«Золотая виза» в Европе в 2026 году: сравнение ВНЖ за инвестиции в Португалии, Греции и Венгрии

Что такое золотая виза в Европе и как ее получают в Венгрии, Португалии и Греции?

Золотая виза — это программа получения вида на жительство за инвестиции. В странах Евросоюза такой статус получают граждане государств, которые не входят в Евросоюз, Европейскую экономическую зону или Швейцарию.

Чтобы получить золотую визу, заявитель выполняет установленное законом инвестиционное условие. В результате он получает право жить в выбранной стране, посещать другие государства Шенгенской зоны без виз и включить в заявление на ВНЖ членов семьи.

Венгрия, Португалия и Греция выдают ВНЖ за вложения от 250 000 €. Точная сумма зависит от страны и инвестиционной опции.

Венгрия выдает ВНЖ по государственной программе Guest Investor Programme. Ее регулирует Закон Венгрии XC от 2023 года[1]. Инвесторам доступны 2 опции. Минимальная сумма вложений — 250 000 € при покупке паев фонда недвижимости. 

Португалия предоставляет ВНЖ за инвестиции на основании статьи 90‑A закона № 23/2007 с изменениями, которые внес закон № 56/2023[2]. Инвесторы чаще вкладывают от 500 000 € в паи инвестиционных фондов. Деятельность контролирует Комиссия по рынку ценных бумаг Португалии Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, CMVM.

Греция выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимость и другие активы. Условия получения регулирует статья 100 Закона № 5038/2023 «Миграционный кодекс» с изменениями по статье 64 Закона № 5100/2024[3]. 

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в Греции. Требования к цене составляют 250 000, 400 000 или 800 000 € в зависимости от типа и местоположения объекта.

Сравнение основных условий получения золотых виз в Венгрии, Португалии и Греции

Параметр	Венгрия	Португалия	Греция
Минимальная сумма	250 000 €	250 000 €	250 000 €
Основная опция	Паи фондов недвижимости — от 250 000 €	Паи инвестиционных фондов — от 500 000 €	Недвижимость — от 250 000 €
Срок получения	От 5 месяцев	От 12 месяцев	От 4 месяцев
Срок действия и продление ВНЖ	10 лет, можно продлить один раз еще на 10 лет	2 года, можно продлевать на 2 года неограниченное количество раз	5 лет, можно продлевать на 5 лет неограниченное количество раз
Члены семьи	Супруг или супруга, дети младше 18 лет, родители	Супруг или супруга, дети до 26 лет, родители	Супруг или супруга, дети младше 21 года, родители
Срок до гражданства	11 лет при постоянном проживании	10 лет	7 лет постоянного проживания

Какие инвестиционные опции доступны в Венгрии, Португалии и Греции

Чтобы получить золотую визу, инвестор выбирает одну из доступных инвестиционных опций. Португалия и Греция предлагают по 5 вариантов, Венгрия — 2. Некоторые варианты совпадают, но минимальные суммы и условия различаются.

Инвестиционные фонды — в Венгрии, Португалии и Греции

Все три страны предоставляют возможность получить золотую визу за вложения в инвестиционные фонды. Минимальная сумма и требования к фондам различаются.

В Венгрии инвестор покупает паи на сумму от 250 000 €. Фонд недвижимости должен быть зарегистрирован Венгерским национальным банком, а его управляющая компания — входить в реестр квалифицированных участников рынка. Не менее 40% стоимости чистых активов фонда должны составлять инвестиции в жилую недвижимость в Венгрии.

В Греции минимальная сумма вложений составляет 350 000 €. Выбранный фонд должен иметь чистые активы стоимостью от 3 000 000 € и быть учрежден в Греции или другой стране Евросоюза. Все инвестиции должны быть направлены в Грецию.

В Португалии для покупки паев требуется от 500 000 €. Но опция все равно остается наиболее популярной в стране, так как вложения можно вернуть через 6—10 лет. При этом не нужно самостоятельно управлять бизнесом или создавать рабочие места.

Управляющая компания должна иметь лицензию, быть зарегистрирована в Комиссии по рынку ценных бумаг Португалии Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, CMVM, и работать под ее надзором. Не менее 60% капитала фонд вкладывает в компании, зарегистрированные в Португалии.

Инвестиции в бизнес — в Португалии и Греции

Вложения в бизнес доступны только в Португалии и Греции. Минимальная сумма в обеих странах составляет 500 000 €.

Португалия предлагает 2 варианта:

1. Инвестор вкладывает от 500 000 € в открытие или увеличение капитала португальской компаниии и создает 5 рабочих мест. Рабочие места сохраняют минимум 3 года.
2. Инвестор создает бизнес и не менее 10 рабочих мест. Минимальная сумма инвестиций не установлена.

В Греции инвестор вкладывает от 500 000 € в бизнес. Дополнительного требования по созданию рабочих мест нет.

Безвозвратные взносы — в Португалии и Венгрии

Вложить деньги в проекты связанные с культурой, образованием, наукой и общественно значимой деятельностью можно в Португалии и Венгрии. Условия инвестирования различаются.

В Венгрии инвестор делает безвозвратное пожертвование от 1 000 000 € высшему учебному заведению, которое находится под управлением фонда управления активами в общественных интересах. Средства направляют на образование, научные исследования или художественное творчество. 

В Португалии доступны 2 опции. Инвестор может внести от 250 000 € на поддержку искусства и культуры или восстановление объектов культурного наследия. Другой вариант — направить от 500 000 € на научные исследования через аккредитованные учреждения.

Недвижимость, банковский депозит и облигации — в Греции

Греция предлагает наиболее широкий выбор активов. Кроме инвестиционных фондов и бизнеса, заявители могут купить недвижимость или облигации либо открыть банковский депозит.

Недвижимость — основная опция золотой визы Греции. Минимальная стоимость зависит от типа и расположения объекта:

• 250 000 € — объект, который переводят из коммерческого назначения в жилое, или здание — объект культурного наследия;
• 400 000 € — недвижимость в большинстве регионов страны;
• 800 000 € — недвижимость в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек.

Инвестиция должна приходиться на один объект. Требование к площади не менее 120 м² действует только для недвижимости стоимостью от 400 000 и 800 000 €. На объекты по специальной опции от 250 000 € ограничение по площади не распространяется.

Инвестор также может открыть срочный депозит на сумму от 500 000 € в греческом банке. Срок депозита — не менее 1 года с автоматическим продлением. Счет может быть совместным с супругой или супругом, партнером либо близкими родственниками.

Еще одна опция — покупка государственных облигаций Греции на сумму от 500 000 €. Их остаточный срок погашения должен составлять не менее 3 лет. Инвестиции от 800 000 € также можно направить в акции, корпоративные или государственные облигации, допущенные к торгам.

Инвестиционные опции для золотых виз в Венгрию, Португалию и Грецию

Страна	Инвестиционные фонды	Недвижимость	Бизнес	Безвозвратный взнос	Банковский депозит	Облигации
Венгрия	250 000 €	Нет	Нет	1 000 000 €	Нет	Нет
Португалия	500 000 €	Нет	500 000 €	250 000 €	Нет	Нет
Греция	350 000 €	250 000 €	500 000 €	Нет	500 000 €	500 000 €

Сколько стоит золотая виза в Венгрию, Португалию и Грецию?

Кроме инвестиций, заявитель оплачивает комиссии фондов, государственные сборы, медицинскую страховку и поездки для подачи документов и биометрии.

Расходы, связанные с инвестициями

В Португалии при покупке паев фонда инвестор оплачивает комиссии за подписку, управление и другие услуги. В совокупности они могут достигать 7,5% от суммы инвестиций.

В Греции при покупке недвижимости налоги и сопутствующие расходы составляют около 5,5% от стоимости объекта.

В Венгрии административный сбор составляет 20 000 € за основного заявителя и 1000 € за каждого члена семьи. Обслуживание брокерского счета в течение 5 лет обойдется примерно в 8700 €.

Сборы за подачу заявления и выдачу ВНЖ

В Португалии заявитель оплачивает два сбора: 632,10 € за рассмотрение заявления и 6314,20 € за выдачу карты ВНЖ.

В Греции основной заявитель уплачивает сбор в размере 2000 €. Для каждого совершеннолетнего члена семьи сбор составляет 150 €.

В Венгрии виза приглашенного инвестора стоит 110 €. За заявление на ВНЖ, поданное через платформу Enter Hungary, взимается 26 000 форинтов, или около 65 €. Инвесторам с правом безвизового въезда в Венгрию получать визу приглашенного инвестора не требуется.

Дополнительные расходы

Для получения ВНЖ потребуется медицинская страховка на весь срок действия карты. Ее стоимость начинается от 300 € в год на человека и зависит от возраста, страховой компании и покрытия.

Заявителю также следует учитывать расходы на поездки для сдачи биометрии и прохождения других формальностей. При поездке на 2—3 ночи стоимость проживания составляет:

• Венгрия — отели от 65 € за ночь, краткосрочная аренда около 110 €;
• Греция — отели от 85 до 160 € за ночь, краткосрочная аренда около 180 €;
• Португалия — отели от 100 до 185 € за ночь, краткосрочная аренда около 135 €.

При длительном проживании стоит учитывать ежемесячную арендную плату. Средняя стоимость квартиры в центре Лиссабона составляет около 1360 € в месяц, Афин — 630 €, Будапешта — 780 €[4].

Расчет расходов при минимальной сумме инвестиций

Статья расходов	Венгрия	Португалия	Греция
Инвестиции	250 000 €	250 000 €	250 000 €
Сопутствующие расходы	28 700 €	Нет	Около 5,5%, или 13 750 €
Сборы за визу, подачу заявления и выдачу ВНЖ	Около 175 €	6946,30 €	2000 €
Медицинская страховка	От 300 €	От 300 €	От 300 €
Поездка для сдачи биометрии, 3 ночи	От 195 €	От 300 €	От 255 €
Итого	От 279 370 €	От 257 546,30 €	От 266 305 €

Требования к инвесторам в Венгрии, Португалии и Греции

Основные требования во всех трех странах схожи: инвестор должен быть старше 18 лет, не иметь судимости, подтвердить законное происхождение денег и оформить медицинскую страховку. Требования к проживанию и сроку владения инвестициями различаются.

Требования к заявителю

Золотые визы Венгрии, Португалии и Греции доступны гражданам стран, которые не входят в Евросоюз и Европейскую экономическую зону, а также не являются гражданами Швейцарии.

Инвестору также необходимо:

• быть старше 18 лет;
• не иметь судимости;
• оформить медицинскую страховку, действующую в стране получения ВНЖ;
• подтвердить законное происхождение инвестиционных средств и капитала;
• не находиться под санкциями Евросоюза и запретом на въезд.

Справку об отсутствии судимости получают в стране гражданства или проживания. Происхождение денег подтверждают банковскими выписками, налоговыми декларациями, договорами купли-продажи имущества и другими финансовыми документами. 

Требования к проживанию

Золотые визы предусматривают минимальные требования к проживанию или не устанавливают их совсем. Португалия обязывает инвестора находиться в стране — в среднем не менее 7 дней в год. В Венгрии и Греции минимального срока проживания для сохранения и продления ВНЖ нет.

Срок владения инвестициями

Минимальный срок владения инвестициями для получателей золотых виз в Португалии, Греции и Венгрии составляет 5 лет. В течение этого времени инвестору нужно сохранять инвестиционные активы в соответствии с правилами программы.

В Венгрии паи фонда необходимо сохранять не менее 5 лет. После этого их можно погасить. Но при продлении ВНЖ через 10 лет инвестору необходимо снова подтвердить владение паями. Если он продал их раньше, ему потребуется снова их приобрести. При безвозвратном пожертвовании повторно вносить деньги не нужно.

В Португалии инвестицию сохраняют, пока инвестор продлевает золотую визу. Для паев фонда минимальный срок владения составляет 5 лет, но правила самого фонда могут предусматривать более длительный период — обычно от 6 до 10 лет.

В Греции нет отдельного минимального срока владения. Инвестицию необходимо сохранять на протяжении всего срока действия ВНЖ. Например, недвижимость должна оставаться в собственности инвестора при каждом продлении карты.

Кто из членов семьи может получить золотую визу?

Инвесторы в Венгрии, Португалии и Греции могут получить ВНЖ вместе с членами семьи. Основные различия касаются условий для партнеров и родителей, а также возраста зависимых детей.

Супруг или супруга

Во всех трех странах инвестор может включить в заявление супруга, супругу или партнера. 

В Венгрии партнерство должно быть официально зарегистрировано. В Греции партнеры заключают и регистрируют соглашение о совместном проживании. 

В Португалии партнер может получить ВНЖ, если отношения длятся не менее 2 лет. Подтвердить совместную жизнь можно регистрацией по одному адресу, справкой о сожительстве, выписками с общего банковского счета или другими документами.

Португалия и Греция также разрешают включать в заявление партнеров одного пола.

Дети

Возраст детей, которых можно включить в заявление, зависит от страны:

• Венгрия — младше 18 лет;
• Греция — младше 21 года;
• Португалия — не старше 26 лет.

В Греции дети инвестора не должны состоять в браке. В Португалии дети от 18 до 25 лет включительно должны быть финансово зависимыми от инвестора и не состоять в браке. Они также должны жить вместе с заявителем или учиться в вузе.

Родители

Родители инвестора и его супруга или супруги могут получить ВНЖ во всех трех странах. Ограничений по возрасту нет.

Греция не требует подтверждать финансовую зависимость родителей от инвестора. В Португалии родители старше 65 лет также могут получить ВНЖ без подтверждения финансовой зависимости. Родители младше 65 лет должны зависеть от инвестора материально.

В Венгрии финансовую зависимость необходимо подтвердить, а пенсия должна быть единственным источником дохода родителей.

Кого из членов семьи можно включить в заявку на ВНЖ?

Член семьи	Венгрия	Португалия	Греция
Супруг или супруга	Да	Да	Да
Партнер	Да, если партнерство зарегистрировано	Да, если отношения длятся не менее двух лет	Да, если соглашение о совместном проживании зарегистрировано в Греции
Дети	Младше 18 лет	До 26 лет, если не состоят в браке, финансово зависят от инвестора, живут с ним или учатся в вузе	Младше 21 года, если не состоят в браке
Родители	Да, если финансово зависят от инвестора и получают доход только в виде пенсии	Старше 65 лет — без подтверждения финансовой зависимости; младше 65 лет — при финансовой зависимости	Да, подтверждать финансовую зависимость не нужно

Срок получения, действия и продления ВНЖ в трех странах

Золотые визы Венгрии, Португалии и Греции различаются по срокам на этапе получения и после одобрения заявления. ВНЖ выдают с разной скоростью и на разные периоды, также различается частота продления статуса.

Срок получения

Быстрее всего золотую визу получают в Греции — от 4 месяцев. Получение ВНЖ в Венгрии занимает от 5 месяцев. В Португалии процесс длится от 12 месяцев.

Длительные сроки в Португалии в основном связаны с очередью из нерассмотренных заявлений. Агентство по интеграции, миграции и предоставлению убежища, AIMA, постепенно сокращает очередь. С 16 февраля 2026 года заявления на продление золотых виз принимают через онлайн-портал, чтобы ускорить процедуру.

Срок действия и условия продления ВНЖ

Венгрия выдает ВНЖ приглашенного инвестора на срок до 10 лет. Продлить его можно 1 раз — еще на 10 лет.

Заявление на продление венгерского ВНЖ подают только на территории страны через платформу Enter Hungary. Сделать это необходимо не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия карты.

В Греции ВНЖ действует 5 лет, после чего его можно продлевать на такие же периоды. Можно продлить заявление только в том случае, если инвестор сохраняет активы.

Португалия выдает золотую визу на 2 года. Статус можно продлевать каждые 2 года без ограничения количества продлений, пока инвестор выполняет установленные условия. 

Заявления на продление подают онлайн. Процедуру нужно начать до окончания действия ВНЖ.

Сравнение сроков получения и действия ВНЖ

Критерий	Венгрия	Португалия	Греция
Срок получения	От 5 месяцев	От 12 месяцев	От 4 месяцев
Срок действия первого ВНЖ	До 10 лет	2 года	5 лет
Период продления	До 10 лет, только один раз	Каждые 2 года	Каждые 5 лет

Какие налоги платят владельцы золотых виз в Венгрии, Португалии и Греции?

Налоги владельца золотой визы зависят от страны, срока пребывания и видов получаемого дохода. ВНЖ сам по себе не меняет налоговый статус инвестора.

Условия налогового резидентства

В Португалии, Греции и Венгрии инвестор обычно становится налоговым резидентом, если:

• проводит в стране более 183 дней в году;
• имеет в стране постоянное место жительства или центр жизненных интересов.

После получения налогового резидентства человек платит налоги на глобальный доход.

Подоходный налог

В Венгрии действует единая ставка 15% для большинства видов личного дохода. Она распространяется на зарплату, доход от аренды, дивиденды, проценты и большинство доходов от прироста капитала[5].

В Португалии применяется прогрессивная шкала от 12,5 до 48%. В 2026 году ставки распределяются следующим образом:

• до 8 342 € — 12,5%;
• от 8 342 до 12 587 € — 15,7%;
• от 12 587 до 17 838 € — 21,2%;
• от 17 838 до 23 089 € — 24,1%;
• от 23 089 до 29 397 € — 31,1%;
• от 29 397 до 43 090 € — 34,9%;
• от 43 090 до 46 566 € — 43,1%;
• от 46 566 до 86 634 € — 44,6%;
• свыше 86 634 € — 48%.

Ставки применяются к доходам от работы по найму, бизнеса, профессиональной деятельности и пенсиям[6]. Другие виды дохода, например от аренды и дивидендов, облагаются отдельно[7].

В Греции доход от работы по найму, пенсии и прибыль от предпринимательской деятельности облагаются по прогрессивной шкале:

• до 10 000 € — 9%;
• от 10 001 до 20 000 € — 20%;
• от 20 001 до 30 000 € — 26%;
• от 30 001 до 40 000 € — 34%;
• от 40 001 до 60 000 € — 39%;
• свыше 60 000 € — 44%[8].

Для других видов дохода действуют отдельные правила[9].

Ставки подоходного налога по видам дохода

Вид дохода	Венгрия	Португалия	Греция
Работа по найму, бизнес, пенсии	15%	12,5—48%	9—44%
Аренда недвижимости	15%	25%	15—45%
Дивиденды и проценты	15%	28%	Дивиденды — 5%, проценты — 15%
Прирост капитала	15%	28%	15%
Роялти	15%	12,5—48%	20%

Специальные налоговые режимы

Венгрия — единственная из трех стран без специального налогового режима. Стандартная ставка подоходного налога уже сравнительно низкая и составляет 15%.

В Греции новые налоговые резиденты могут платить фиксированный налог с иностранного дохода. Вместо стандартных ставок участник режима ежегодно уплачивает 100 000 €. За каждого дополнительного члена семьи необходимо доплатить 20 000 € в год.

Заявителю необходимо перенести налоговое резидентство в Грецию и не быть налоговым резидентом страны в течение 7 из предыдущих 8 лет. Пользоваться режимом можно до 15 лет[10].

В Португалии действует специальный налоговый режим IFICI для высококвалифицированных специалистов в сферах науки и инноваций. 

Налоговый режим IFICI предусматривает:

• ставку 20% на доход от работы по найму и профессиональной деятельности в Португалии;
• освобождение от налога для большинства доходов из иностранных источников;
• налогообложение пенсий по прогрессивной шкале.

Чтобы воспользоваться режимом, заявителю нужно работать по подходящей специальности в организации, которая соответствует установленным требованиям. Также потребуется подтвердить образование или профессиональный опыт. Как правило, необходима квалификация не ниже 5 уровня EQF или ISCED — уровня профессионального образования после средней школы. Льготы действуют до 10 лет[11].

Как изменились условия получения золотых визы в Венгрию, Португалию и Грецию?

С 2023 года программы золотых виз в Венгрии, Португалии и Греции существенно изменились. Страны ужесточили условия и пересмотрели доступные инвестиционные опции.

Венгрия возобновила выдачу ВНЖ за инвестиции

Действующая программа золотой визы Венгрии — одна из самых новых в Евросоюзе. Но это не первая программа ВНЖ за инвестиции в стране.

С 2013 по 2017 год Венгрия предоставляла инвесторам постоянный ВНЖ за покупку специальных государственных облигаций. Программу закрыли на фоне критики из-за непрозрачной работы компаний-посредников и подозрений в коррупции. 

В 2024 году Венгрия возобновила выдачу ВНЖ за инвестиции, но изменила условия и сократила число инвестиционных опций. В отличие от прежней программы, инвестору не выдают постоянный статус сразу. Сначала он получает гостевую инвестиционную визу, затем — ВНЖ на 10 лет. Карту можно 1 раз продлить еще на 10 лет. В общей сложности статус действует до 20 лет.

Португалия и Венгрия исключили опцию покупки недвижимости

Португалия исключила опцию в октябре 2023 года в рамках жилищной реформы[15]. После этого интерес инвесторы вкладывают деньги в фонды, поддержку культуры и научных исследований, а также в бизнес.

В Венгрии на момент запуска программы для инвесторов в 2024 году в ней были предусмотрены инвестиции в фонд и безвозвратный взнос на общественно значимые цели.

Опцию покупки недвижимости стоимостью от 500 000 € планировали запустить в январе 2025 года, но отменили до ее вступления в силу. В результате основной опцией осталась покупка паев фондов.

Португалия изменила налоговые и административные правила

Закрытие режима NHR. С 1 января 2024 года прежний налоговый режим для новых непостоянных резидентов, NHR, закрыли для новых участников. Его заменил режим IFICI с более узкими условиями. Он предназначен для высококвалифицированных специалистов, которые работают в инновационных отраслях[16].

Передача полномочий от SEF к AIMA. Португалия реорганизовала миграционные органы. Службу по делам иностранцев и границ Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, SEF, упразднили 29 октября 2023 года. Административные функции передали Агентству по интеграции, миграции и убежищу, Agência para a Integração, Migrações e Asilo, AIMA. Агентство управляет программой золотой визы и онлайн-порталом для подачи заявлений и документов.

Очередь по заявлениям на золотую визу. При передаче полномочий AIMA получило около 50 000 нерассмотренных заявлений от инвесторов и членов их семей. Золотые визы не относились к приоритетным категориям, поэтому некоторые заявители ожидали решения до 40 месяцев[17].

Многие заявители обращались в суд, чтобы добиться рассмотрения задержанных дел. Это привело к волне исков. В ответ правительство ужесточило правила: обязало заявителей подтверждать срочность рассмотрения дела и ввело судебные сборы[18].

Планы на 2026 год. В октябре 2025 года министр по делам президентства сообщил, что власти рассмотрели 93% заявлений в рамках общей легализации иммигрантов. Накопившиеся заявления на золотую визу планируют обработать в 2026 году[19].

Греция повысила пороги инвестиций в недвижимость

Греция сохранила покупку недвижимости, но ужесточила условия этой опции. До реформы 2024 года стандартный порог инвестиций составлял 250 000 €, в наиболее востребованных регионах — 500 000 €.

Закон № 5100/2024 ввел три порога инвестиций:

• 250 000 € — для объектов, назначение которых меняют с коммерческого на жилое, и для зданий, внесенных в реестр объектов культурного наследия;
• 400 000 € — для недвижимости в большинстве регионов страны;
• 800 000 € — для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек.

Для объектов стоимостью от 400 000 и 800 000 € инвестиция должна приходиться на один объект площадью не менее 120 м². Для недвижимости стоимостью от 250 000 € ограничение по площади не применяется, но купить также можно только один объект. Реформа должна увеличить предложение недвижимости на рынке и не допустить объединения нескольких небольших объектов в одну инвестицию[20].

Греция также ограничила использование недвижимости, приобретенной для получения золотой визы. Такие объекты запрещено сдавать в краткосрочную аренду туристам. Поэтому инвесторам стало сложнее совмещать получение ВНЖ с доходом от посуточной аренды.

Как получить гражданство после золотой визы

Условия получения гражданства различаются в зависимости от страны. Инвестору необходимо учитывать требования к фактическому проживанию, получению постоянного статуса, знанию языка и интеграции.

Получить постоянный ВНЖ

В Греции перед подачей заявления на гражданство инвестору необходимо получить статус долгосрочного резидента. Он становится доступен после 5 лет законного и непрерывного проживания в стране.

В Венгрии постоянный ВНЖ можно получить после 3 лет непрерывного проживания. При этом 8-летний срок для натурализации отсчитывается с момента регистрации постоянного места жительства, а не с даты получения гостевого ВНЖ инвестора.

В Португалии постоянный вид на жительство получают после 5 лет проживания в стране. При этом постоянный ВНЖ не нужен для подачи заявки на гражданство.

Прожить в стране необходимый срок

Срок проживания до подачи заявления на гражданство зависит от страны:

• в Португалии — 10 лет для большинства иностранцев и 7 лет для граждан стран Евросоюза и португалоязычных государств;
• в Греции — 7 лет;
• в Венгрии — 8 лет непрерывного проживания с постоянный ВНЖ — в сумме от 11 лет[21].

Раньше получить гражданство Португалии можно было после 5 лет легального проживания. Новые сроки вступили в силу 18 мая 2026 года. Заявления, поданные до этой даты, рассматривают по прежним правилам[22].

Подтвердить знание языка и интеграцию

Во всех трех странах заявитель подтверждает знание государственного языка:

1. Португалия — португальский язык на уровне A2, а также знание культуры, истории, национальных символов, прав и обязанностей граждан.
2. Греция — греческий язык на уровне B1.
3. Венгрия — экзамен по основам государственного устройства на венгерском языке. Юристы Иммигрант Инвест рекомендуют владеть языком не ниже уровня B1.

Заявитель также должен подтвердить интеграцию в общество. Для этого может потребоваться знание истории, географии, культуры и политического устройства страны.

Сравнение условий получения гражданства

Параметр	Венгрия	Португалия	Греция
Получение постоянного ВНЖ	3 года	5 лет	5 лет
Срок проживания до гражданства	8 лет	10 лет; 7 лет для граждан португалоязычных стран	7 лет
Необходимость иметь постоянный ВЖН для гражданства	да	нет	нет
Требование к языку	Экзамен на венгерском языке, рекомендуется уровень B1	Португальский A2, знание культуры, истории и государственного устройства	Греческий B1

Риски получения золотой визы в Венгрию, Португалию и Грецию

Основные сложности при получении золотых виз связаны с проверкой на благонадежность, налоговым резидентством, возвратом инвестиций, соблюдением сроков и дополнительными расходами.

Отказ по результатам Due Diligence

Во всех трех странах инвесторы проходят строгую проверку на благонадежность. Неполные сведения о происхождении денег, пробелы в финансовых документах, нарушения в прошлом или противоречия в заявлении могут привести к задержке или отказу. 

Документы и объяснение источников капитала важны не меньше, чем выбор инвестиционной опции. Юристы Иммигрант Инвест помогают подготовить такой список документов, чтобы у миграционной службы не возникло дополнительных вопросов.

Незапланированное налоговое резидентство

Золотая виза не делает инвестора налоговым резидентом автоматически. Но этот статус может возникнуть, если человек проводит в стране минимум 183 дня или переносит туда центр жизненных интересов.

Если инвестор становится налоговым резидентом, то страна облагает налогом его доходы, полученные по всему миру.

Сложности с возвратом инвестиций

Вернуть вложенные деньги быстро получается не всегда. Особенно это касается инвестиционных фондов. 

Паи обычно нужно держать несколько лет, а сроки и условия их погашения устанавливает управляющая компания. До покупки паев инвестору важно выяснить, когда он сможет выйти из фонда и вернуть деньги.

Пропуск обязательных сроков

В Венгрии действуют строгие сроки. Гостевая инвестиционная виза выдается максимум на 6 месяцев. Если при подаче заявления на визу инвестор только обязался выполнить инвестиционное условие, вложить деньги нужно в течение 3 месяцев с даты выдачи визы.

В Португалии заявитель лично сдает биометрические данные. Ожидание свободной даты может увеличить общий срок получения ВНЖ.

Дополнительные расходы

Минимальная сумма инвестиций составляет только часть бюджета. Дополнительно заявитель оплачивает налоги, услуги нотариуса и юристов, переводы документов, медицинскую страховку и государственные сборы.

При покупке недвижимости в Греции инвестор уплачивает налог на переход права собственности по ставке около 3,09%. Если объект стоит 800 000 €, дополнительные расходы на налоги, услуги нотариуса, агента и юристов, а также получение ВНЖ могут составить около 60 000—80 000 €. Эти затраты не возвращаются при продаже недвижимости.

Инвестиции до одобрения ВНЖ

В Португалии и Греции инвестор сначала выполняет инвестиционное условие, затем подает заявление на ВНЖ. Если в выдаче статуса откажут, государство не компенсирует вложенные деньги.

В Венгрии заявление на ВНЖ можно подать до выполнения инвестиционного условия. Поэтому инвестору не обязательно вкладывать деньги до подачи документов. Способ возврата денег зависит от актива. Недвижимость можно продать, паи фонда погашают по правилам управляющей компании, а безвозвратный взнос вернуть нельзя.

Риски при покупке недвижимости в Греции

Порог в 250 000 € действует только для определенных объектов. Например, для недвижимости, которую переделывают из коммерческой в жилую, а также памятников архитектуры, предназначенных для реставрации.

В остальных случаях минимальная сумма составляет 400 000 или 800 000 € в зависимости от региона. Инвестору необходимо приобрести один объект площадью от 120 м². Если заранее не проверить расположение, правовой статус и разрешение на переоборудование или реставрацию, недвижимость может не соответствовать условиям золотой визы.

Доход от аренды может оказаться ниже ожидаемого. В Греции нельзя сдавать в краткосрочную аренду недвижимость, приобретенную для золотой визы. Долгосрочная аренда разрешена, но обычно приносит меньший доход.

Какую золотую визу выбрать: в Португалию, Грецию или Венгрию?

Выбор зависит от цели инвестора: получить ВНЖ на длительный срок, быстрее оформить статус, купить недвижимость, переехать с семьей, снизить налоговую нагрузку или в будущем претендовать на гражданство.

Для получения ВНЖ на максимальный срок подойдет Венгрия. Инвестор сразу получает вид на жительство на 10 лет — дольше, чем в Португалии и Греции.

Для быстрого получения ВНЖ выбирают Грецию или Венгрию. В Греции процесс занимает около 4 месяцев, в Венгрии — около 5 месяцев.

Для получения гражданства наиболее быстрые сроки предлагает Греция. Заявку на гражданство по натурализации можно подать спустя 7 лет проживания в стране.

Для покупки недвижимости подойдет Греция. Страна сохраняет прямую инвестиционную опцию с минимальным порогом в 250 000 €. Такая сумма действует для объектов, переоборудованных из коммерческих в жилые, и памятников архитектуры, предназначенных для реставрации.

Для семей с совершеннолетними детьми выбирают Португалию. В заявление можно включить детей до 26 лет, если они не состоят в браке, финансово зависят от инвестора и учатся в вузе.

Страна с наименьшей ставкой подоходного налога — Венгрия. Большинство видов личного дохода облагается по единой ставке 15%. Она распространяется на зарплату, доход от аренды, дивиденды, проценты и большую часть прироста капитала.

Как Иммигрант Инвест помогает получить ВНЖ за инвестиции

Иммигрант Инвест более 20 лет помогает инвесторам получать ВНЖ и гражданство за инвестиции. За это время услугами компании воспользовались более 10 000 клиентов. Команда работает в 11 офисах по всему миру и консультирует по программам стран Европы, Ближнего Востока и Карибского бассейна.

Для получения золотой визы Португалии, Греции или Венгрии Иммигрант Инвест:

• проводит предварительную консультацию и помогает выбрать программу;
• выполняет обязательную проверку Due Diligence перед подачей заявления;
• разрабатывает инвестиционную стратегию и помогает выбрать опцию;
• готовит документы и сопровождает подачу заявления;
• контролирует рассмотрение заявления;
• рассчитывает расходы до выполнения инвестиционного условия;
• помогает после получения ВНЖ.

Иммигрант Инвест сопровождает инвестора на всех этапах: от предварительной оценки ситуации до продления ВНЖ и долгосрочного планирования. Инвесторы заранее знают порядок действий, сроки и предстоящие расходы.

Главное о золотых визах Португалии, Греции и Венгрии

1. Золотые визы Португалии, Греции и Венгрии позволяют жить в стране, которая выдала ВНЖ, путешествовать без виз по Шенгенской зоне и получить статус для членов семьи.
2. Золотая виза Венгрии выдается на 10 лет — это самый длительный первоначальный срок среди трех стран. Получение ВНЖ занимает от 5 месяцев.
3. В Португалии и Венгрии инвесторы чаще всего покупают паи инвестиционных фондов. Минимальная сумма составляет 500 000 и 250 000 € соответственно.
4. Греция предлагает получить золотую визу за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 до 800 000 €.
5. Золотая виза не делает инвестора налоговым резидентом автоматически. Налоговые обязательства обычно возникают, если человек проводит в стране более 183 дней в году или переносит туда центр жизненных интересов.
6. Во всех трех странах инвесторы проходят строгую проверку Due Diligence. Государственные органы проверяют биографию заявителя, происхождение денег и соблюдение требований законодательства.

Часто задаваемые вопросы

Источники

1. Источник: OIF — описывает условия получения ВНЖ для приглашенных инвесторов в Венгрии
2. Источник: AIMA — перечисляет условия получения ВНЖ Португалии за инвестиции

3. Источник: Министерство миграции и убежища Греции — описывает условия получения золотой визы Греции
4. Источник: Numbeo — публикует данные о стоимости аренды жилья в Лиссабоне, Афинах и Будапеште.
5. Источник: PwC — публикует ставки налогов на доходы физических лиц в Венгрии.
6. Источник: PwC — публикует ставки подоходного налога с физических лиц в Португалии.
7. Источник: Portal das Finanças — устанавливает правила налогообложения доходов от капитала и роялти.
8. Источник: PwC — публикует ставки подоходного налога с физических лиц в Греции.
9. Источник: AADE — объясняет правила налогообложения разных видов дохода в Греции.
10. Источник: Независимое управление государственных доходов Греции — описывает налоговые льготы для новых налоговых резидентов.
11. Источник: Portal das Finanças — устанавливает условия специального налогового режима IFICI.
12. Источник: Министерство миграции и убежища Греции — публикует статистику действующих золотых виз за март 2026 года.
13. Источник: AIMA приводит число выданных ВНЖ и гражданство инвесторов.
14. Источник: Szabad Europa — приводит число заявлений на гостевую инвестиционную визу и ВНЖ в Венгрии к концу февраля 2025 года.
15. Источник: Diário da República — публикует Закон № 56/2023, который исключил покупку недвижимости из программы золотой визы Португалии.
16. Источник: Portal das Finanças — разъясняет условия режима IFICI.
17. Источник: VisaVerge и Schengen News — сообщают об очереди и сроках рассмотрения заявлений на золотую визу Португалии.
18. Источник: Diário da República — устанавливает требование подтвердить срочность судебного разбирательства и размер судебного сбора.
19. Источник: The Portugal News — сообщает о планах рассмотреть накопившиеся заявления на золотую визу в 2026 году.
20. Источник: Портал жилищной политики Греции — разъясняет новые пороги инвестиций. 
21. Источник: Министерство юстиции Португалии — условия натурализации после 10 лет проживания.
22. Источник: Diário da República — поясняет срок проживания до гражданства Португалии.