Стоимость недвижимости в Венгрии
Недвижимость

Стоимость недвижимости в Венгрии

Стоимость венгерского жилья растет в среднем на 14% в год последние 10 лет. Новостройки и вторичная недвижимость дорожают примерно одинаково. При этом цены на недвижимость в Венгрии остаются одними из самых низких в Евросоюзе.

Инвестиции в недвижимость позволяют иностранным покупателям не только сохранить сбережения, но и получить ВНЖ в Венгрии.

Цены на недвижимость в Венгрии в Будапеште

Сколько стоит квадратный метр венгерской недвижимости

1160 € за м² стоит жилая недвижимость в Венгрии: это средняя по стране стоимость квадратного метра жилья, рассчитанная по сделкам на первичном и вторичном рынках. Цены на венгерскую недвижимость одни из самых низких в Евросоюзе. Для сравнения жилье в Испании стоит около 2000 € за м², а в Португалии — 2500 €.

Новостройки в два раза дороже вторичной недвижимости: квартира или дом у застройщика стоит в среднем 2400 € за м2 против 1100 € на вторичном рынке. Самые высокие цены — в Будапеште: в два раза выше, чем в среднем по стране. 


За пределами столицы цена вторичной недвижимости сильно зависит от региона: квадратный метр в региональном центре в три раза дороже, чем в сельской местности. При этом расположение объекта почти не влияет на среднюю цену новостройки.

Стоимость квадратного метра жилья в разных регионах Венгрии

РасположениеВторичный рынокНовостройки
Будапешт2200 €2900 €
Региональные центры,
например Дебрецен, Мишкольц
1200 €1700 €
Региональные города
например Сёред, Шиофоке
  760 €1800 €
В сельской местности  360 €1600 €
Цены округлили, чтобы было проще ориентироваться

Венгрия — лидер Евросоюза по росту цен на недвижимость. В 2,5 раза подорожало жилье в стране с 2015 года, в то время как в среднем по Европейскому союзу цены выросли в 1,5 раза. Если учесть инфляцию, то недвижимость в Венгрии подорожала в 1,7 раза, а в Евросоюзе — в 1,3 раза за последние 7 лет.

График изменения цен на жилую недвижимость в Венгрии
100% — цены в 2015 году. Жилье в Венгрии дорожает быстрее, чем в среднем по Евросоюзу — об этом говорят данные Евростата

Основные причины роста цен на недвижимость в Венгрии:

  • рост спроса из-за инфляционных ожиданий;
  • рост стоимости строительства;
  • недостаточные объемы строительства.

Недвижимость в Венгрии стали чаще покупать, чтобы сохранить накопления. Вместе со спросом выросла и стоимость строительства — в 2,5 раза за 7 лет. При этом темпы ввода нового жилья замедлились в 1,5 раза с 2020 года.

9 из 10 венгров живут в собственной недвижимости, остальные арендуют жилье. Доля владельцев жилья в Венгрии выше, чем в Евросоюзе, где собственников семеро из 10 жителей. Почти вся жилая недвижимость в Венгрии подключена к канализации и водопроводу — 97% от всех жилых помещений.

Иностранцу необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии. Покупатель квартиры или дома в Будапеште стоимостью от 155 000 € может получить ВНЖ в Венгрии для себя и своей семьи.

Какую недвижимость покупают в Венгрии

Вторичную недвижимость покупают в 10 раз чаще, чем новое жилье. В Будапеште новостройки более популярны, чем в среднем по стране: половина новых венгерских квартир и домов расположены в столице.

70 000 € — средняя цена вторичной квартиры или дома, цены на новостройки в два раза выше. На вторичном рынке больше всего ценятся апартаменты в многоквартирных домах — кондоминиумах, а среди новостроек самые дорогие — дома и виллы.

Средняя цена жилой недвижимости в Венгрии

Тип объектаВторичный рынокНовостройки
Дом или вилла52 000 €183 000 € 
Квартира97 000 €140 000 €
Таунхаус69 000 €137 000 €

70% населения Венгрии живут в домах и таунхаусах, остальные в квартирах. Причина в том, что больше всего людей в Венгрии живет за пределами городов — в малых населенных пунктах и в сельской местности. В Евросоюзе доля тех, кто живет в домах ниже — около 50%.

На рынке недвижимости преобладают объекты с тремя и более комнатами. Однокомнатные квартиры в Венгрии — редкость, всего 10% всех помещений. В Будапеште доля однокомнатных квартир почти в два раза больше — 18%, а квартир с двумя или тремя и более комнатами примерно поровну.

В каких районах покупают недвижимость в Венгрии

Венгрия состоит из восьми географических районов. 

  1. Будапешт.
  2. Пешт.
  3. Центрально-Задунайский край.
  4. Западно-Задунайский край.
  5. Южно-Задунайский край.
  6. Северная Венгрия.
  7. Северный Альфёльд.
  8. Южный Альфёльд.

В каждый район входит несколько административных единиц — округов. Будапешт выделили в отдельный район и административную единицу.

Самая высокая плотность населения и количество жилой недвижимости — в Будапеште: в два раза больше, чем в любом другом районе. При этом количество домов и квартир в остальных районах почти одинаковое. Венгрия заселена равномерно.

Географические районы Венгрии
Географические районы Венгрии. Источник: статистическое управление Венгрии

Чаще всего покупают недвижимость в Будапеште — здесь совершают четверть всех сделок в Венгрии. На втором месте Северный и Южный Альфёльд со своими региональными центрами — городами Дебрецен и Сегед.

Самую дорогую недвижимость продают в Будапеште — 125 000 € за объект в среднем на вторичном рынке и 162 000 € за новостройку. Дома в Будапеште стоят в два раза дороже, чем квартиры.

Пешт занимает второе место по уровню цен на недвижимость. Средняя цена вторичной недвижимости примерно такая же, как и в Будапеште, а новостройки стоят даже больше, чем в столице. Дома и квартиры на вторичном рынке Пешта стоят почти одинаково, а на рынке новостроек дома на четверть дороже квартир.

Средняя стоимость недвижимости в разных районах Венгрии

РайонВторичный рынокНовостройкиМесто по числу продаж
Будапешт125 000 €162 000 €1
Пешт115 000 €173 000 €7
Центрально-Задунайский район70 000 €123 000 €4
Западно-Задунайский район68 000 €102 000 €5
Южно-Задунайский район47 000 €136 000 €8
Южный Альфёльд42 000 €197 000 €2
Северный Альфёльд44 000 €108 000 €3
Северная Венгрия36 000 €101 000 €6

Средняя площадь жилья в Венгрии — 96 м2. В Будапеште квартиры и дома меньше — в среднем 76 м2. Самая просторная недвижимость в стране продается в Пеште: в этом районе средняя площадь объекта в 1,5 раза больше, чем в столице — 110 м2.

Сколько стоит недвижимость в разных районах Будапешта

Будапешт — столица и самый большой город Венгрии, там живут 1,7 млн человек или около 5% жителей страны.

Столица состоит из 23 районов, которые обычно обозначают римскими или арабскими числами. Кроме номера, у районов также есть названия. Исторический центр Будапешта расположен в пределах Большого бульварного кольца: район I в западной части города, район V, частично VI и VII — в восточной.

Недвижимость в Венгрии: районы Будапешта
Дунай разделяет город на две части — западную и восточную

Самую дорогую недвижимость покупают в районе II, где  в основном расположены дома и виллы: стоимость квадратного метра жилья там достигает 231 000 €. В тройку районов с самыми высокими ценами на жилье входят центральный район V и район XII: 222 000 € и 193 000 € соответственно.

Чаще всего недвижимость покупают в недорогих районах XI, XIII и XIV, которые прилегают к центру города.

Средние цены в самых популярных районах Будапешта

РайонВторичная недвижимостьНовостройки
Район XIII120 000 €153 000 €
Район XI146 000 €182 000 €
Район XIV109 000 €нет данных
Район VIII  96 000 €140 000 €
Район III134 000 €159 000 €

Район XIII — лидер по числу продаж и вторичной недвижимости, и новой. Причина его популярности в том, что квартир там больше всего в городе, а цены — невысокие. Район занимает 11-е место по средней сумме сделки в Будапеште. Кроме этого, покупатели выбирают район XIII из-за близости к историческому центру и развитой инфраструктуры: парков, велодорожек, магазинов, кафе.

Примеры объектов недвижимости в Будапеште

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Иностранец может получить ВНЖ в Венгрии при покупке жилья вместе с семьей: супругой или супругом, детьми и родителями. Чтобы стать резидентом, рекомендуют покупать недвижимость в Будапеште стоимостью от 155 000 €: вторичный объект или готовую новостройку. Оплатить жилье необходимо полностью, без ипотеки.

Площадь объекта должна быть не меньше 6 м2 на каждого члена семьи. Это условие легко выполнить, потому что для семьи из четырех человек минимальная площадь недвижимости в три раза меньше средней по Будапешту.

Инвестор не имеет права сдавать недвижимость для ВНЖ в аренду — только жить в ней. Иностранцу с ВНЖ необходимо проводить в Венгрии большую часть года — не менее 183 дней в году, чтобы сохранять вид на жительство.

На что обратить внимание до покупки недвижимости в Венгрии

Процедура покупки включает пять этапов:

  1. Подобрать недвижимость, проверить юридическую чистоту объекта и сделки. Можно выбрать недвижимость по базе предварительно проверенных объектов.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи и внести 10% стоимости недвижимости, чтобы зарезервировать объект.
  3. Получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии — это требование закона при покупке недвижимости иностранцем.
  4. Заключить основной договор купли-продажи недвижимость, перевести оставшуюся часть стоимости.
  5. Зарегистрировать право собственности в земельном комитете.

Дополнительные расходы при покупке обычно не превышают 10% стоимости договора и включают налоги, обязательные сборы и расходы на юридическое сопровождение сделки:

  • 4% от стоимости объекта — налог на переход права собственности для вторичной недвижимости;
  • 27% от стоимости объекта — НДС для новостройки, который включают в стоимость;
  • 300 € — сборы за получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем и регистрацию права собственности;
  • 1—3% от стоимости сделки — юридическое сопровождение сделки;
  • 3—5% — комиссия риелтора, обычно включена в стоимость.

Расходы на содержание недвижимости включают коммунальные платежи и ежегодный муниципальный налог до 3,6% оценочной стоимости объекта. Ставка налога зависит от муниципалитета.

Коммунальные услуги стоят в среднем 1700 € в год для квартиры площадью 85 м2. Платежи включают плату за электричество, газ, воду, отопление. Часть домов в Венгрии подключена к центральному отоплению, в других домовые котельные или индивидуальное отопление в квартирах.

Главное о ценах на недвижимость в Венгрии

  1. 1160 € за м2 в среднем стоит жилая недвижимость в Венгрии. Средняя цена вторичной квартиры или дома в Венгрии — 70 000 €. Новостройки в два раза дороже.
  2. Самую дорогую недвижимость продают в Будапеште, здесь же заключают и наибольшее число сделок. 125 000 € в среднем стоит квартира на вторичном рынке в столице, 162 000 € — новая.
  3. Покупатель жилой недвижимости стоимостью от 155 000 € в Будапеште может получить ВНЖ в Венгрии.
  4. Самые высокие цены на жилье в Будапеште — в районе II. Больше всего недвижимости покупают в районе XIII.
  5. Иностранцу необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит жилье в Венгрии?

70 000 € стоит в среднем квартира или дом на вторичном рынке, новостройки в два раза дороже. Стоимость недвижимости зависит от района и типа объекта: квартира или дом, вторичная недвижимость или новостройка.

Самую дорогую недвижимость продают в Будапеште, здесь же недвижимость покупают чаще всего в Венгрии.

Где в Венгрии самое дешевое жилье?

Самые низкие цены на жилую недвижимость в районе Северная Венгрия. Район расположен на северо-востоке страны. Средняя стоимость вторичной недвижимости в Северной Венгрии — 36 000 €, а новостройки — 101 000 €. Цены там в 3,5 раза ниже, чем в самом дорогом районе Венгрии — Будапеште.

Сколько стоит квартира в Будапеште?

127 000 € в среднем стоит квартира в Будапеште на вторичном рынке. Средняя стоимость новостройки — 162 000 €. Чаще всего квартиры в Будапеште покупают в районе XIII, который расположен в восточной части города и прилегает к историческому центру с правительственным кварталом.

Сколько можно жить в Венгрии?

С Шенгенской туристической визой в Венгрии можно находиться не более 90 дней в течение 180-дневного периода. Чтобы легально жить в стране дольше, необходимо получить ВНЖ. Купить жилую недвижимость в Будапеште — один из способов получить вид на жительство.

Что дает покупка недвижимости в Венгрии?

Недвижимость в Венгрии позволяет сохранить сбережения или получить дополнительный доход: венгерские дома и квартиры дорожают в среднем на 14% ежегодно. При этом стоимость жилья одна из самых низких в Евросоюзе — 1160 € за м².

В дополнение к выгодной инвестиции покупатель недвижимости в Будапеште может получить ВНЖ в Венгрии.

Можно ли купить квартиру в Венгрии?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, но необходимо получить разрешение на покупку в мэрии. Процесс покупки квартиры или дома занимает до трех месяцев от подбора подходящего варианта до регистрации права собственности. Покупатель жилой недвижимости стоимостью от 155 000 € в Будапеште может получить ВНЖ в Венгрии. 

Венгрия выдает ВНЖ при покупке недвижимости?

Покупатель жилой недвижимости в Будапеште может получить ВНЖ в Венгрии. Вместе с основным заявителем вид на жительство могут получить члены его семьи: супруга или супруг, их дети и родители. Минимальная стоимость квартиры или дома для ВНЖ в Венгрии — 155 000 €.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Практическое руководство
Как получить ВНЖ
в Венгрии?
Скачать руководство
PDF, 16 страниц, 650 кб
Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции