Сколько стоит квадратный метр венгерской недвижимости
1160 € за м² стоит жилая недвижимость в Венгрии: это средняя по стране стоимость квадратного метра жилья, рассчитанная по сделкам на первичном и вторичном рынках. Цены на венгерскую недвижимость одни из самых низких в Евросоюзе. Для сравнения жилье в Испании стоит около 2000 € за м², а в Португалии — 2500 €.
Новостройки в два раза дороже вторичной недвижимости: квартира или дом у застройщика стоит в среднем 2400 € за м2 против 1100 € на вторичном рынке. Самые высокие цены — в Будапеште: в два раза выше, чем в среднем по стране.
За пределами столицы цена вторичной недвижимости сильно зависит от региона: квадратный метр в региональном центре в три раза дороже, чем в сельской местности. При этом расположение объекта почти не влияет на среднюю цену новостройки.
Стоимость квадратного метра жилья в разных регионах Венгрии
| Расположение | Вторичный рынок | Новостройки |
| Будапешт | 2200 € | 2900 € |
| Региональные центры, например Дебрецен, Мишкольц | 1200 € | 1700 € |
| Региональные города например Сёред, Шиофоке | 760 € | 1800 € |
| В сельской местности | 360 € | 1600 € |
Венгрия — лидер Евросоюза по росту цен на недвижимость. В 2,5 раза подорожало жилье в стране с 2015 года, в то время как в среднем по Европейскому союзу цены выросли в 1,5 раза. Если учесть инфляцию, то недвижимость в Венгрии подорожала в 1,7 раза, а в Евросоюзе — в 1,3 раза за последние 7 лет.
Основные причины роста цен на недвижимость в Венгрии:
- рост спроса
из-за инфляционных ожиданий; - рост стоимости строительства;
- недостаточные объемы строительства.
Недвижимость в Венгрии стали чаще покупать, чтобы сохранить накопления. Вместе со спросом выросла и стоимость строительства — в 2,5 раза за 7 лет. При этом темпы ввода нового жилья замедлились в 1,5 раза с 2020 года.
9 из 10 венгров живут в собственной недвижимости, остальные арендуют жилье. Доля владельцев жилья в Венгрии выше, чем в Евросоюзе, где собственников семеро из 10 жителей. Почти вся жилая недвижимость в Венгрии подключена к канализации и водопроводу — 97% от всех жилых помещений.
Иностранцу необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии. Покупатель квартиры или дома в Будапеште стоимостью от 155 000 € может получить ВНЖ в Венгрии для себя и своей семьи.
Какую недвижимость покупают в Венгрии
Вторичную недвижимость покупают в 10 раз чаще, чем новое жилье. В Будапеште новостройки более популярны, чем в среднем по стране: половина новых венгерских квартир и домов расположены в столице.
70 000 € — средняя цена вторичной квартиры или дома, цены на новостройки в два раза выше. На вторичном рынке больше всего ценятся апартаменты в многоквартирных домах — кондоминиумах, а среди новостроек самые дорогие — дома и виллы.
Средняя цена жилой недвижимости в Венгрии
| Тип объекта | Вторичный рынок | Новостройки |
| Дом или вилла | 52 000 € | 183 000 € |
| Квартира | 97 000 € | 140 000 € |
| Таунхаус | 69 000 € | 137 000 € |
70% населения Венгрии живут в домах и таунхаусах, остальные в квартирах. Причина в том, что больше всего людей в Венгрии живет за пределами городов — в малых населенных пунктах и в сельской местности. В Евросоюзе доля тех, кто живет в домах ниже — около 50%.
На рынке недвижимости преобладают объекты с тремя и более комнатами. Однокомнатные квартиры в Венгрии — редкость, всего 10% всех помещений. В Будапеште доля однокомнатных квартир почти в два раза больше — 18%, а квартир с двумя или тремя и более комнатами примерно поровну.
В каких районах покупают недвижимость в Венгрии
Венгрия состоит из восьми географических районов.
- Будапешт.
- Пешт.
- Центрально-Задунайский край.
- Западно-Задунайский край.
- Южно-Задунайский край.
- Северная Венгрия.
- Северный Альфёльд.
- Южный Альфёльд.
В каждый район входит несколько административных единиц — округов. Будапешт выделили в отдельный район и административную единицу.
Самая высокая плотность населения и количество жилой недвижимости — в Будапеште: в два раза больше, чем в любом другом районе. При этом количество домов и квартир в остальных районах почти одинаковое. Венгрия заселена равномерно.
Чаще всего покупают недвижимость в Будапеште — здесь совершают четверть всех сделок в Венгрии. На втором месте Северный и Южный Альфёльд со своими региональными центрами — городами Дебрецен и Сегед.
Самую дорогую недвижимость продают в Будапеште — 125 000 € за объект в среднем на вторичном рынке и 162 000 € за новостройку. Дома в Будапеште стоят в два раза дороже, чем квартиры.
Пешт занимает второе место по уровню цен на недвижимость. Средняя цена вторичной недвижимости примерно такая же, как и в Будапеште, а новостройки стоят даже больше, чем в столице. Дома и квартиры на вторичном рынке Пешта стоят почти одинаково, а на рынке новостроек дома на четверть дороже квартир.
Средняя стоимость недвижимости в разных районах Венгрии
| Район | Вторичный рынок | Новостройки | Место по числу продаж |
| Будапешт | 125 000 € | 162 000 € | 1 |
| Пешт | 115 000 € | 173 000 € | 7 |
| Центрально-Задунайский район | 70 000 € | 123 000 € | 4 |
| Западно-Задунайский район | 68 000 € | 102 000 € | 5 |
| Южно-Задунайский район | 47 000 € | 136 000 € | 8 |
| Южный Альфёльд | 42 000 € | 197 000 € | 2 |
| Северный Альфёльд | 44 000 € | 108 000 € | 3 |
| Северная Венгрия | 36 000 € | 101 000 € | 6 |
Средняя площадь жилья в Венгрии — 96 м2. В Будапеште квартиры и дома меньше — в среднем 76 м2. Самая просторная недвижимость в стране продается в Пеште: в этом районе средняя площадь объекта в 1,5 раза больше, чем в столице — 110 м2.
Сколько стоит недвижимость в разных районах Будапешта
Будапешт — столица и самый большой город Венгрии, там живут 1,7 млн человек или около 5% жителей страны.
Столица состоит из 23 районов, которые обычно обозначают римскими или арабскими числами. Кроме номера, у районов также есть названия. Исторический центр Будапешта расположен в пределах Большого бульварного кольца: район I в западной части города, район V, частично VI и VII — в восточной.
Самую дорогую недвижимость покупают в районе II, где в основном расположены дома и виллы: стоимость квадратного метра жилья там достигает 231 000 €. В тройку районов с самыми высокими ценами на жилье входят центральный район V и район XII: 222 000 € и 193 000 € соответственно.
Чаще всего недвижимость покупают в недорогих районах XI, XIII и XIV, которые прилегают к центру города.
Средние цены в самых популярных районах Будапешта
| Район | Вторичная недвижимость | Новостройки |
| Район XIII | 120 000 € | 153 000 € |
| Район XI | 146 000 € | 182 000 € |
| Район XIV | 109 000 € | нет данных |
| Район VIII | 96 000 € | 140 000 € |
| Район III | 134 000 € | 159 000 € |
Район XIII — лидер по числу продаж и вторичной недвижимости, и новой. Причина его популярности в том, что квартир там больше всего в городе, а цены — невысокие. Район занимает 11-е место по средней сумме сделки в Будапеште. Кроме этого, покупатели выбирают район XIII
Примеры объектов недвижимости в Будапеште
ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Иностранец может получить ВНЖ в Венгрии при покупке жилья вместе с семьей: супругой или супругом, детьми и родителями. Чтобы стать резидентом, рекомендуют покупать недвижимость в Будапеште стоимостью от 155 000 €: вторичный объект или готовую новостройку. Оплатить жилье необходимо полностью, без ипотеки.
Площадь объекта должна быть не меньше 6 м2 на каждого члена семьи. Это условие легко выполнить, потому что для семьи из четырех человек минимальная площадь недвижимости в три раза меньше средней по Будапешту.
Инвестор не имеет права сдавать недвижимость для ВНЖ в аренду — только жить в ней. Иностранцу с ВНЖ необходимо проводить в Венгрии большую часть года — не менее 183 дней в году, чтобы сохранять вид на жительство.
На что обратить внимание до покупки недвижимости в Венгрии
Процедура покупки включает пять этапов:
- Подобрать недвижимость, проверить юридическую чистоту объекта и сделки. Можно выбрать недвижимость по базе предварительно проверенных объектов.
- Заключить предварительный договор купли-продажи и внести 10% стоимости недвижимости, чтобы зарезервировать объект.
- Получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии — это требование закона при покупке недвижимости иностранцем.
- Заключить основной договор купли-продажи недвижимость, перевести оставшуюся часть стоимости.
- Зарегистрировать право собственности в земельном комитете.
Дополнительные расходы при покупке обычно не превышают 10% стоимости договора и включают налоги, обязательные сборы и расходы на юридическое сопровождение сделки:
- 4% от стоимости объекта — налог на переход права собственности для вторичной недвижимости;
- 27% от стоимости объекта — НДС для новостройки, который включают в стоимость;
- 300 € — сборы за получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем и регистрацию права собственности;
- 1—3% от стоимости сделки — юридическое сопровождение сделки;
- 3—5% — комиссия риелтора, обычно включена в стоимость.
Расходы на содержание недвижимости включают коммунальные платежи и ежегодный муниципальный налог до 3,6% оценочной стоимости объекта. Ставка налога зависит от муниципалитета.
Коммунальные услуги стоят в среднем 1700 € в год для квартиры площадью 85 м2. Платежи включают плату за электричество, газ, воду, отопление. Часть домов в Венгрии подключена к центральному отоплению, в других домовые котельные или индивидуальное отопление в квартирах.
Главное о ценах на недвижимость в Венгрии
- 1160 € за м2 в среднем стоит жилая недвижимость в Венгрии. Средняя цена вторичной квартиры или дома в Венгрии — 70 000 €. Новостройки в два раза дороже.
- Самую дорогую недвижимость продают в Будапеште, здесь же заключают и наибольшее число сделок. 125 000 € в среднем стоит квартира на вторичном рынке в столице, 162 000 € — новая.
- Покупатель жилой недвижимости стоимостью от 155 000 € в Будапеште может получить ВНЖ в Венгрии.
- Самые высокие цены на жилье в Будапеште — в районе II. Больше всего недвижимости покупают в районе XIII.
- Иностранцу необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии.
Часто задаваемые вопросы
70 000 € стоит в среднем квартира или дом на вторичном рынке, новостройки в два раза дороже. Стоимость недвижимости зависит от района и типа объекта: квартира или дом, вторичная недвижимость или новостройка.
Самую дорогую недвижимость продают в Будапеште, здесь же недвижимость покупают чаще всего в Венгрии.
Самые низкие цены на жилую недвижимость в районе Северная Венгрия. Район расположен на северо-востоке страны. Средняя стоимость вторичной недвижимости в Северной Венгрии — 36 000 €, а новостройки — 101 000 €. Цены там в 3,5 раза ниже, чем в самом дорогом районе Венгрии — Будапеште.
127 000 € в среднем стоит квартира в Будапеште на вторичном рынке. Средняя стоимость новостройки — 162 000 €. Чаще всего квартиры в Будапеште покупают в районе XIII, который расположен в восточной части города и прилегает к историческому центру с правительственным кварталом.
С Шенгенской туристической визой в Венгрии можно находиться не более 90 дней в течение 180-дневного периода. Чтобы легально жить в стране дольше, необходимо получить ВНЖ. Купить жилую недвижимость в Будапеште — один из способов получить вид на жительство.
Недвижимость в Венгрии позволяет сохранить сбережения или получить дополнительный доход: венгерские дома и квартиры дорожают в среднем на 14% ежегодно. При этом стоимость жилья одна из самых низких в Евросоюзе — 1160 € за м².
В дополнение к выгодной инвестиции покупатель недвижимости в Будапеште может получить ВНЖ в Венгрии.
Иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, но необходимо получить разрешение на покупку в мэрии. Процесс покупки квартиры или дома занимает до трех месяцев от подбора подходящего варианта до регистрации права собственности. Покупатель жилой недвижимости стоимостью от 155 000 € в Будапеште может получить ВНЖ в Венгрии.
Покупатель жилой недвижимости в Будапеште может получить ВНЖ в Венгрии. Вместе с основным заявителем вид на жительство могут получить члены его семьи: супруга или супруг, их дети и родители. Минимальная стоимость квартиры или дома для ВНЖ в Венгрии — 155 000 €.
