и дает право на однократный въезд в Венгрию продолжительностью до 30 дней. За это время иностранцу необходимо приехать в страну, чтобы получить ВНЖ.
Документы подают в консульство Венгрии по месту постоянного проживания. После этого заявителю необходимо приехать в Венгрию, чтобы посетить офис иммиграционной службы. Там он сдает отпечатки пальцев и фотографируется для карты ВНЖ.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают заявителю выбрать подходящий объект и проверить юридическую чистоту предстоящей сделки. После этого получают разрешение на покупку недвижимости в мэрии. Процедура может занять от 2 до 4 недель.
Пока в мэрии рассматривают документы, юристы помогают заключить предварительный договор купли-продажи. На этом этапе покупатель вносит 10% от стоимости объекта.
Когда разрешение получено, заключается основной договор и покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости объекта. Земельный комитет предоставляет паспорт владельца недвижимости в течение двух недель после завершения сделки.
Покупателю необходимо заплатить налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости объекта.
Какие документы нужны, чтобы получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость
Основной список документов для получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:
- Копии паспортов всех заявителей. Срок действия паспорта должен составлять не менее 12 месяцев.
- Свидетельство о заключении брака и рождении детей, если в заявке есть дополнительные члены семьи.
- Выписка с банковского счета с минимальным остатком в размере 155 000 € для покупки жилья и суммой для подтверждения финансовой состоятельности — 27 000 € для основного заявителя и по 16 000 € на каждого члена семьи. Срок действия справки — не более 3 месяцев.
- Детализированная выписка с банковского счета с операциями за последние 6 месяцев.
- CV, или резюме, на каждого члена семьи.
- Заявление, которое подтверждает намерение иностранца купить недвижимость стоимостью от 155 000 €.
- Две фотографии размером 35 × 45 мм в бумажном и электронном виде. Фотографии должны быть сделаны не позднее чем месяц назад.
- Медицинская страховка.
Гражданам России, Беларуси и Украины необходимо предоставить заявление о том, что они не находятся под санкциями.
Какие преимущества дает ВНЖ в Венгрии
Безвизовые поездки по странам Шенгена. Иностранцы с ВНЖ в Венгрии могут посещать страны Шенгенского соглашения без виз и находиться там до 90 дней в полугодие.
Налоги ниже, чем в других европейских странах. Венгрия входит в число стран с самыми низкими налогами: подоходный налог для физических лиц взимается по ставке 15%, корпоративный налог — 9%.
Доступ к международным банкам. В Венгрии работают местные и международные банки, такие как Raiffeisen Bank, Deutsche Bank, Bank of China. Резиденты Венгрии могут пользоваться их услугами — открывать счета, хранить сбережения, совершать переводы. Для открытия счета понадобится только паспорт и карта ВНЖ.
Низкая стоимость жизни. Венгрия занимает 32-е место среди европейских стран по индексу стоимости жизни, который рассчитывает Numbeo. Жить в Венгрии в два раза дешевле, чем в Норвегии и Дании, и в полтора раза дешевле, чем в Германии или на Мальте. Расходы на одного человека в месяц составят около 600 € без учета аренды недвижимости.
Европейское образование. Дети иностранцев с ВНЖ в Венгрии могут посещать государственные и частные школы в Венгрии, а также международные школы, в которых преподают на английском языке.
Как продлить ВНЖ владельцам недвижимости в Венгрии
ВНЖ при покупке недвижимости относится к категории «ВНЖ в Венгрии для других целей». Обладатели этого статуса имеют право продлевать вид на жительство при соблюдении ряда условий. Об этом говорит информация, размещенная на сайте Главного управления полиции по делам иностранцев.
Чтобы продлить статус, заявителю необходимо:
- подтвердить, что он
по-прежнему владеет недвижимостью; - жить в приобретенной недвижимости по адресу регистрации;
- проводить в стране не менее 183 дней в году;
- подтвердить финансовую состоятельность — предоставить выписку с банковского счета;
- уплатить сбор за выдачу и продление ВНЖ — 110 € за себя и 60 € за каждого члена семьи.
Заявление на продление подают в электронном виде на сайте миграционной службы Венгрии, Enter Hungary.
Срок действия ВНЖ может быть продлен еще на пять лет.
Как получить ПМЖ и гражданство Венгрии
ПМЖ в Венгрии получают иностранцы, которые прожили в стране с ВНЖ не менее трех лет. Заявителям потребуется подтвердить адрес проживания — договором аренды или паспортом владельца недвижимости, достаточный уровень дохода, а также предоставить медицинскую страховку.
На гражданство Венгрии по натурализации могут претендовать иностранцы, если они:
- легально прожили в стране не менее 8 лет;
- проводили за пределами Венгрии не более 45 дней в году;
- подтвердили знание венгерского языка, культуры и конституции страны.
В Венгрии разрешено двойное гражданство — это значит, что иностранцу не потребуется отказываться от первого паспорта.
Главное о ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости
- ВНЖ в Венгрии можно получить при покупке жилой недвижимости в Будапеште стоимостью от 155 000 €.
- Вместе с основным заявителем ВНЖ могут получить супруг или супруга, дети и родители семейной пары, если финансово полностью зависят от инвестора.
- Недвижимость нельзя сдавать в аренду или продавать, пока инвестор заинтересован в статусе.
- ВНЖ при покупке недвижимости основному заявителю выдают на 5 лет, членам семьи — на 3 года. Чтобы поддерживать статус ВНЖ, заявители обязуются проводить в Венгрии не менее 183 дней в году и по адресу регистрации.
Часто задаваемые вопросы
Иностранцы могут получить ВНЖ в Венгрии, если купят жилье в Будапеште стоимостью от 155 000 € — на вторичном или первичном рынке, но не в строящемся объекте. Вместе с иностранцем статус резидента получает его семья — супруг или супруга, дети и родители без ограничения по возрасту.
Помимо покупки недвижимости иностранцу потребуется подтвердить доход. Для этого предоставляют выписку с банковского счета с минимальным остатком в размере 27 000 € на основного заявителя и 16 000 € на каждого члена семьи. Семье из четырех человек необходимо иметь на счете не менее 75 000 €.
В Венгрии. Иностранцы покупают недвижимость в Будапеште и получают право стать резидентом Венгрии. Иностранцу необходимо купить жилье стоимостью от 155 000 € в любой части города.
Владелец недвижимости в Венгрии может получить ВНЖ, если стоимость объекта превышает 155 000 €. Вместе со статусом резидента иностранец получает возможность путешествовать без виз по странам Шенгена, пользоваться услугами европейских и международных банков, оптимизировать налогообложение, переехать в Венгрию — страну с мягким комфортным климатом.
ВНЖ в Венгрии можно получить при покупке недвижимости. В этом случае затраты состоят из трех частей: стоимости жилья, административного сбора в размере 30 000 € и дополнительных расходов. Минимальная стоимость объекта для получения статуса — 155 000 €, дополнительные расходы составят не более 10% от суммы сделки.
В Венгрии нет инвестиционной программы, которая давала бы право получить гражданство при покупке недвижимости. Паспорт Венгрии можно получить по натурализации, через восемь лет жизни в стране с ВНЖ и ПМЖ.
ВНЖ в Венгрии можно получить через покупку недвижимости — для этого необходимо стать владельцем дома или апартаментов в Будапеште стоимостью от 155 000 €.
Россияне могут получить ВНЖ в Венгрии, в том числе при покупке недвижимости. К основному пакету документов заявителей из России попросят предоставить заявление о том, что они не находятся под санкциями.
