Основные изменения в условиях «золотой визы» в Венгрию
До 2024 года инвесторы могли получить вид на жительство в Венгрии, купив недвижимость только в Будапеште. Минимальная сумма инвестиций составляла 155 000 €.
С 2024 года Венгрия предлагает «золотые визы» за покупку паев инвестиционных фондов и пожертвование местным университетам. Минимальные инвестиции — 250 000 €.
Опция покупки недвижимости предположительно станет доступной с 1 января 2025 года. Условия значительно изменились:
- минимальная сумма вложений в недвижимость увеличена до 500 000 €;
- покупка недвижимости разрешена не только в Будапеште, но и в других городах;
- объекты можно сдавать в аренду;
- ВНЖ выдается на 10 лет вместо 5.
Новые правила описаны в законе XC 2023 года «Об общих правилах въезда и выезда граждан третьих стран».
Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Для покупки подходит жилая недвижимость, которая помимо стоимости соответствуют еще трем критериям:
- Куплена на вторичном рынке или в новостройке. Для получения ВНЖ не подойдут объекты в строящихся зданиях или в проектах на этапе котлована.
- С жилой площадью не менее 6 м² на каждого члена семьи, включенного в заявку на ВНЖ. В жилую площадь обычно входят помещения для проживания, например спальни и гостиные.
- Без ипотеки, залогов и обременений.
Квартиру или дом в Будапеште нельзя продать и остаться без адреса регистрации, пока действует ВНЖ. Инвестор может купить другой объект недвижимости, соответствующий требованиям.
Срок получения ВНЖ при покупке недвижимости составляет от 5 месяцев.
Срок действия карты резидента составляет 10 лет для основного заявителя и три года для членов его семьи.
Кто может получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Заявление на ВНЖ принимают от иностранцев, которые соответствуют следующим требованиям:
- старше 18 лет;
- без судимостей;
- не являются гражданами стран Евросоюза или Европейской экономической зоны;
- с медицинской страховкой;
- не находятся под персональными санкциями Евросоюза, США, Великобритании или Канады;
- с легальными источниками дохода.
Члены семьи могут получить статус резидента вместе с основным заявителем:
- супруга или супруг;
- дети до 18 лет.
В заявление можно включить родителей, которые не получают никакого дохода, кроме пенсии, и финансово зависят от инвестора. Детей до 25 лет включают в случае, если они финансово зависят от основного заявителя.
Заявителю необходимо подтвердить финансовую состоятельность. Накоплений и дохода должно хватать для покрытия расходов на проживание и выезд в течение всего срока пребывания в Венгрии.
Иностранцы с ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости не имеют права работать по найму в Венгрии.
Сколько стоит недвижимость в Венгрии
На первичном рынке жилая недвижимость в среднем стоит 900 000 форинтов, или 2360 € за квадратный метр.
С 2015 года цены на объекты выросли в 2,5—3 раза. До 40% иностранцев приобретают недвижимость в Венгрии как инвестицию. Среди причин популярности: стабильный рынок и разница курсов евро и венгерского форинта.
По сравнению с июнем 2023 года арендные ставки выросли на 10,3%, а с 2015 года — вдвое. Средняя доходность от сдачи объектов в аренду составляет 5%, а в Будапеште этот показатель достигает 8%.
Недвижимость в Будапеште. Столица Венгрии предлагает недвижимость по более низким ценам, чем другие европейские столицы.
Средняя стоимость недвижимости в центральных районах Будапешта составляет €3720 за квадратный метр, в отдаленных — 2530 €. Цены на апартаменты в Будапеште на 20% ниже, чем в Мадриде, и на 30% ниже, чем в Лиссабоне.
Будапешт привлекает инвесторов со всего мира: на столицу приходится 50—80% всех сделок с недвижимостью, совершенных иностранцами.
Уровень цен на недвижимость в разных городах Венгрии
| Город | Центральные районы | Отдаленные районы |
| Будапешт | 3720 € | 2530 € |
| Хевиз | 3170 € | 2245 € |
| Сегед | 2550 € | 1800 € |
| Дебрецен | 2420 € | 1930 € |
| Печ | 2080 € | 1400 € |
| Мишкольц | 1840 € | 1050 € |
| Ньиредьхаза | 1620 € | 1370 € |
Будапешт разделен на три части: западнее Дуная расположены Буда и Обуда, восточнее — Пешт. Столица Венгрии также делится на 23 района, которые
Районы Буды XII, I и II и «сердце Будапешта» район V считаются самыми дорогими. Средняя стоимость за квадратный метр там достигает 6200 €.
В районах IX, XI и XIII, где ведется активная застройка, средняя цена за квадратный метр варьируется от 2600 до 4000 €.
Сколько стоит содержание недвижимости в Венгрии
В постоянные расходы собственников входят коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость, страхование, а при сдаче в аренду — оплата услуг управляющей компании и уплата подоходного налога.
Коммунальные платежи включают оплату воды, электричества, отопления и интернета. Владельцы апартаментов площадью 85 м² платят в среднем 100—230 € в месяц.
Размер налога на недвижимость зависит от муниципалитета. Максимальная ставка составляет 1 € за м² в год. Квартиры обычно не облагаются этим налогом.
Страхование недвижимости добровольное, если объект не куплен в ипотеку. Стоит
При сдаче объекта в аренду налог на доход составляет 16%. Услуги управляющей компании стоят до 35—45% от арендной ставки.
Сколько стоит получить ВНЖ при покупке апартаментов или дома в Венгрии
Основные расходы — это стоимость самого объекта, то есть 500 000 €.
В качестве дополнительных расходов заявитель уплачивает:
- Государственные сборы и пошлины при покупке недвижимости — до 500 €, в числе которых получение разрешения на покупку недвижимости, наложение вето на операции с недвижимостью, регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре и выписка из него.
- Услуги адвоката, риелтора и нотариуса на сопровождение сделки обычно не превышают 5% от стоимости объекта.
- Налог на переход права собственности — 4%, если стоимость объекта меньше 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн евро. С суммы, которая превышает это значение, взимается еще 2%.
Инвестор не вправе продать объект в течение пяти лет.
Какие документы нужны, чтобы получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость
Основной список документов для получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:
- Копии паспортов всех заявителей. Срок действия паспорта должен составлять не менее 12 месяцев.
- Свидетельство о заключении брака и рождении детей, если в заявке есть дополнительные члены семьи.
- Выписка с банковского счета с минимальным остатком в размере 500 000 € для покупки недвижимости и суммой для подтверждения финансовой состоятельности.
- Детализированная выписка с банковского счета с операциями за последние 6 месяцев.
- CV, или резюме, на каждого члена семьи.
- Заявление, которое подтверждает намерение иностранца купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
- Две фотографии размером 35 × 45 мм в бумажном и электронном виде. Фотографии должны быть сделаны не позднее чем месяц назад.
- Медицинская страховка.
- Подтверждение адреса проживания в Венгрии, например договор аренды или бронирование гостиницы.
После покупки недвижимости инвестор прикладывает подтверждающий документ — договор купли-продажи дома или квартиры.
Этапы получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости
По опыту юристов Иммигрант Инвест, получение ВНЖ при покупке недвижимости занимает от пяти месяцев и состоит из шести основных шагов.
Проверка на благонадежность — обязательный этап получения вида на жительство. Проверку проводят, чтобы снизить риск отказа в ВНЖ — вовремя подготовить дополнительные документы или подобрать альтернативную программу.
Юристы Иммигрант Инвест помогают заявителю подготовить необходимые документы. Также они заполняют государственные формы, переводят и заверяют документы.
Для подачи документов нужно записаться онлайн в консульство и выбрать категорию «Заявление о выдаче визы — долгосрочная виза со сроком пребывания более 90 дней (разрешение на проживание — D)».
Консульский сбор составляет 110 €. Подать документы получится только лично. Виза действительна максимум 6 месяцев.
Документы подают в консульство Венгрии по месту постоянного проживания. После этого заявителю необходимо приехать в Венгрию, чтобы посетить офис иммиграционной службы. Там он сдает отпечатки пальцев и фотографируется для карты ВНЖ.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают заявителю выбрать подходящий объект и проверить юридическую чистоту предстоящей сделки. После этого получают разрешение на покупку недвижимости в мэрии. Процедура может занять от 2 до 4 недель.
Завершить сделку нужно в течение 3 месяцев после подачи заявления.
Покупателю необходимо заплатить налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости объекта.
Когда инвестиция завершена, Венгрия принимает решение о выдаче ВНЖ. Процедура занимает до 30 дней, а изготовление карты — до 1 месяца.
5 преимуществ ВНЖ в Венгрии
1. Безвизовые поездки. Иностранцы с ВНЖ в Венгрии могут посещать страны Шенгенского соглашения без виз. В этих государствах можно находиться до 90 дней в течение 180.
2. Налоги ниже, чем в других европейских странах. Венгрия входит в число стран с самыми низкими налогами: подоходный налог для физических лиц взимается по ставке 15%, корпоративный налог — 9%.
3. Доступ к международным банкам. В Венгрии работают местные и международные банки, такие как Raiffeisen Bank, Deutsche Bank, Bank of China. Резиденты Венгрии могут пользоваться их услугами — открывать счета, хранить сбережения, совершать переводы. Для открытия счета понадобится только паспорт и карта ВНЖ.
4. Низкая стоимость жизни. Венгрия занимает 28-е место среди европейских стран по индексу стоимости жизни, который рассчитывает Numbeo. Жить в Венгрии в два раза дешевле, чем в Норвегии и Исландии, и в полтора раза дешевле, чем в Великобритании и Франции. Расходы на одного человека в месяц составят чуть больше 600 € без учета аренды недвижимости.
5. Европейское образование. Дети иностранцев с ВНЖ в Венгрии могут посещать государственные и частные школы в Венгрии, а также международные школы, в которых преподают на английском языке.
Как продлить ВНЖ владельцам недвижимости в Венгрии
Обладатели ВНЖ имеют право продлевать вид на жительство при соблюдении ряда условий. Чтобы продлить статус, заявителю необходимо:
- подтвердить, что он
по-прежнему владеет недвижимостью — или купить новый объект стоимостью от 500 000 €; - подтвердить финансовую состоятельность — предоставить выписку с банковского счета;
- уплатить сбор за выдачу и продление ВНЖ.
Заявление на продление подают в электронном виде на сайте миграционной службы Венгрии, Enter Hungary.
ВНЖ может быть продлен еще на десять лет.
Как получить постоянный вид на жительство и гражданство Венгрии
Постоянный вид на жительство в Венгрии получают иностранцы, которые прожили в стране с ВНЖ не менее трех лет, а также:
- не выезжали из страны более чем на 4 месяца подряд в течение этого срока;
- за 3 года провести за пределами Венгрии не более 270 дней;
- доказали, что заинтересованы в предоставлении вида на жительство именно в Венгрии.
Обязанности обладателей постоянного ВНЖ в Венгрии. ПМЖ в Венгрии предоставляется бессрочно. Если обладатель статуса планирует уехать из страны более чем на 6 месяцев, он обязан уведомить иммиграционный отдел. После этого можно находиться за пределами Венгрии до 2 лет подряд.
На гражданство Венгрии по натурализации могут претендовать иностранцы, если они:
- легально прожили в стране не менее 8 лет с постоянным видом на жительство;
- проводили за пределами Венгрии не более 45 дней в году;
- подтвердили знание венгерского языка, культуры и конституции страны.
В Венгрии разрешено двойное гражданство — иностранцу не нужно отказываться от первого паспорта.
Жизнь в Венгрии: что важно учитывать
Климат в стране комфортный без резких перепадов: в среднем летом +26…28 ºC, а зимой +3…5 ºC.
Венгерский язык считается одним из самых сложных в мире. Без него сложно жить в стране, поэтому рекомендуется начинать учить его еще до переезда. Стоимость общего курса венгерского начинается от 150 € за семестр.
Средние цены в Венгрии:
- обед в недорогом ресторане — 9,8 €;
- бутылка воды (1,5 л) — 0,5 €;
- говядина (1 кг) — 10,43 €;
- помидоры (1 кг) — 2,56 €;
- пара джинсов — 70 €;
- билет на поездку в местном транспорте — 1,1 €.
Взносы на медицинское и пенсионное страхование и налог на занятость, которые удерживаются с зарплаты официально работающих граждан и иностранцев, составляют 18,5%. Помимо взносов все уплачивают подоходный налог в размере 15%.
Главное о ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости
- ВНЖ в Венгрии можно получить при покупке жилой недвижимости в Будапеште стоимостью от 500 000 €.
- Вариант с покупкой недвижимости предположительно станет доступен инвесторам с 1 января 2025 года. Объекты, приобретенные до этой даты, не подойдут для участия в программе..
- Вместе с основным заявителем ВНЖ получают супруг или супруга и дети до 18 лет. Родители и дети до 25 лет также могут получить статус, если финансово полностью зависят от инвестора.
- Недвижимость нельзя продавать, чтобы не потерять ВНЖ, но ее можно сдавать в аренду
- ВНЖ при покупке недвижимости основному заявителю выдают на 10 лет, членам семьи — на 3 года. Продлить ВНЖ можно на 10 лет.
Часто задаваемые вопросы
Иностранцы могут получить ВНЖ в Венгрии, если купят объект стоимостью от 500 000 € — на вторичном или первичном рынке, но не в строящемся объекте. Вместе с иностранцем статус резидента получает его семья — супруг или супруга, дети до 25 лет и родители.
В Венгрии. Иностранцы покупают недвижимость в Будапеште и получают право стать резидентом Венгрии. Иностранцу необходимо купить недвижимость стоимостью от 500 000 € в любой части страны.
Владелец недвижимости в Венгрии может получить ВНЖ, если стоимость объекта превышает 500 000 €. Вместе со статусом резидента иностранец получает возможность путешествовать без виз по странам Шенгена, пользоваться услугами европейских и международных банков, оптимизировать налогообложение, переехать в Венгрию — страну с мягким комфортным климатом.
ВНЖ в Венгрии можно получить при покупке недвижимости. В этом случае затраты состоят из трех частей: стоимости объекта, административного сбора и дополнительных расходов.
Дополнительные расходы составят не более 10% от суммы сделки, которая начинается от 500 000 €.
В Венгрии нет инвестиционной программы, которая давала бы право получить гражданство при покупке недвижимости. Паспорт Венгрии можно получить по натурализации, через восемь лет жизни в стране с ПМЖ.
ВНЖ в Венгрии можно получить через покупку недвижимости — для этого необходимо стать владельцем дома или апартаментов стоимостью от 500 000 €.
Россияне могут получить ВНЖ в Венгрии, в том числе при покупке недвижимости. К основному пакету документов заявителей из России попросят предоставить заявление о том, что они не находятся под санкциями.
ВНЖ в Венгрии можно получить через покупку готового дома стоимостью от 500 000 €. Объект должен быть без ипотеки, залогов и обременений.
Покупка недвижимости в Венгрии безопасна, если обращаться к профессионалам, которые знают местное законодательство и особенности рынка недвижимости. Например, Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза.
Иностранцы вправе купить загородный дом с участком до 1 гектара. Нерезидентам по местным законам не могут продать сельскохозяйственные угодья, ботанические сады, заповедники, стратегические и военные объекты, виноградники, лесные массивы и другие территории, которые считаются достоянием страны.
