Сколько стоит содержать недвижимость в Венгрии

Сколько владелец недвижимости в Венгрии платит за коммунальные услуги 

Жители Венгрии тратят на коммунальные услуги в среднем 933 € в год, или 357 000 HUF. HUF — это форинт, национальная валюта Венгрии. Курс форинта к евро в декабре 2023 — 384 HUF за 1 €. 

В Будапеште сумма на 20% больше, чем в среднем по стране — 1100 € в год (420 000 HUF). Средняя площадь жилья в Будапеште — 76 м², а ежемесячные расходы на содержание недвижимости — 92 € или 1,2 € на м² (35 000 HUF или 460 HUF, соответственно).

Владельцы недвижимости в Будапеште получали ВНЖ в Венгрии, если стоимость квартиры или дома была не меньше 155 000 €. Эта опция недоступна с 22 декабря 2023 года. В 2024 году Венгрия изменит условия получения ВНЖ для инвесторов: вид на жительство будут выдавать на 10 лет за инвестиции от 250 000 €.

ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Коммунальные услуги, в состав которых входят электричество, газ, вода и вынос мусора, в месяц для однокомнатной квартиры площадью 40 м² составляют около 30 евро. Для двухкомнатной площадью 75 м² — примерно 60 евро. Летом содержание однокомнатной квартиры обойдется дешевле: исключается расход на установленное в квартире отопление.

Плата за электричество, газ, воду и вывоз мусора составляет 90% расходов на содержание недвижимости. Это данные Центрального статистического управления Венгрии. Из коммунальных услуг больше всего жители Венгрии тратят на электричество и газ: в 2,5 раза больше, чем за воду и мусор. Доля расходов на ЖКХ по типам услуг:

1. Электричество и газ — 65%.
2. Водоснабжение и вывоз мусора — 25%.
3. Уборка территории, текущий ремонт — 10%.

В Будапеште на воду и вывоз мусора тратят больше, чем в среднем по Венгрии — 40% расходов вместо 25%. Мэр Будапешта выплачивает малоимущим и пенсионерам с низкой пенсией пособие на коммунальные услуги — от 63 до 126 € в год (от 24 000 до 48 000 HUF).

Отопление в Венгрии центральное или индивидуальное квартирное — зависит от района и дома. В квартирах без центрального отопления ставят котлы: газовые или электрические. В дополнение к котлу используют солнечные нагреватели или тепловые насосы — устройства, которые получают тепло от земли с глубины в несколько метров.

Отопительный сезон длится с октября по апрель — в это время действуют льготные тарифы на электричество для отопления. Самый холодный месяц в году — январь, но зима в Венгрия мягкая, со среднедневной температурой от 0 до + 6 °С.

Центральный водопровод в Венгрии есть почти во всех квартирах и домах: 97% жилых помещений подключены к водоснабжению. Горячая вода подается централизованно, если дом подключен к центральному отоплению.

В домах и квартирах без центрального отопления воду нагревает отопительный котел или отдельный нагреватель. Иногда в квартирах устанавливают и газовый котел для отопления, и электрический нагреватель для горячей воды.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Сделать индивидуальный расчет

За что платит владелец недвижимости в Венгрии

Электричество. Собственники недвижимости заключают договоры на электроснабжение с поставщиками универсальных услуг, которые продают электроэнергию и обслуживают электрические сети.

Поставщик универсальных услуг в Венгрии один — государственная компания MVM. Ей принадлежат энергетические компании MVM Next и венгерское отделение E.ON.

Электроэнергию собственники оплачивают по счетчику за кВт⋅ч. Потребитель выбирает один из четырех тарифов, которые включают плату за электричество и обслуживание сетей. Цена электричества в пределах 2523 кВт⋅ч в год в 2—3 раза ниже, чем сверх этого объема. 

Тарифы на электроэнергию в Венгрии в 2023

Электричество собственник оплачивает ежемесячно одним из двух способов:

1. Равными платежами по среднемесячному потреблению за прошлый год. В конце года поставщик электричества делает перерасчет по реальному потреблению.
2. По фактическому потреблению за месяц. Показания счетчика подают в онлайне — на сайте энергетической компании. 

Компания MVM Next предлагает установить счетчик с предоплатой электроэнергии. Потребитель вносит деньги на счет, с которого они списываются в реальном времени по выбранному тарифу: сколько электричества использовал, столько списали. Если деньги на счете кончились, электричество отключается до момента, пока потребитель не пополнит счет.

Газ. Жильцы заключают договоры на газоснабжение с поставщиками универсальных услуг, которые продают газ и обслуживают газовые сети. В Венгрии работает только один поставщик универсальной услуги — государственная компания MVM Next.

Тариф на газ зависит от потребления и класса счетчика — сколько м³ в час он может пропустить:

• льготный тариф на газ до 1729 м³ в год: 0,22—0,34 € за м³ (86—131 HUF);
• газ сверх 1729 м³ в год: 2,01 € за м³ (767,2 HUF).

Для многодетных семей льготный объем газа больше: на 600 м³ для трех детей и на 300 м³ для каждого следующего. 

В счет также включают фиксированную плату за обслуживание газовых сетей, которая не зависит от потребления: от 30,6 до 70,36 € в год (11 674—26 846 HUF).

В некоторых случаях газ оплачивают фиксированным платежом без счетчика, например если в квартире установлена газовая плита и работает центральное отопление. Размер фиксированной платы зависит от числа газовых приборов, количества комнат и жильцов.

Газ потребитель оплачивает одним из трех способов:

1. Равными платежами по среднемесячному потреблению за прошлый год. Раз в год поставщик делает перерасчет по фактическому потреблению газа.
2. Платежами переменной величины, размер которых зависит от температуры воздуха. Раз в год поставщик делает перерасчет по показаниям счетчика.
3. По фактическому потреблению за месяц. Потребитель подает показания через сайт газовой компании.

Водоснабжение. Воду поставляют муниципальные водоканалы, выбрать поставщика нельзя. Тарифы на услуги водоканалов согласовывает Управление по энергетике и коммунальному хозяйству MEKH.

Воду оплачивают по счетчику за м³, плата включает водоснабжение и канализацию. Дополнительно в счет могут добавить фиксированную абонентскую плату или плату за использование магистрального трубопровода — состав счета зависит от муниципалитета.

Примеры тарифов на воду в Венгрии

Собственник подает показания счетчика и оплачивает воду раз в 2 месяца. Если показания не подавать, то счет выставляют по среднемесячному потреблению за прошлый год. В конце года водоканал проверяет фактическое потребление и делает перерасчет. 

Интернет, ТВ, телефон. Три крупнейших оператора связи в Венгрии:

1. Maguar Telecom.
2. Telenor.
3. Vodafone.

Клиентам предлагают пакетные тарифы, которые включают мобильную связь, домашнее телевидение и интернет. Действуют тарифы и на отдельные услуги. В среднем телевидение и связь стоят 40 € в месяц (15 200 HUF).

Ежегодный налог на недвижимость в Венгрии устанавливают муниципалитеты. В 2023 году налог на недвижимость ввели только в курортных зонах на озерах Балатон и Хевиз. Максимальная ставка налога ограничена законом: либо 200 HUF (0,5 €) в год с 1 м², либо 3% от рыночной стоимости. В Будапеште нет ежегодного налога на недвижимость.

Страховка. Собственник не обязан страховать недвижимость в Венгрии или свою гражданскую ответственность. Исключение — покупка жилья в ипотеку.

Как оплачивают коммунальные услуги в Венгрии

Счета за коммунальные услуги присылают по почте или в электронном виде. Оплачивают коммунальные услуги:

• автоплатежом с банковского счета в венгерском банке;
• банковской картой на сайте поставщика;
• банковским переводом по реквизитам.

ЖКХ можно также оплатить на почте. Собственники недвижимости в Венгрии могут столкнуться с поддельными счетами-фактурами: если не проверить реквизиты на счете, то деньги уйдут мошенникам. Проверить подлинность счета и оплатить его можно в онлайне через специальные сервисы, например сервис Dijnet.

Самым безопасным способом оплаты коммунальных счетов поставщики услуг называют автоплатеж с банковского счета — direct debit.

Главное о содержании недвижимости в Венгрии

1. Расходы на содержание недвижимости в Венгрии составляют в среднем 77 € в месяц или 933 € в год (29 750 HUF или 357 000 HUF, соответственно).
2. Содержание квартиры в Будапеште стоит 92 € в месяц (35 000 HUF). C 2024 года за покупку недвижимости в Венгрии выдают «золотую визу» — ВНЖ за инвестиции.
3. В Венгрии самые низкие тарифы на ЖКХ в Евросоюзе: коммунальные расходы в 2 раза ниже, чем в Германии.
4. Расходы на содержание недвижимости в Венгрии составляют: электричество и газ — 65%, вода и вывоз мусора — 25%, текущий ремонт и содержание — 10%.
5. Отопление в Венгрии зависит от дома и может быть центральным или индивидуальным. В домах без центрального отопления ставят газовые или электрические котлы, тепловые насосы и аккумуляторы.
6. Электричество, газ и воду оплачивают по счетчикам равными платежами по среднемесячному или по фактическому потреблению.
7. Коммунальные счета оплачивают через сайт поставщика, автоплатежом с банковского счета, через специальный сервис в онлайне или по бумажной квитанции на почте.

Часто задаваемые вопросы