Мягкий климат, красивая природа, лечебно-оздоровительные курорты – не все причины, заставляющие многих искать жилье в этой европейской стране. Владение квартирой, домом или коттеджем дает право на ВНЖ, не говоря уже о прибыльном бизнесе на сдаче квадратных метров в аренду. Так сколько же стоит недвижимость в Венгрии?
Общие тенденции
Самое дорогое жилье традиционно в Будапеште. Но даже там есть существенные ценовые градации на объекты одной категории в зависимости от их месторасположения и состояния. Кроме столицы, высокие цены удерживают курортные города – Хевиз, Эгер, Дебрецен, Балатонфюред, Тапольца.
К примеру, дом в 100 м2 с садом и подсобными помещениями на берегу знаменитого озера Балатон обойдется в 120-125 тысяч евро. Только четверть иностранных покупателей обращает внимание на предложения в регионах, хотя там сосредоточены наиболее доступные квартиры и дома.
В каких региональных городах чаще покупают недвижимость
| Регион | Популярные города |
| Север | Эгер, Мишкольц, Шальготарьян |
| Северный Альфёльд | Сольнок, Дебрецен, Ньиредьхаза |
| Южный Альфёльд | Кечкемет, Сегед, Бекешчаба, Ходмезёвашархей |
| Южно-Задунайский край | Капошвар, Печ, Сексард |
Ситуация с жильем в Будапеште
Наиболее востребован среди покупателей Будапешт – город-курорт. В среднем стоимость 1 м2 здесь составляет 1400 евро, а в элитных районах достигает 4 тысяч евро. Но даже такие цены несопоставимы со ставками в других европейских столицах, например в Париже или Лондоне.
Треть сделок с недвижимостью в столице заключается с целью инвестиций. Для жилья выбирают, как правило, 1-й, 2-й, 5-й, 6-й и 12-й районы. Больше всего интересуются недвижимостью здесь граждане России, Китая, Украины, Скандинавии, США и Израиля. Три четверти иностранных покупателей рассматривают именно Будапешт.
В центре столицы за 100 тысяч евро можно обзавестись квартирой с двумя спальнями и шикарными видами. В пригороде за эту же сумму можно поселиться в комфортной трехкомнатной квартире 70 м2 с двумя просторными балконами. 200-250 тысяч евро – такова стоимость дома в районе озер с термальными источниками. В европейской деревне можно уложиться в 150 тысяч евро.
Три тенденции ценообразования
- Чем меньше площадь, тем выше цена квадратного метра. Так, в пересчете на общую сумму дешевле приобрести дом площадью 60-80 м2, чем менее 50 м2.
- Цены на недвижимость в многоэтажных домах Венгрии зависят от этажности. Квартиры на 3-м, 4-м, 5-м этажах стоят дороже, чем на 1-м и 2-м. Продавцы первичной недвижимости разрабатывают «сетки», по которым четко видна градация.
К примеру, стать владельцем двухкомнатных апартаментов площадью 59,19 м2 с террасой 6,86 м2 на 1-м этаже (по российским меркам фактически речь идет о втором, в стране выделяют еще Grand floor) можно за 78,3 тысячи евро. За аналогичный объект на 2-м просят 79 тысяч евро, на 3-м – 79,9 тысячи евро, а на 5-м – 81,5 тысячи евро.
- Россияне отдают предпочтение недорогим вариантам – 2-3-комнатным квартирам площадью 40-70 м2 стоимостью 50-70 тысяч евро.
Непривычный тип недвижимости в Венгрии для россиян – замки. Чтобы стать владельцем одного из них, понадобится от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов евро.
Каковы затраты на покупку недвижимости
Иностранцы, за исключением граждан стран ЕС, обязаны получить разрешение и заплатить (в мэрии) гербовый сбор, составляющий 182 евро. На получение «добра» со стороны властей уходит, как правило, 2-3 месяца. Чтобы ускорить процесс, можно открыть свое дело и зарегистрировать компанию. В таком случае разрешение властей на покупку жилья не требуется.
Приобретая первичную недвижимость, иностранцы также платят:
- НДС, 20 % (как правило, входит в стоимость);
- Налог, до 4 %;
- регистрационный сбор, 0,05 %.
На вторичном рынке действует налог на передачу прав собственности. На первые 15 тысяч евро он составляет 2 %, на остальную часть суммы – 6 %, а если недвижимость относится к категории нежилой – 10 %. Для оформления сделки надо оплатить паспорт домовладения (21 евро), вето на старого владельца (22 евро), заверение нотариусом загранпаспорта (10 евро).
Гонорар адвоката, который представляет интересы покупателя в государственных органах, составит 1-2 % от стоимости плюс НДС (20 %). Участие специалиста не обязательно, но желательно. Солидные девелоперы на первичном рынке предоставляют услуги юриста для сопровождения сделки бесплатно.
Сумма налога на приобретение новостройки зависит от стоимости объекта. Если она не превышает 60 тысяч евро, оплата не взимается. Когда цена находится в пределах от 60 до 110 тысяч евро, покупатель платит 4 % от суммы, превышающей 60 тысяч евро. Если жилье стоит более 110 тысяч, насчитывается 2 % от 60 тысяч евро и 4 % на сумму выше этой.
Стоимость недвижимости в Венгрии в разных регионах, евро за 1 м2
| Тип недвижимости | Будапешт | Города-курорты в окрестностях озера Балатон | Крупные города на периферии |
| Квартира, апартаменты | 900-2200 | 400-1400 | 500-1100 |
| Дом, коттедж | 1000-1200 | 1500-2000 | 500-600 |
| Вилла | 1200-1500 | 2000-2500 | 600-700 |
| Элитная недвижимость (замки, поместья, особняки) | 1700-4000 | 3000-4000 | 1000-2000 |
Недвижимость в Венгрии: вчера и сегодня
В 2015 г. цены на дома и квартиры в Венгрии выросли на 17,78 %. По другим данным, стоимость объектов на вторичном рынке жилья увеличилась на 11,71 %, а на первичном – на 6,67 %. В Будапеште рост составил около 15 %. Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем ставки за квадратный метр стабилизируются и даже могут упасть.
В декабре 2015 г. ставка НДС для объектов первичного рынка была снижена с 27 % до 5 % и закреплена на период 2016-2019 гг. Министерство экономики предприняло и другие меры, чтобы повысить качество нового жилья и сократить объем бюрократических процедур по его оформлению. Поэтому инвестиции в этот сегмент сейчас особенно выгодны и перспективны.
Перспективы покупки недвижимости в Венгрии: ВНЖ и инвестиции
Владение недвижимостью в Венгрии независимо от ее цены по закону может стать основанием для получения ВНЖ, хотя и не является гарантией. В отличие от других стран ЕС, в этом государстве нет лимита на минимальную стоимость объекта. К тому же претендовать на вид на жительство могут и близкие родственники покупателя.
По статистике, большинство иностранных покупателей рассматривает покупку жилья, особенно в столице, с целью инвестиций, и это не случайно. На краткосрочной аренде недвижимости заработать можно до 20 % годовых, на долгосрочной, с минимальными временными затратами, около 5 %.
Заключение
Судя по положительной динамике венгерского фондового рынка в 2016 г., у экспертов есть все основания прогнозировать дальнейшее укрепление экономики и стабилизацию цен на жилье. В ближайшее время ожидается новый приток иностранного капитала, поэтому самое время обратить внимание на разностороннюю недвижимость в этой перспективной европейской стране.
А в каком районе Венгрии хотели бы приобрести недвижимость вы? Оставляйте комментарии и задавайте вопросы, а чтобы узнать больше, подписывайтесь на нашу рассылку. Вас ожидает только интересная информация и полезные советы.
