Налоги на недвижимость в Венгрии. Ежегодный налог, продажа, аренда

Какие налоги на недвижимость в Венгрии обязан платить собственник? Это вопрос станет для вас актуальным, если вы задались целью приобрести дом или квартиру для проживания, сдачи в аренду или в инвестиционных целях. В этой статье мы рассмотрим правила и ставки налогообложения в Венгрии, которые касаются жилой недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость

В системе налогообложения Венгрии отсутствует такое явление, как ежегодный налог на недвижимость (налог, к которому давно привыкли жители РФ и ближайшего зарубежья). Это довольно приятная новость, не правда ли?

Однако в некоторых муниципалитетах такой налог все-таки взимается. Это относится, как правило, к крупнейшим курортам (озера Хевиз и Балатон), где значительная часть жилой собственности в том или ином виде сдается туристам. Так что если вы приобрели курортную недвижимость, вам придется платить налог на объект жилого фонда.

• Основание и база расчета. Основанием для сбора налога является соответствующее постановление муниципалитета, а базой для расчета является количество квадратных метров общей площади жилья или же рыночная стоимость объекта недвижимости (порядок определяется муниципалитетом). Кстати, чаще всего этот налог не взимается с владельцев квартир, в основном речь идет о частных домах.


• Налоговая ставка. Ставка ежегодного сбора (если базой является площадь) изменяется и зависит от текущего показателя индекса потребительских цен, который рассчитывается Центром Статистики Венгрии. В течение последних двух лет ставка находится в пределах €5–6 за квадратный метр. Если же базой расчета налога является рыночная стоимость жилья, то налоговая ставка составляет порядка 3,6 % от стоимости квартиры или дома.


• Порядок оплаты. Налог платит собственник жилья, впрочем, это может сделать и его представитель. Порядок уплаты налога является весьма удобным, соответствующее извещение приходит почтой. После чего необходимо оплатить начисленную сумму, не дожидаясь пеней и штрафов (что может стать препятствием во время оформления ПМЖ).

Кстати, если у вас нет возможности оплатить налог на объект жилого фонда сразу же одним платежом, можете обратиться в налоговый департамент муниципалитета, к которому относится объект недвижимости. Платеж будет разбит на несколько частей, и вам будет предоставлена возможность погашать задолженность в течение нескольких месяцев.

Налог с продажи недвижимости в Венгрии

Если вы инвестор, желающий купить недвижимость с целью заработать на последующей ее перепродаже, или же просто хотите некоторое время пожить в Венгрии (получить ВНЖ, ПМЖ или стать гражданином), вам еще перед покупкой недвижимости нужно знать, сколько придется отдать денег государству при продаже жилья.

Налоговая система Венгрии предусматривает зависимость ставки налогообложения при продаже жилья от временного периода, в течение которого недвижимость находилась в собственности текущего владельца. За основу берется разница между стоимостью недвижимости во время покупки и продажной стоимостью, налог взимается с этой разницы (базовая ставка налога на разницу – 25 %).

• Если жилье продается в течение первого или второго года владения (то есть предполагается сделка с целью получения дохода от перепродажи), то налоговая ставка составляет 25 % от разницы между покупкой и продажей.


• Если недвижимость продается после двух лет владения, налог составляет 90 % от базовой ставки на разницу (от 25 % разницы).


• Продажа жилья после третьего года владения предполагает оплату 70 % (от базовой ставки на разницу).


• Реализация дома после четырех лет с момента покупки предполагает ставку 50 % (от базовой ставки на разницу).


• Пятый год владения жильем предполагает налог с продажи в размере 10 % (от базовой ставки на разницу).

Если вы продаете недвижимость после пяти лет владения, налог с продажи не взимается. Кроме того, если вы продаете дом, квартиру или объект недвижимости иного формата, а затем сразу же покупаете новое жилье, налог с разницы также не взимается.

Пример: владелец на третий год после покупки квартиры желает ее продать. Во время покупки жилья ее стоимость составляла €100 тыс., а продать квартиру удалось за €107 тыс. (разница между покупкой и продажей – €7 тыс.). Налог с продажи берется по ставке 25 % от разницы (то есть 25 % от €7 тыс. – это €1750).

Срок владения в три года предполагает оплату только 70 % от суммы разницы – €1225, именно столько и придется заплатить.

Рассчитать примерную сумму платежей при операциях с недвижимостью поможет специальный калькулятор.

Налог на сдачу жилья в аренду

После приобретения недвижимость находится в полном распоряжении собственника, который имеет полное право сдавать ее в аренду. Это право вы можете реализовать и через своего представителя (например, адвоката или представителя риэлтерской компании).

Налоговая система Венгрии предполагает налог на сдачу жилья в аренду по ставке 16 % от суммы полученного дохода. Однако, перед тем как предлагать свою недвижимость в этом качестве, вы должны обратиться в свой муниципалитет с соответствующим прошением. При этом вы получите разрешение и налоговый номер.

Заключение

Мы перечислили условия для владельцев недвижимости, которые действуют на сегодняшний день в системе налогообложения Венгрии. Отсутствие ежегодного налога на недвижимость является несомненным преимуществом покупки жилья в этой стране, а снижение налога с продажи (в зависимости от продолжительности владения недвижимостью) поможет вам неплохо сэкономить, если вы надумаете впоследствии избавиться от жилья.

Следует иметь в виду, что правила могут периодически изменяться, поэтому непосредственно перед тем, как вы соберетесь что-либо предпринять в отношении недвижимости, желательно проконсультироваться с профильным специалистом.

Получать полезную и актуальную информацию про жизнь в Венгрии вы можете, если подпишетесь на нашу рассылку. Поделиться своими мыслями и задать вопросы вы можете в комментариях.