ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
ВНЖ и гражданство
29 июня 2025 г.
Время чтения: 7 мин

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Покупка недвижимости не дает права на ВНЖ в Венгрии. Программа «золотой визы» в Венгрию предусматривала опцию прямых инвестиций в недвижимость, но в конце 2024 года этот способ отменили.

ВНЖ в Венгрии можно получить за непрямые инвестиции в недвижимость — через вложение в инвестиционный фонд. При покупке паев фонда, который инвестирует в венгерскую недвижимость, инвесторы получают ВНЖ сразу на 10 лет. Минимальная сумма вложений — 250 000 €.

ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости

Главное о ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость

Венгрия — одна из немногих стран Евросоюза, которая позволяла иностранцам получить вид на жительство за вложения в недвижимость. Но условия для инвесторов несколько раз менялись.

Первая золотая виза появилась в 2022 году. Инвесторы претендовали на ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости в Будапеште. Минимальные инвестиции составляли 155 000 €. Эту программу отменили в 2023 году.

С 2024 года иностранцы получают вид на жительство в Венгрии сразу на 10 лет. Изначально новая золотая виза предусматривала два варианта инвестиций в недвижимость:

  1. Покупка паев венгерского инвестиционного фонда недвижимости на сумму от 250 000 €.
  2. Покупка жилой недвижимости в Венгрии на сумму от 500 000 €.

Опция с покупкой паев фонда доступна с 1 июля 2024 года. Старт приема заявок по опции с покупкой недвижимости был назначен на 1 января 2025 года, однако в декабре 2024 года ее отменили.

В 2025 году инвесторам доступна только покупка паев фонда недвижимости. При этом заявителям все равно необходимо подтвердить адрес в Венгрии. Для этого они арендуют или покупают недвижимость.

5 преимуществ ВНЖ в Венгрии

1. Безвизовые поездки. Иностранцы с ВНЖ в Венгрии могут посещать страны Шенгенской зоны без виз. В государствах соглашения можно находиться до 90 дней в течение любого 180-дневного периода.

2. Налоги ниже, чем в других европейских странах. Венгрия входит в число стран ЕС с самыми низкими налогами: подоходный налог для физических лиц взимается по ставке 15%, корпоративный налог — 9%. 

3. Доступ к международным банкам. В Венгрии работают местные и международные банки, такие как OTP, K&H Bank и UniCredit Bank. Резиденты Венгрии могут пользоваться их услугами — открывать счета, хранить сбережения, совершать переводы. Чтобы открыть счет, понадобится только паспорт и карта ВНЖ.

4. Низкая стоимость жизни. Венгрия занимает 28-е место среди европейских стран по индексу стоимости жизни, согласно рейтингу Numbeo. Расходы на одного человека в месяц — чуть больше 600 € без учета аренды недвижимости. 

Жить в Венгрии в 2 раза дешевле, чем в Норвегии и Исландии, и в 1,5 раза дешевле, чем в Великобритании и Франции. 

5. Европейское образование. Дети иностранцев с ВНЖ в Венгрии могут посещать государственные и частные школы в Венгрии, в том числе с преподаванием на английском языке.

Сколько стоит недвижимость в Венгрии

Аренда или покупка недвижимости — обязательное условие для получения ВНЖ в Венгрии. Оно актуально не только для инвесторов, но и тех, кто подает заявление по другим основаниям — например, для цифровых кочевников.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице и центральных частях городов составит около 500 € в месяц, или 6000 € в год. Аренда трехкомнатной квартиры в центре — около 860 € в месяц, или 10 320 € в год. 

Расходы на покупку недвижимости. На первичном рынке жилая недвижимость в среднем стоит 1 230 000 форинтов, или 3200 €, за 1 м².

Помимо покупки или аренды недвижимости, иностранец также оплачивает услуги адвоката, риелтора и нотариуса. Стоимость услуг на сопровождение сделки обычно не превышает 5% от стоимости объекта.

Общая сумма дополнительных расходов при покупке недвижимости редко превышает 10% от стоимости объекта. Покупатели апартаментов стоимостью 280 000 € потратят на сделку около 308 000 €. 

Цены на недвижимость в центральных районах городов Венгрии

ГородАренда в годПокупка, за 1 м² 
БудапештОт 7800 €От 3930 €
ШопронОт 6200 €От 2700 €
ДебреценОт 5800 €От 2300 €
НьиредьхазаОт 5400 €От 1700 €
ВеспремОт 5000 €От 2300 €
ПечОт 4900 €От 2300 €
ДьорОт 4700 €От 2600 €
СегедОт 4200 €От 2500 €
ЭрдОт 4200 €От 2300 €
СекешфехерварОт 3900 €От 2700 €
БекешчабаОт 3600 €От 1300 €
МишкольцОт 3400 €От 1700 €

Тенденции рынка недвижимости в Венгрии

С 2020 года цены на недвижимость в Венгрии выросли более чем на 50%. Согласно данным Центрального статистического управления Венгрии, в четвертом квартале 2024 года недвижимость стоила на 12,8% дороже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. 

Рынок недвижимости в Будапеште продолжает расти. В первом квартале 2024 года количество сделок купли-продажи в Будапеште увеличилось на 57% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В сельских районах рост составил 10%. ​

Цены на новостройки в Будапеште в 2024 году достигли 1,5 млн форинтов, или 2852 €, за квадратный метр. Это на 11% выше, чем в 2023 году. 

Средняя стоимость вторичной недвижимости в Будапеште в 2024 году составила 942 тыс. форинтов, или 2336 €, за квадратный метр — на 6% выше по сравнению с предыдущим годом. Цены на квартиры в панельных домах выросли на 8,3%. Стоимость частных домов увеличилась на 4,3%. ​

Коммунальные платежи в Будапеште за квартиру площадью 85 м² составляют от 110 до 260 € в месяц, в зависимости от энергоэффективности здания, типа отопления и района, в котором расположена недвижимость.​

Как получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость

Условия. Чтобы получить ВНЖ, иностранцы покупают паи инвестиционного фонда недвижимости, который одобрен для золотой визы в Венгрию. Сумма инвестиций должна составлять от 250 000 €. Срок владения паями — не менее 5 лет. 

Инвестировать разрешается в фонды, которые аккредитованы правительством Венгрии и включены в список одобренных фондов на сайте Национального банка Венгрии. При этом 40% инвестиций фонда должны быть направлены на строительство жилой недвижимости в Венгрии. 

На начало 2025 года аккредитацию получили 2 фонда — SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund и Granit Asset Management. Еще несколько фондов ожидают одобрения.

Основные расходы инвестора включают:

  1. Пошлину за подачу заявления на ВНЖ — 60 000 форинтов, или 165 €.
  2. Сбор за выпуск карты ВНЖ — 15 000 форинтов, или 40 €.
  3. Медицинскую страховку — от 500 € в год.
  4. Расходы на аренду или покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Будапеште — от 500 € в месяц. Средняя стоимость покупки квартиры —- от 3 000 € за 1 м².

Дополнительные сборы при покупке паев инвестиционных фондов:

  • комиссия фонда — 5000 €; 
  • комиссия за управление — 2,5% в год;
  • административный сбор — 65 000 € за семью до четырех человек, если в неё входят супруги и дети до 18 лет. 

Если в заявление на вид на жительство включено более 5 человек, размер административного сбора увеличивается: за каждого ребенка старше 18 лет нужно добавить 15 000 €, на каждого взрослого — 10 000 €. 

Срок действия ВНЖ. Карту резидента выдают на 10 лет с возможностью однократного продления на такой же срок.

Документы для ВНЖ в Венгрии 

Основной список документов для ВНЖ в Венгрии:

  1. Подтверждение адреса проживания в Венгрии: договор аренды или купли‑продажи.
  2. Копии паспортов всех заявителей. Срок действия паспорта — не менее 12 месяцев.
  3. Свидетельство о заключении брака и рождении детей, если в заявление включены члены семьи.
  4. Выписка с банковского счета с операциями за последние 6 месяцев.
  5. Резюме для каждого совершеннолетнего члена семьи.
  6. Заявление, которое подтверждает намерение внести инвестиции.
  7. Две фотографии размером 35 × 45 мм в бумажном и электронном виде. Фотографии должны быть сделаны не позднее чем месяц назад.
  8. Медицинская страховка.

Процесс получения ВНЖ в Венгрии за инвестиции

ВНЖ в Венгрии получают в два этапа: сначала заявитель подает документы на гостевую визу инвестора, приезжает по ней в страну и выполняет инвестиционное условие. После этого иностранец вправе претендовать на статус резидента и получить карту ВНЖ.

По опыту юристов Иммигрант Инвест, золотую визу в Венгрию получают в срок от 3 месяцев.

PT6M
1 день
Предварительная проверка
Предварительная проверка

Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестора в международных базах, чтобы оценить риски отказа в ВНЖ.

Процедуру проводят сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers. Они знают все об особенностях проверок на благонадежность в разных странах. Проверка полностью конфиденциальная.

2 недели
Подготовка документов
Подготовка документов

Инвестор предоставляет юристам оригиналы необходимых документов, а те отдают их на перевод и заверяют копии у нотариуса.

1 месяц
Подача заявления на гостевую визу
Подача заявления на гостевую визу

Заявление на гостевую визу инвестора можно подать через ближайшее консульство Венгрии. Визу выдают на 6 месяцев. За это время нужно приехать в Венгрию и подать документы на ВНЖ.

2 рабочих дня
Прибытие в Венгрию и подача документов на ВНЖ
Прибытие в Венгрию и подача документов на ВНЖ

Инвестор приезжает в Венгрию по гостевой визе, чтобы подписать договор с фондом или высшим учебным заведением.

Заявитель подает документы на ВНЖ лично в Генеральное управление полиции по делам иностранцев в Венгрии либо онлайн через платформу Enter Hungary. Если инвестора представляет адвокат, заявление можно подать только онлайн.

До 3 месяцев
Выполнение инвестиционного условия
Выполнение инвестиционного условия

В течение 3 месяцев после первого въезда в Венгрию по гостевой визе инвестору необходимо купить паи фонда или сделать пожертвование вузу.

До 30 дней
Одобрение и получение карты ВНЖ
Одобрение и получение карты ВНЖ

Заявление на ВНЖ рассматривают в течение 21—30 дней. 

Карта резидента готовится в течение 7 дней после одобрения заявления на ВНЖ. Юрист Иммигрант Инвест забирает карту ВНЖ и отправляет ее курьерской службой на адрес инвестора в Венгрии.

Через 10 лет
Продление ВНЖ
Продление ВНЖ

Карту ВНЖ выдают на 10 лет. Статус можно продлить еще 1 раз на такой же срок. Заявление на продление подают в электронном виде на сайте миграционной службы Венгрии.

Чтобы продлить статус, заявителю необходимо подтвердить, что он по-прежнему владеет паями инвестфонда — или купить их снова. Если инвестор получал ВНЖ за пожертвование вузу, заново инвестировать не нужно. Статус продлят автоматически по запросу.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Венгрии

Налог на переход права собственности. Размер налога — 4% для объектов, стоимость которых не превышает 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн €. С суммы, превышающей это значение, налог взимается по ставке 2%. Максимальный размер налога — 534 380 €. 

Налог на переход права собственности необходимо уплатить в течение 3 месяцев после покупки недвижимости.

НДС. Налог уплачивают покупатели недвижимости в новостройке. Размер налога — 27%. Сумма налога обычно уже включена в стоимость объекта.

Сбор за разрешение на покупку недвижимости. Иностранцам, которые хотят купить недвижимость в Венгрии, необходимо получить разрешение в Земельном управлении. Размер сбора — от 170 до 200 €. 

Покупатель недвижимости также уплачивает административные сборы за следующие услуги:

  • выпуск паспорта домовладельца — 22 €;
  • наложение вето на операции с недвижимостью — 60 €;
  • подготовка выписки из кадастрового реестра — 30 €.

Как получить ВНЖ в Венгрии без инвестиций

Всего существует более 20 способов получить вид на жительство в Венгрии. Стать резидентом страны можно при трудоустройстве, открытии компании, по воссоединению с семьей или переехав как цифровой кочевник.

ВНЖ по трудоустройству получают иностранцы, которые подписали трудовой контракт с венгерским работодателем. Заявители предоставляют резюме и документы, которые подтверждают официальную работу в Венгрии.

Статус выдают на время действия трудового контракта. Вид на жительство можно продлить, если иностранец продлевает контракт с венгерской компанией или заключает новый с другим работодателем. 

В Венгрии разные типы рабочих ВНЖ: для квалифицированных специалистов и для иностранцев без высокой квалификации. Квалифицированные специалисты получают статус на более длительный срок и вправе перевезти родственников через процедуру воссоединения семьи.

 Сколько иностранцев живет в Венгрии

ВНЖ по воссоединению семьи получают родственники граждан и постоянных резидентов Венгрии. Статус выдают:

  • супругам;
  • опекунам несовершеннолетних детей;
  • детям до 18 лет;
  • детям старше 18 лет с ограниченными возможностями здоровья;
  • родителям, которые финансово зависят от основного заявителя.

При подаче заявления необходимо указать степень родства с гражданином или резидентом Венгрии и приложить копии паспортов родственников, а также подтверждающие документы — свидетельство о браке или рождении. Все документы переводят на венгерский язык и заверяют у нотариуса.

Срок действия ВНЖ равен сроку действия статуса основного заявителя. Максимальный — 3 года, с возможностью продления еще на 3. Через 2 года проживания в Венгрии со статусом ВНЖ супруги граждан вправе подать заявление на постоянный вид на жительство.

ВНЖ за открытие компании выдают предпринимателям. Заявителям необходимо зарегистрировать компанию в Венгрии, предоставить бизнес-план и выписку об остатке на банковском счете — от 10 000 €. 

Основные статьи расходов включают: 

  • уставный капитал — от 7700 €;
  • медицинская страховка — от 180 € в год;
  • сбор за перевод и консульское заверение документов — от 30 €;
  • пошлина за рассмотрение заявления на ВНЖ — 110 €.

Дополнительно заявители арендуют или покупают недвижимость на срок от года. 

ВНЖ за открытие компании действует 1 год с правом продлить его один раз на 2 года.

«Белую карту» Венгрии выдают цифровым кочевникам с доходом от 3000 € в месяц из источников за пределами Венгрии. Заявители предоставляют трудовой договор с иностранной компанией и банковскую выписку за последние 6 месяцев. В договоре должно быть указано, что сотрудник может работать удаленно.

Расходы на белую карту включают: 

  • медицинскую страховку — от 180 € в год;
  • сбор за перевод и консульское заверение документов — от 30 €;
  • пошлину за рассмотрение заявления на ВНЖ — 110 €.

Дополнительно заявители покупают недвижимость — или арендуют на срок от 1 года. 

Белая карта действует год с возможностью продления один раз на такой же срок. Этот тип ВНЖ не дает права работать на территории страны и присоединить членов семьи.

Как получить постоянный вид на жительство и гражданство Венгрии

Постоянный вид на жительство в Венгрии получают иностранцы, которые прожили в стране с ВНЖ не менее трех лет, а также:

  • не выезжали из страны более чем на 4 месяца подряд и 270 дней в сумме за 3 года; 
  • доказали, что выдача постоянного статуса соответствует национальным интересам страны;
  • сдали экзамен на знание языка и культуры Венгрии.

Постоянный вид на жительство в Венгрии предоставляется бессрочно. Если обладатель статуса планирует уехать из страны более чем на 6 месяцев, он обязан уведомить иммиграционный отдел. После этого можно находиться за пределами Венгрии до 2 лет подряд.

На гражданство Венгрии по натурализации могут претендовать иностранцы, которые:

  • легально прожили в стране не менее 8 лет с постоянным видом на жительство;
  • подтвердили знание венгерского языка, культуры и конституции страны. 

В Венгрии разрешено двойное гражданство — отказываться от первого паспорта не нужно.

Жизнь в Венгрии: что важно учитывать

Климат в стране комфортный, без резких перепадов: в среднем летом +26…28 ºC, а зимой +3…5 ºC.

Венгерский язык считается одним из самых сложных в мире. Без него сложно жить в стране, поэтому рекомендуется начинать учить его еще до переезда. Стоимость общего курса венгерского начинается от 150 € за семестр.

Средние цены на продукты в Венгрии:

  • бутылка воды 1,5 л — 0,5 €;
  • говядина,1 кг — 10,43 €;
  • помидоры,1 кг — 2,56 €;
  • пара джинсов — 70 €;
  • билет на поездку в местном транспорте — 1,1 €.

Взносы на медицинское и пенсионное страхование и налог на занятость составляют 18,5%. Сумму удерживают с зарплаты официально работающих граждан и иностранцев. Помимо взносов резиденты уплачивают подоходный налог в размере 15%. 

Главное о ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости

  1. ВНЖ в Венгрии нельзя получить напрямую за инвестиции в недвижимость. Правительство страны отменило опцию в конце 2024 года.
  2. Инвесторам доступен другой вариант: покупка паев инвестиционного фонда недвижимости на сумму от 250 000 €.
  3. Инвестировать разрешается в фонды, которые аккредитованы правительством Венгрии и включены в список одобренных фондов на сайте Национального банка Венгрии. 
  4. Аренда или покупка недвижимости — обязательное условие для получения ВНЖ за инвестиции, независимо от выбранной опции. 
  5. Вид на жительство за инвестиции действует 10 лет, статус можно продлить на такой же срок. Процесс занимает от 5 месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости?

Получить вид на жительство в Венгрии напрямую за покупку недвижимости нельзя. Инвесторы могут стать резидентами Венгрии за непрямые инвестиции в недвижимость Для этого им нужно купить паи венгерского инвестиционного фонда недвижимости на сумму от 250 000 €

Где недвижимость дает право на ВНЖ?

Иностранцы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости в Греции, Андорре, Грузии, Турции, ОАЭ, Сербии, Черногории. На Мальте и Кипре инвесторы вправе получить сразу постоянный вид на жительство страны. 

Что дает покупка квартиры в Венгрии?

Покупка или аренда недвижимости — обязательное условие для получения ВНЖ в Венгрии.

Вместе со статусом резидента иностранец получает возможность путешествовать без виз по странам Шенгенского соглашения, пользоваться услугами европейских и международных банков, оптимизировать налогообложение, переехать в Венгрию.

Сколько стоит ВНЖ в Венгрии?

Затраты на ВНЖ зависят от основания для его получения. Например, если инвестор получает ВНЖ за инвестиции в паи фонда, основные расходы следующие:

  1. Пошлину за подачу заявления на ВНЖ — 60 000 форинтов, или 165 €.
  2. Сбор за выпуск карты ВНЖ — 15 000 форинтов, или 40 €.
  3. Медицинскую страховку — от 500 € в год.
  4. Аренду или покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Будапеште — от 500 € в месяц. Средняя стоимость покупки квартиры — от 3 000 € за 1 м².

Дополнительные сборы включают комиссию фонда, комиссию за управление и административный сбор

Можно ли получить гражданство Венгрии при покупке недвижимости?

Венгрия не выдает гражданство за покупку недвижимости. 

Паспорт Венгрии можно получить по натурализации, через 11 лет жизни в стране: 3 года с временным видом на жительство и 8 лет с постоянным. Самый быстрый способ получить ВНЖ в Венгрии — золотая виза

Может ли иностранец получить вид на жительство в Венгрии, если купит дом?

Получить вид на жительство в Венгрии напрямую за покупку недвижимости нельзя. Инвесторы могут стать обладателями золотой визы за покупку паев инвестиционных фондов или пожертвование местным университетам. Минимальные инвестиции — 250 000 €.

Вид на жительство в Венгрии могут также получить предприниматели за открытие компании в стране и цифровые кочевники с доходом от 3000 € в месяц. 

Безопасно ли покупать недвижимость в Венгрии?

Венгерский рынок недвижимости стабилен, с умеренным ростом цен и активным восстановлением после спада 2022—2023 гг.

Чтобы вложение оказалось выгодным и безопасным, важно изучить особенности конкретного региона страны. Самые стабильные цены на недвижимость — в небольших городах Венгрии. В Будапеште цены растут быстрее и заметнее, в среднем на 10% за год.

Могут ли иностранцы владеть землей в Венгрии?

Иностранцы вправе купить загородный дом с участком до 1 гектара. Нерезидентам по местным законам не могут продать сельскохозяйственные угодья, ботанические сады, заповедники, стратегические и военные объекты, виноградники, лесные массивы и другие территории, которые считаются достоянием страны.

Что такое White Card в Венгрии?

White Card, или «белая карта» Венгрии — это вид на жительство в Венгрии для цифровых кочевников. Этот ВНЖ позволяет жить в Венгрии и работать удаленно — на работодателя, который зарегистрирован за пределами страны. На белую карту могут претендовать иностранцы с доходом от 3000 € в месяц.

ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии выдают на один год с возможностью продления еще раз на такой же срок.

Кто может купить недвижимость в Венгрии?

Недвижимость в Венгрии могут покупать граждане любой страны, если получат разрешение на покупку недвижимости в мэрии и уплатят административный сбор.

Как получить гражданство Венгрии?

Гражданство Венгрии можно получить по происхождению, воссоединению семьи или натурализации. Гражданство Венгрии нельзя купить или получить за инвестиции.

Чтобы получить второй паспорт в Венгрии по натурализации, иностранцу необходимо непрерывно жить в стране не менее 11 лет — 3 года с временным видом на жительство и 8 лет с постоянным. Претенденты на гражданство не могут проводить за пределами Венгрии более 6 месяцев подряд без уведомления.

Иностранцам потребуется сдать экзамен на знание венгерского языка, истории и законов страны.

Какие налоги в Венгрии на недвижимость?

Налоги на недвижимость в Венгрии включают:

  • налог на переход права собственности в размере от 2 до 4%; 
  • НДС в размере 27% — при покупке недвижимости в новостройках;
  • налог на прирост капитала при продаже недвижимости — 15%.

Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет. 

Что нужно, чтобы получить ПМЖ в Венгрии?

Постоянный вид на жительство в Венгрии выдают иностранцам, которые прожили в стране с ВНЖ не менее 3 трех лет, а также:

  • не выезжали более чем на 4 месяца подряд и 270 дней в сумме за 3 года; 
  • доказали, что получение статуса соответствует национальным интересам страны;
  • сдали экзамен на знание культуры Венгрии.
Главная Вид на жительство в Венгрии
ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции