Строительство собственного дома в Венгрии

Елена Козырева

С каждым годом в Венгрии увеличивается строительство частных домов. Благодаря высокому уровню жизни и прекрасной природе страна становится привлекательной для иностранцев. Купить земельный участок в Венгрии достаточно просто. Чтобы построить дом, необходимо продумать каждую деталь. В дальнейшем это поможет провести строительство легко и спокойно.

Подготовительные работы перед строительством

Выбор земельного участка

На этапе выбора земельного участка нужно убедиться в том, что на территории не запрещено возводить постройки и земля подходит для строительства.

Проект строительства дома

Проекту строительства должно быть уделено особое внимание. Здесь важно провести точные подсчеты, а также определить в соответствии с участком, где будут вход, въезд в гараж, выход на веранду, количество окон и пр. Не менее важно на этом этапе решить, из каких материалов будет строиться дом.

В Венгрии проект строительства дома подготавливается с учетом законов, норм строительства и традиций. Стоимость рассчитывается индивидуально, в зависимости от сложности задачи.

Проект строительства включает в себя несколько составляющих:

• план строительства;


• план фундамента дома;


• внутреннюю планировку;


• общую схему установки сантехники;


• планировку крыши дома.

В зависимости от конструкции дома возможны дополнения к вышеперечисленному.

Оценка объема работ

После того как проект согласован, нужно подсчитать объем и стоимость работ и предполагаемые в строительстве материалы. Это делает архитектор. Составить смету стоимости на основе исходных данных – это делает строительная компания.

Выбор строительной компании и архитектора

Если вы решили воспользоваться услугами строительной компании, важно заключить договор с наиболее подходящей для вас фирмой.

Если вы уверены в своих силах и в том, что справитесь с планированием самостоятельно, то вы можете сэкономить, наняв рабочую группу.

Установления, которым должна соответствовать постройка в Венгрии

На этапе проектирования дома важно учитывать постановления, которым должна соответствовать каждая частная постройка. При нарушении строительных норм могут возникнуть проблемы в дальнейшем при оформлении права собственности и сдаче дома.

Установленные в Венгрии нормы строительства недвижимости таковы:

• постройка должна располагаться не менее чем в 5 метрах от дороги;
• расстояние между жилыми домами – 6–15 метров друг от друга;
• ограничения по общей площади помещений:
  • спальная комната – не меньше 8 м²;
  • холл – не менее 12 м²;
  • кухня – более 6 м²;
  • санузел – не меньше 1,8 м²;
  • ширина внутренней лестницы – не более 0,9 м²;
  • чердак дома – не меньше 2,3 м²;
  • высота подвала – не менее 2 м.

Все эти нормы созданы для обеспечения противопожарной безопасности и помогут избежать многих ошибок при строительстве.

Необходимые для строительства документы

1. Лицензия на строительство

Подтверждает, что требования по городскому плану согласуются с проектом дома, и позволяет проводить монтажно-строительные работы в соответствии с планом.

2. Разрешение на строительство
3. Разрешение на подключение необходимых коммуникаций

Подразумевает подключение электричества, воды и канализации.

4. Право собственности

Согласно договору оформляется строительной фирмой на основе договора купли-продажи, завещания или дарения.

5. Договор о строительстве

Включает в себя:

• полную детализацию цен по выполняемым работам;
• график платежей по этапам строительства;
• задокументированную ответственность подрядчика за нарушения условий договора.

6. Строительный паспорт

Требования к иностранным гражданам, которые строят частный дом в Венгрии

На территории Венгрии для иностранных граждан нет ограничений по строительству частных домов. Однако для получения разрешения на строительство необходимо иметь основной пакет документов:

• заявление на строительство;
• справку об уплате налога на собственность;
• удостоверяющий личность заявителя документ;
• свидетельство об отсутствии судимости;
• предварительный договор или контракт на приобретенное имущество;
• доверенность на другое лицо, если заявитель лично не присутствует.

Что следует принять во внимание

Купить участок в Венгрии и построить на нем дом – вполне реально: в Венгрии для иностранных граждан нет ограничений в покупке земельного участка и дальнейшем строительстве на нем.

Для постройки дома необходимо подготовить  пакет необходимых документов; при этом оформление разрешения на строительство также требует предоставления установленных бумаг. Чтобы постройка не затянулась, необходимо заранее подготовиться к подаче заявки.

Также следует убедиться, что проект дома соответствует установленным нормам строительства: в ином случае избежать проблем с оформлением права собственности.

Вы только мечтаете построить в Венгрии собственный дом или уже построили его? Поделитесь этим в комментариях и расскажите о своих интересах, чтобы регулярно получать от нас интересные материалы о Венгрии.