Стоимость недвижимости в Венгрии

Сколько стоит квадратный метр венгерской недвижимости

Новостройки в два раза дороже вторичной недвижимости: квартира или дом у застройщика стоит в среднем 2400 € за м² против 1100 € на вторичном рынке. Самые высокие цены — в Будапеште: в два раза выше, чем в среднем по стране. 

За пределами столицы цена вторичной недвижимости сильно зависит от региона: квадратный метр в региональном центре в три раза дороже, чем в сельской местности. При этом расположение объекта почти не влияет на среднюю цену новостройки.

Стоимость квадратного метра жилья в разных регионах Венгрии

Расположение	Вторичный рынок	Новостройки
Будапешт	2200 €	2900 €
Региональные центры, например Дебрецен, Мишкольц	1200 €	1700 €
Региональные города например Сёред, Шиофоке	760 €	1800 €
В сельской местности	360 €	1600 €

Венгрия — лидер Евросоюза по росту цен на недвижимость. В 2,5 раза подорожало жилье в стране с 2015 года, в то время как в среднем по Европейскому союзу цены выросли в 1,5 раза. Если учесть инфляцию, то недвижимость в Венгрии подорожала в 1,7 раза, а в Евросоюзе — в 1,3 раза за последние 7 лет.

Основные причины роста цен на недвижимость в Венгрии:

• рост спроса из-за инфляционных ожиданий;
• рост стоимости строительства;
• недостаточные объемы строительства.

Недвижимость в Венгрии стали чаще покупать, чтобы сохранить накопления. Вместе со спросом выросла и стоимость строительства — в 2,5 раза за 7 лет. При этом темпы ввода нового жилья замедлились в 1,5 раза с 2020 года.

9 из 10 венгров живут в собственной недвижимости, остальные арендуют жилье. Доля владельцев жилья в Венгрии выше, чем в Евросоюзе, где собственников семеро из 10 жителей. Почти вся жилая недвижимость в Венгрии подключена к канализации и водопроводу — 97% от всех жилых помещений.

Иностранцу необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии. Покупатель квартиры или дома в Венгрии стоимостью от 500 000 € может получить ВНЖ в Венгрии для себя и своей семьи.

Какую недвижимость покупают в Венгрии

Вторичную недвижимость покупают в 10 раз чаще, чем новое жилье. В Будапеште новостройки более популярны, чем в среднем по стране: половина новых венгерских квартир и домов расположены в столице.

70 000 € — средняя цена вторичной квартиры или дома, цены на новостройки в два раза выше. На вторичном рынке больше всего ценятся апартаменты в многоквартирных домах — кондоминиумах, а среди новостроек самые дорогие — дома и виллы.

Средняя цена жилой недвижимости в Венгрии

Тип объекта	Вторичный рынок	Новостройки
Дом или вилла	52 000 €	183 000 €
Квартира	97 000 €	140 000 €
Таунхаус	69 000 €	137 000 €

70% населения Венгрии живут в домах и таунхаусах, остальные в квартирах. Причина в том, что больше всего людей в Венгрии живет за пределами городов — в малых населенных пунктах и в сельской местности. В Евросоюзе доля тех, кто живет в домах ниже — около 50%.

На рынке недвижимости преобладают объекты с тремя и более комнатами. Однокомнатные квартиры в Венгрии — редкость, всего 10% всех помещений. В Будапеште доля однокомнатных квартир почти в два раза больше — 18%, а квартир с двумя или тремя и более комнатами примерно поровну.

В каких районах покупают недвижимость в Венгрии

Венгрия состоит из восьми географических районов. 

1. Будапешт.
2. Пешт.
3. Центрально-Задунайский край.
4. Западно-Задунайский край.
5. Южно-Задунайский край.
6. Северная Венгрия.
7. Северный Альфёльд.
8. Южный Альфёльд.

В каждый район входит несколько административных единиц — округов. Будапешт выделили в отдельный район и административную единицу.

Самая высокая плотность населения и количество жилой недвижимости — в Будапеште: в два раза больше, чем в любом другом районе. При этом количество домов и квартир в остальных районах почти одинаковое. Венгрия заселена равномерно.

Чаще всего покупают недвижимость в Будапеште — здесь совершают четверть всех сделок в Венгрии. На втором месте Северный и Южный Альфёльд со своими региональными центрами — городами Дебрецен и Сегед.

Самую дорогую недвижимость продают в Будапеште — 125 000 € за объект в среднем на вторичном рынке и 162 000 € за новостройку. Дома в Будапеште стоят в два раза дороже, чем квартиры.

Пешт занимает второе место по уровню цен на недвижимость. Средняя цена вторичной недвижимости примерно такая же, как и в Будапеште, а новостройки стоят даже больше, чем в столице. Дома и квартиры на вторичном рынке Пешта стоят почти одинаково, а на рынке новостроек дома на четверть дороже квартир.

Средняя стоимость недвижимости в разных районах Венгрии

Район	Вторичный рынок	Новостройки	Место по числу продаж
Будапешт	125 000 €	162 000 €	1
Пешт	115 000 €	173 000 €	7
Центрально-Задунайский район	70 000 €	123 000 €	4
Западно-Задунайский район	68 000 €	102 000 €	5
Южно-Задунайский район	47 000 €	136 000 €	8
Южный Альфёльд	42 000 €	197 000 €	2
Северный Альфёльд	44 000 €	108 000 €	3
Северная Венгрия	36 000 €	101 000 €	6

Средняя площадь жилья в Венгрии — 96 м². В Будапеште квартиры и дома меньше — в среднем 76 м². Самая просторная недвижимость в стране продается в Пеште: в этом районе средняя площадь объекта в 1,5 раза больше, чем в столице — 110 м².

Сколько стоит недвижимость в разных районах Будапешта

Будапешт — столица и самый большой город Венгрии, там живут 1,7 млн человек или около 5% жителей страны.

Столица состоит из 23 районов, которые обычно обозначают римскими или арабскими числами. Кроме номера, у районов также есть названия. Исторический центр Будапешта расположен в пределах Большого бульварного кольца: район I в западной части города, район V, частично VI и VII — в восточной.

Самую дорогую недвижимость покупают в районе II, где  в основном расположены дома и виллы: стоимость квадратного метра жилья там достигает 231 000 €. В тройку районов с самыми высокими ценами на жилье входят центральный район V и район XII: 222 000 € и 193 000 € соответственно.

Чаще всего недвижимость покупают в недорогих районах XI, XIII и XIV, которые прилегают к центру города.

Средние цены в самых популярных районах Будапешта

Район	Вторичная недвижимость	Новостройки
Район XIII	120 000 €	153 000 €
Район XI	146 000 €	182 000 €
Район XIV	109 000 €	нет данных
Район VIII	96 000 €	140 000 €
Район III	134 000 €	159 000 €

Район XIII — лидер по числу продаж и вторичной недвижимости, и новой. Причина его популярности в том, что квартир там больше всего в городе, а цены — невысокие. Район занимает 11-е место по средней сумме сделки в Будапеште. Кроме этого, покупатели выбирают район XIII из-за близости к историческому центру и развитой инфраструктуры: парков, велодорожек, магазинов, кафе.

Примеры объектов недвижимости в Будапеште

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Иностранец может получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости вместе с семьей: супругой или супругом и детьми до 18 лет. Чтобы стать резидентом, нужно купить объект на сумму от 500 000 €. Венгрия еще не опубликовала требований к недвижимости. До декабря 2023 года инвесторам нужно было купить вторичный объект или готовую новостройку и оплатить недвижимость полностью, без ипотеки.

На что обратить внимание до покупки недвижимости в Венгрии

Процедура покупки включает пять этапов:

1. Подобрать недвижимость, проверить юридическую чистоту объекта и сделки. Можно выбрать недвижимость по базе предварительно проверенных объектов.
2. Заключить предварительный договор купли-продажи и внести 10% стоимости недвижимости, чтобы зарезервировать объект.
3. Получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии — это требование закона при покупке недвижимости иностранцем.
4. Заключить основной договор купли-продажи недвижимость, перевести оставшуюся часть стоимости.
5. Зарегистрировать право собственности в земельном комитете.

Дополнительные расходы при покупке обычно не превышают 10% стоимости договора и включают налоги, обязательные сборы и расходы на комплексное сопровождение сделки:

• 4% от стоимости объекта — налог на переход права собственности для вторичной недвижимости;
• 27% от стоимости объекта — НДС для новостройки, который включают в стоимость;
• 300 € — сборы за получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем и регистрацию права собственности;
• 1—3% от стоимости сделки — комплексное сопровождение сделки;
• 3—5% — комиссия риелтора, обычно включена в стоимость.

Расходы на содержание недвижимости включают коммунальные платежи и ежегодный муниципальный налог до 3,6% оценочной стоимости объекта. Ставка налога зависит от муниципалитета.

Коммунальные услуги стоят в среднем 1700 € в год для квартиры площадью 85 м². Платежи включают плату за электричество, газ, воду, отопление. Часть домов в Венгрии подключена к центральному отоплению, в других домовые котельные или индивидуальное отопление в квартирах.

Главное о ценах на недвижимость в Венгрии

1. 1160 € за м² в среднем стоит жилая недвижимость в Венгрии. Средняя цена вторичной квартиры или дома в Венгрии — 70 000 €. Новостройки в два раза дороже.
2. Самую дорогую недвижимость продают в Будапеште, здесь же заключают и наибольшее число сделок. 125 000 € в среднем стоит квартира на вторичном рынке в столице, 162 000 € — новая.
3. Покупатель недвижимости стоимостью от 500 000 € может получить ВНЖ в Венгрии.
4. Самые высокие цены на жилье в Будапеште — в районе II. Больше всего недвижимости покупают в районе XIII.
5. Иностранцу необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии.

Часто задаваемые вопросы