Главное о ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость
Венгрия — одна из немногих стран Евросоюза, которая позволяла иностранцам получить вид на жительство за вложения в недвижимость. Но условия для инвесторов несколько раз менялись.
Первая золотая виза появилась в 2022 году. Инвесторы претендовали на ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости в Будапеште. Минимальные инвестиции составляли 155 000 €. Эту программу отменили в 2023 году.
С 2024 года иностранцы получают вид на жительство в Венгрии сразу на 10 лет. Изначально новая золотая виза предусматривала два варианта инвестиций в недвижимость:
- Покупка паев венгерского инвестиционного фонда недвижимости на сумму от 250 000 €.
- Покупка жилой недвижимости в Венгрии на сумму от 500 000 €.
Опция с покупкой паев фонда доступна с 1 июля 2024 года. Старт приема заявок по опции с покупкой недвижимости был назначен на 1 января 2025 года, однако в декабре 2024 года ее отменили.
В 2025 году инвесторам доступна только покупка паев фонда недвижимости. При этом заявителям все равно необходимо подтвердить адрес в Венгрии. Для этого они арендуют или покупают недвижимость.
5 преимуществ ВНЖ в Венгрии
1. Безвизовые поездки. Иностранцы с ВНЖ в Венгрии могут посещать страны Шенгенской зоны без виз. В государствах соглашения можно находиться до 90 дней в течение любого 180-дневного периода.
2. Налоги ниже, чем в других европейских странах. Венгрия входит в число стран ЕС с самыми низкими налогами: подоходный налог для физических лиц взимается по ставке 15%, корпоративный налог — 9%.
3. Доступ к международным банкам. В Венгрии работают местные и международные банки, такие как OTP, K&H Bank и UniCredit Bank. Резиденты Венгрии могут пользоваться их услугами — открывать счета, хранить сбережения, совершать переводы. Чтобы открыть счет, понадобится только паспорт и карта ВНЖ.
4. Низкая стоимость жизни. Венгрия занимает 28-е место среди европейских стран по индексу стоимости жизни, согласно рейтингу Numbeo. Расходы на одного человека в месяц — чуть больше 600 € без учета аренды недвижимости.
Жить в Венгрии в 2 раза дешевле, чем в Норвегии и Исландии, и в 1,5 раза дешевле, чем в Великобритании и Франции.
5. Европейское образование. Дети иностранцев с ВНЖ в Венгрии могут посещать государственные и частные школы в Венгрии, в том числе с преподаванием на английском языке.
Сколько стоит недвижимость в Венгрии
Аренда или покупка недвижимости — обязательное условие для получения ВНЖ в Венгрии. Оно актуально не только для инвесторов, но и тех, кто подает заявление по другим основаниям — например, для цифровых кочевников.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице и центральных частях городов составит около 500 € в месяц, или 6000 € в год. Аренда трехкомнатной квартиры в центре — около 860 € в месяц, или 10 320 € в год.
Расходы на покупку недвижимости. На первичном рынке жилая недвижимость в среднем стоит 1 230 000 форинтов, или 3200 €, за 1 м².
Помимо покупки или аренды недвижимости, иностранец также оплачивает услуги адвоката, риелтора и нотариуса. Стоимость услуг на сопровождение сделки обычно не превышает 5% от стоимости объекта.
Общая сумма дополнительных расходов при покупке недвижимости редко превышает 10% от стоимости объекта. Покупатели апартаментов стоимостью 280 000 € потратят на сделку около 308 000 €.
Цены на недвижимость в центральных районах городов Венгрии
| Город | Аренда в год | Покупка, за 1 м² |
| Будапешт | От 7800 € | От 3930 € |
| Шопрон | От 6200 € | От 2700 € |
| Дебрецен | От 5800 € | От 2300 € |
| Ньиредьхаза | От 5400 € | От 1700 € |
| Веспрем | От 5000 € | От 2300 € |
| Печ | От 4900 € | От 2300 € |
| Дьор | От 4700 € | От 2600 € |
| Сегед | От 4200 € | От 2500 € |
| Эрд | От 4200 € | От 2300 € |
| Секешфехервар | От 3900 € | От 2700 € |
| Бекешчаба | От 3600 € | От 1300 € |
| Мишкольц | От 3400 € | От 1700 € |
Тенденции рынка недвижимости в Венгрии
С 2020 года цены на недвижимость в Венгрии выросли более чем на 50%. Согласно данным Центрального статистического управления Венгрии, в четвертом квартале 2024 года недвижимость стоила на 12,8% дороже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Рынок недвижимости в Будапеште продолжает расти. В первом квартале 2024 года количество сделок купли-продажи в Будапеште увеличилось на 57% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В сельских районах рост составил 10%.
Цены на новостройки в Будапеште в 2024 году достигли 1,5 млн форинтов, или 2852 €, за квадратный метр. Это на 11% выше, чем в 2023 году.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в Будапеште в 2024 году составила 942 тыс. форинтов, или 2336 €, за квадратный метр — на 6% выше по сравнению с предыдущим годом. Цены на квартиры в панельных домах выросли на 8,3%. Стоимость частных домов увеличилась на 4,3%.
Коммунальные платежи в Будапеште за квартиру площадью 85 м² составляют от 110 до 260 € в месяц, в зависимости от энергоэффективности здания, типа отопления и района, в котором расположена недвижимость.
Как получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость
Условия. Чтобы получить ВНЖ, иностранцы покупают паи инвестиционного фонда недвижимости, который одобрен для золотой визы в Венгрию. Сумма инвестиций должна составлять от 250 000 €. Срок владения паями — не менее 5 лет.
Инвестировать разрешается в фонды, которые аккредитованы правительством Венгрии и включены в список одобренных фондов на сайте Национального банка Венгрии. При этом 40% инвестиций фонда должны быть направлены на строительство жилой недвижимости в Венгрии.
На начало 2025 года аккредитацию получили 2 фонда — SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund и Granit Asset Management. Еще несколько фондов ожидают одобрения.
Основные расходы инвестора включают:
- Пошлину за подачу заявления на ВНЖ — 60 000 форинтов, или 165 €.
- Сбор за выпуск карты ВНЖ — 15 000 форинтов, или 40 €.
- Медицинскую страховку — от 500 € в год.
- Расходы на аренду или покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Будапеште — от 500 € в месяц. Средняя стоимость покупки квартиры —- от 3 000 € за 1 м².
Дополнительные сборы при покупке паев инвестиционных фондов:
- комиссия фонда — 5000 €;
- комиссия за управление — 2,5% в год;
- административный сбор — 65 000 € за семью до четырех человек, если в неё входят супруги и дети до 18 лет.
Если в заявление на вид на жительство включено более 5 человек, размер административного сбора увеличивается: за каждого ребенка старше 18 лет нужно добавить 15 000 €, на каждого взрослого — 10 000 €.
Срок действия ВНЖ. Карту резидента выдают на 10 лет с возможностью однократного продления на такой же срок.
Документы для ВНЖ в Венгрии
Основной список документов для ВНЖ в Венгрии:
- Подтверждение адреса проживания в Венгрии: договор аренды или купли‑продажи.
- Копии паспортов всех заявителей. Срок действия паспорта — не менее 12 месяцев.
- Свидетельство о заключении брака и рождении детей, если в заявление включены члены семьи.
- Выписка с банковского счета с операциями за последние 6 месяцев.
- Резюме для каждого совершеннолетнего члена семьи.
- Заявление, которое подтверждает намерение внести инвестиции.
- Две фотографии размером
35 × 45 мм в бумажном и электронном виде. Фотографии должны быть сделаны не позднее чем месяц назад. - Медицинская страховка.
Процесс получения ВНЖ в Венгрии за инвестиции
ВНЖ в Венгрии получают в два этапа: сначала заявитель подает документы на гостевую визу инвестора, приезжает по ней в страну и выполняет инвестиционное условие. После этого иностранец вправе претендовать на статус резидента и получить карту ВНЖ.
По опыту юристов Иммигрант Инвест, золотую визу в Венгрию получают в срок от 3 месяцев.
Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестора в международных базах, чтобы оценить риски отказа в ВНЖ.
Процедуру проводят сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers. Они знают все об особенностях проверок на благонадежность в разных странах. Проверка полностью конфиденциальная.
Инвестор предоставляет юристам оригиналы необходимых документов, а те отдают их на перевод и заверяют копии у нотариуса.
Заявление на гостевую визу инвестора можно подать через ближайшее консульство Венгрии. Визу выдают на 6 месяцев. За это время нужно приехать в Венгрию и подать документы на ВНЖ.
Инвестор приезжает в Венгрию по гостевой визе, чтобы подписать договор с фондом или высшим учебным заведением.
Заявитель подает документы на ВНЖ лично в Генеральное управление полиции по делам иностранцев в Венгрии либо онлайн через платформу Enter Hungary. Если инвестора представляет адвокат, заявление можно подать только онлайн.
В течение 3 месяцев после первого въезда в Венгрию по гостевой визе инвестору необходимо купить паи фонда или сделать пожертвование вузу.
Заявление на ВНЖ рассматривают в течение 21—30 дней.
Карта резидента готовится в течение 7 дней после одобрения заявления на ВНЖ. Юрист Иммигрант Инвест забирает карту ВНЖ и отправляет ее курьерской службой на адрес инвестора в Венгрии.
Карту ВНЖ выдают на 10 лет. Статус можно продлить еще 1 раз на такой же срок. Заявление на продление подают в электронном виде на сайте миграционной службы Венгрии.
Чтобы продлить статус, заявителю необходимо подтвердить, что он
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Венгрии
Налог на переход права собственности. Размер налога — 4% для объектов, стоимость которых не превышает 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн €. С суммы, превышающей это значение, налог взимается по ставке 2%. Максимальный размер налога — 534 380 €.
Налог на переход права собственности необходимо уплатить в течение 3 месяцев после покупки недвижимости.
НДС. Налог уплачивают покупатели недвижимости в новостройке. Размер налога — 27%. Сумма налога обычно уже включена в стоимость объекта.
Сбор за разрешение на покупку недвижимости. Иностранцам, которые хотят купить недвижимость в Венгрии, необходимо получить разрешение в Земельном управлении. Размер сбора — от 170 до 200 €.
Покупатель недвижимости также уплачивает административные сборы за следующие услуги:
- выпуск паспорта домовладельца — 22 €;
- наложение вето на операции с недвижимостью — 60 €;
- подготовка выписки из кадастрового реестра — 30 €.
Как получить ВНЖ в Венгрии без инвестиций
Всего существует более 20 способов получить вид на жительство в Венгрии. Стать резидентом страны можно при трудоустройстве, открытии компании, по воссоединению с семьей или переехав как цифровой кочевник.
ВНЖ по трудоустройству получают иностранцы, которые подписали трудовой контракт с венгерским работодателем. Заявители предоставляют резюме и документы, которые подтверждают официальную работу в Венгрии.
Статус выдают на время действия трудового контракта. Вид на жительство можно продлить, если иностранец продлевает контракт с венгерской компанией или заключает новый с другим работодателем.
В Венгрии разные типы рабочих ВНЖ: для квалифицированных специалистов и для иностранцев без высокой квалификации. Квалифицированные специалисты получают статус на более длительный срок и вправе перевезти родственников через процедуру воссоединения семьи.
ВНЖ по воссоединению семьи получают родственники граждан и постоянных резидентов Венгрии. Статус выдают:
- супругам;
- опекунам несовершеннолетних детей;
- детям до 18 лет;
- детям старше 18 лет с ограниченными возможностями здоровья;
- родителям, которые финансово зависят от основного заявителя.
При подаче заявления необходимо указать степень родства с гражданином или резидентом Венгрии и приложить копии паспортов родственников, а также подтверждающие документы — свидетельство о браке или рождении. Все документы переводят на венгерский язык и заверяют у нотариуса.
Срок действия ВНЖ равен сроку действия статуса основного заявителя. Максимальный — 3 года, с возможностью продления еще на 3. Через 2 года проживания в Венгрии со статусом ВНЖ супруги граждан вправе подать заявление на постоянный вид на жительство.
ВНЖ за открытие компании выдают предпринимателям. Заявителям необходимо зарегистрировать компанию в Венгрии, предоставить бизнес-план и выписку об остатке на банковском счете — от 10 000 €.
Основные статьи расходов включают:
- уставный капитал — от 7700 €;
- медицинская страховка — от 180 € в год;
- сбор за перевод и консульское заверение документов — от 30 €;
- пошлина за рассмотрение заявления на ВНЖ — 110 €.
Дополнительно заявители арендуют или покупают недвижимость на срок от года.
ВНЖ за открытие компании действует 1 год с правом продлить его один раз на 2 года.
«Белую карту» Венгрии выдают цифровым кочевникам с доходом от 3000 € в месяц из источников за пределами Венгрии. Заявители предоставляют трудовой договор с иностранной компанией и банковскую выписку за последние 6 месяцев. В договоре должно быть указано, что сотрудник может работать удаленно.
Расходы на белую карту включают:
- медицинскую страховку — от 180 € в год;
- сбор за перевод и консульское заверение документов — от 30 €;
- пошлину за рассмотрение заявления на ВНЖ — 110 €.
Дополнительно заявители покупают недвижимость — или арендуют на срок от 1 года.
Белая карта действует год с возможностью продления один раз на такой же срок. Этот тип ВНЖ не дает права работать на территории страны и присоединить членов семьи.
Как получить постоянный вид на жительство и гражданство Венгрии
Постоянный вид на жительство в Венгрии получают иностранцы, которые прожили в стране с ВНЖ не менее трех лет, а также:
- не выезжали из страны более чем на 4 месяца подряд и 270 дней в сумме за 3 года;
- доказали, что выдача постоянного статуса соответствует национальным интересам страны;
- сдали экзамен на знание языка и культуры Венгрии.
Постоянный вид на жительство в Венгрии предоставляется бессрочно. Если обладатель статуса планирует уехать из страны более чем на 6 месяцев, он обязан уведомить иммиграционный отдел. После этого можно находиться за пределами Венгрии до 2 лет подряд.
На гражданство Венгрии по натурализации могут претендовать иностранцы, которые:
- легально прожили в стране не менее 8 лет с постоянным видом на жительство;
- подтвердили знание венгерского языка, культуры и конституции страны.
В Венгрии разрешено двойное гражданство — отказываться от первого паспорта не нужно.
Жизнь в Венгрии: что важно учитывать
Климат в стране комфортный, без резких перепадов: в среднем летом +26…28 ºC, а зимой +3…5 ºC.
Венгерский язык считается одним из самых сложных в мире. Без него сложно жить в стране, поэтому рекомендуется начинать учить его еще до переезда. Стоимость общего курса венгерского начинается от 150 € за семестр.
Средние цены на продукты в Венгрии:
- бутылка воды 1,5 л — 0,5 €;
- говядина,1 кг — 10,43 €;
- помидоры,1 кг — 2,56 €;
- пара джинсов — 70 €;
- билет на поездку в местном транспорте — 1,1 €.
Взносы на медицинское и пенсионное страхование и налог на занятость составляют 18,5%. Сумму удерживают с зарплаты официально работающих граждан и иностранцев. Помимо взносов резиденты уплачивают подоходный налог в размере 15%.
Главное о ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости
- ВНЖ в Венгрии нельзя получить напрямую за инвестиции в недвижимость. Правительство страны отменило опцию в конце 2024 года.
- Инвесторам доступен другой вариант: покупка паев инвестиционного фонда недвижимости на сумму от 250 000 €.
- Инвестировать разрешается в фонды, которые аккредитованы правительством Венгрии и включены в список одобренных фондов на сайте Национального банка Венгрии.
- Аренда или покупка недвижимости — обязательное условие для получения ВНЖ за инвестиции, независимо от выбранной опции.
- Вид на жительство за инвестиции действует 10 лет, статус можно продлить на такой же срок. Процесс занимает от 5 месяцев.
Часто задаваемые вопросы
Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости?
Получить вид на жительство в Венгрии напрямую за покупку недвижимости нельзя. Инвесторы могут стать резидентами Венгрии за непрямые инвестиции в недвижимость Для этого им нужно купить паи венгерского инвестиционного фонда недвижимости на сумму от 250 000 €.
Где недвижимость дает право на ВНЖ?
Иностранцы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости в Греции, Андорре, Грузии, Турции, ОАЭ, Сербии, Черногории. На Мальте и Кипре инвесторы вправе получить сразу постоянный вид на жительство страны.
Что дает покупка квартиры в Венгрии?
Покупка или аренда недвижимости — обязательное условие для получения ВНЖ в Венгрии.
Вместе со статусом резидента иностранец получает возможность путешествовать без виз по странам Шенгенского соглашения, пользоваться услугами европейских и международных банков, оптимизировать налогообложение, переехать в Венгрию.
Сколько стоит ВНЖ в Венгрии?
Затраты на ВНЖ зависят от основания для его получения. Например, если инвестор получает ВНЖ за инвестиции в паи фонда, основные расходы следующие:
- Пошлину за подачу заявления на ВНЖ — 60 000 форинтов, или 165 €.
- Сбор за выпуск карты ВНЖ — 15 000 форинтов, или 40 €.
- Медицинскую страховку — от 500 € в год.
- Аренду или покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Будапеште — от 500 € в месяц. Средняя стоимость покупки квартиры — от 3 000 € за 1 м².
Дополнительные сборы включают комиссию фонда, комиссию за управление и административный сбор.
Можно ли получить гражданство Венгрии при покупке недвижимости?
Венгрия не выдает гражданство за покупку недвижимости.
Паспорт Венгрии можно получить по натурализации, через 11 лет жизни в стране: 3 года с временным видом на жительство и 8 лет с постоянным. Самый быстрый способ получить ВНЖ в Венгрии — золотая виза.
Может ли иностранец получить вид на жительство в Венгрии, если купит дом?
Получить вид на жительство в Венгрии напрямую за покупку недвижимости нельзя. Инвесторы могут стать обладателями золотой визы за покупку паев инвестиционных фондов или пожертвование местным университетам. Минимальные инвестиции — 250 000 €.
Вид на жительство в Венгрии могут также получить предприниматели за открытие компании в стране и цифровые кочевники с доходом от 3000 € в месяц.
Безопасно ли покупать недвижимость в Венгрии?
Венгерский рынок недвижимости стабилен, с умеренным ростом цен и активным восстановлением после спада 2022—2023 гг.
Чтобы вложение оказалось выгодным и безопасным, важно изучить особенности конкретного региона страны. Самые стабильные цены на недвижимость — в небольших городах Венгрии. В Будапеште цены растут быстрее и заметнее, в среднем на 10% за год.
Могут ли иностранцы владеть землей в Венгрии?
Иностранцы вправе купить загородный дом с участком до 1 гектара. Нерезидентам по местным законам не могут продать сельскохозяйственные угодья, ботанические сады, заповедники, стратегические и военные объекты, виноградники, лесные массивы и другие территории, которые считаются достоянием страны.
Что такое White Card в Венгрии?
White Card, или «белая карта» Венгрии — это вид на жительство в Венгрии для цифровых кочевников. Этот ВНЖ позволяет жить в Венгрии и работать удаленно — на работодателя, который зарегистрирован за пределами страны. На белую карту могут претендовать иностранцы с доходом от 3000 € в месяц.
ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии выдают на один год с возможностью продления еще раз на такой же срок.
Кто может купить недвижимость в Венгрии?
Недвижимость в Венгрии могут покупать граждане любой страны, если получат разрешение на покупку недвижимости в мэрии и уплатят административный сбор.
Как получить гражданство Венгрии?
Гражданство Венгрии можно получить по происхождению, воссоединению семьи или натурализации. Гражданство Венгрии нельзя купить или получить за инвестиции.
Чтобы получить второй паспорт в Венгрии по натурализации, иностранцу необходимо непрерывно жить в стране не менее 11 лет — 3 года с временным видом на жительство и 8 лет с постоянным. Претенденты на гражданство не могут проводить за пределами Венгрии более 6 месяцев подряд без уведомления.
Иностранцам потребуется сдать экзамен на знание венгерского языка, истории и законов страны.
Какие налоги в Венгрии на недвижимость?
Налоги на недвижимость в Венгрии включают:
- налог на переход права собственности в размере от 2 до 4%;
- НДС в размере 27% — при покупке недвижимости в новостройках;
- налог на прирост капитала при продаже недвижимости — 15%.
Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет.
Что нужно, чтобы получить ПМЖ в Венгрии?
Постоянный вид на жительство в Венгрии выдают иностранцам, которые прожили в стране с ВНЖ не менее 3 трех лет, а также:
- не выезжали более чем на 4 месяца подряд и 270 дней в сумме за 3 года;
- доказали, что получение статуса соответствует национальным интересам страны;
- сдали экзамен на знание культуры Венгрии.
