Для рынка недвижимости Балатона характерна сезонность спроса. Как правило, потенциальные покупатели и арендаторы начинают подыскивать недвижимость на популярном курорте с середины марта. Повышается активность и у продавцов, которые готовят дома и квартиры к просмотрам с помощью брокерских контор. Ажиотаж по купле-продаже и аренде недвижимости на Балатоне сохраняется до поздней осени.
Венгерская недвижимость – одна из самых недорогих среди стран Евросоюза. Да и условия ее покупки значительно проще, чем, например, в соседней Австрии. Частное лицо может купить объект, не имея ВНЖ и не регистрируя недвижимость на компанию. Покупка недвижимости – один из этапов на пути к получению ВНЖ. Паспорт владельца собственности автоматически докажет состоятельность кандидата.
Балатон – роскошные условия для жизни
Озеро Балатон – популярный курортный район на западе от Будапешта с развитой и благоустроенной инфраструктурой. Здешние места уже несколько десятилетий славятся термальными источниками с высоким содержанием полезных минералов, куда ежегодно приезжают сотни тысяч туристов для оздоровления и отдыха.
Южный берег озера – шумный и молодежный, здесь много ночных клубов, баров, танцполов и модных ресторанов. Центры туризма – города Шиофок, Сантод, Фоньод и Балатонфёльдвар, где жизнь кипит в режиме 24/7. Самая высокая активность отдыхающих отмечается в Шиофоке, чуть поспокойнее – в Фоньоде, который славится живописными парками, пляжами и разнообразными аттракционами.
Южный берег очень пологий, глубина озера здесь редко достигает трех метров.
Северное побережье – более спокойное, сюда приезжают в основном ради живописных экскурсий и захватывающих панорамных видов.
Главный город этого района – Кестхей, где можно провести несколько дней на уютных песчаных пляжах и побывать в роскошном дворце Фештетич. К развлечению туристов виноградники Бадачони, завораживающая природа полуострова Тихань. Балатонфюред славится отличными санаториями, а Тапольца – лечебной пещерой с термальным озером.
Какие объекты недвижимости строят у Балатона
Активнее всего на берегах озера строят пляжные дома для отдыха. Спрос на них устойчиво растет несмотря на ценники в районе 850 млн форинтов.
Последние годы на Балатоне интенсивно застраивается северная береговая линия длиной 195 км. Местный план освоения территории предполагает возведение новых домов не только в живописных гаванях и на набережных с прямым выходом к озеру, но и в отдаленных районах. Этому способствуют значительные частные и государственные инвестиции в строительство. У покупателей большой выбор и среди давно существующих объектов, и среди новых домов в современном стиле.
Пляжные дома отдыха в основном используют в летний сезон. Вокруг озера Балатон в последние несколько десятилетий построили сотни коттеджей без отопления, поэтому открыты они были только с весны до осени. Однако в недавно построенных отапливаемых домах на набережной созданы более комфортные условия для пребывания. А в коттеджах премиум-класса даже оборудованы оздоровительные центры. Все это позволяет наслаждаться отдыхом на Балатоне весь год.
В массе все новые жилые объекты на Балатоне можно разделить на две большие группы:
- Семейные дома с садом. В северной части первые 50–100 метров от берега зарастают густыми камышами, через которые прокладывают деревянный причал для лодок. У домов на южном берегу спуск к воде более удобный и открытый
из-за небольшой глубины озера, но возможностей пришвартовать крупный катер или яхту уже меньше. - Кондоминиумы. В самых густонаселенных районах Балатона помимо частных домов возводят и многоэтажные многоквартирные здания. Здесь территория считается общедомовой и используется согласно уставу каждого кондоминиума. Такой тип недвижимости считается более выгодным по цене, тем более что содержание сада или бассейна входит в общую стоимость.
Самые востребованные районы Балатона
На рынке недвижимости Балатона самым востребованным считается южный берег – район Шиофок – Замарди. За счет развитого транспортного сообщения с Будапештом на набережной возводится больше домов для отдыха и кондоминиумов, чем на северном берегу. Шиофок вообще можно рассматривать как особый район, где до 2020 года запланированы к реализации значительные строительные проекты.
Согласно статистике, только в Шиофоке за последние пять лет средняя цена квадратного метра выросла почти на 80 % – с 265 624 до 470 025 форинтов. Среди жилых объектов самая высокая цена за квадратный метр в начале 2019 года составила 842 222 форинта, самая низкая – 135 843 форинта.
Второй по популярности южный район Балатонфеньвеш – Балатонберень. Здесь инвесторы активно вкладывают в недвижимость
На севере востребован район Балатонфюред – Тихань. За последние пять лет ценник за квадратный метр недвижимости вырос на 135 % – с 242 142 до 568 557 форинтов. Среди объектов жилой недвижимости самая высокая цена 1 208 620 форинтов, самая низкая – 214 814 форинтов, а средняя – 567 091 форинт. Эксперты единогласны в своем мнении: Балатонфюред – подходящее место для инвестиций. Тем более что за последнюю пару лет здесь возвели несколько центров общественного притяжения вроде городского плавательного бассейна, спортивной академии и огромного подземного гаража на улице Zákonyi.
Цены на недвижимость на Балатоне
Если посмотреть на тепловую карту цен на недвижимость в Венгрии, нетрудно заметить, что наибольшая концентрация дорогих объектов видна лишь в двух районах: столичном Будапеште и курортном Балатоне. В обеих рыночных зонах спрос превышает предложение. Эксперты считают, что продать новостройку в столице и на побережье озера можно в считанные дни даже на стадии фундамента, не говоря уже о готовом объекте.
Интересная деталь: почти каждый владелец дома или квартиры в Венгрии заводит для своего объекта интернет-страницу, где публикует актуальные новости о продаже или аренде. Поэтому потенциальные покупатели узнают об изменениях рынка даже раньше, чем сотрудники риелторских агентств.
Как и в столице, цены на жилье на Балатоне последние четыре года только увеличиваются. Аналитики связывают это с ростом покупательской способности населения. Страна успешно преодолела экономический кризис 2015 года: повсеместно увеличивается число рабочих мест и растут зарплаты.
Наглядную картину изменений цен (форинты за кв. м) в самых популярных курортных районах Балатона с 2015 по 2018 год мы вывели в таблицу:
В 2019 году по всему Балатону средняя цена за квадратный метр старого жилфонда составляет около 400 000 форинтов. В новостройках один квадрат обходится в 500 000 форинтов.
В Балатонфюреде стоимость подержанных квартир и домов для отпуска за год выросла на 20 %, составив в среднем 511 000 форинтов. Новое жилье обойдется почти в миллион форинтов.
Самый высокий рост (почти на 50 %) за последний год отмечается в Фоньоде и Кестхее. Здесь квадратный метр стоит 350 000 и 317 000 евро соответственно.
Быстрее всего на Балатоне распродаются квартиры с ценником от 20 до 40 млн форинтов. На втором месте – дома отдыха за 50–60 миллионов.
Что предполагается строить у Балатона
Застройка недвижимости на озере Балатон сейчас в самом разгаре. В 2019 году на продажу выставлено 9 537 новых домов площадью около 80 кв. м, что на 54 % больше, чем годом ранее.
Отмечается рост спроса и на квартиры. Если пару лет назад покупатели разбирали 3-комнатные жилплощади за 30 миллионов форинтов, то сейчас те же объекты уходят влет за 40 миллионов. При этом повсеместно наблюдается рост цен на 25–30 %. Все это стимулирует активное строительство современных комфортных многоэтажек.
До 2020 года на Балатоне помимо жилых объектов появится немало туристических достопримечательностей. В этом году закончится строительство пристани для яхт на 150 мест и велодорожки в районе Балатонфюред – Тихань. В крупных городах возведут подземные парковки, рестораны, обустроят выставочные зоны и катки для зимнего отдыха.
В районе пляжа Бразай и рыбацкой фермы будет создан парк с пристанью для яхт, детской площадкой и рестораном. Территория бывшего уличного рынка Хурай вместит многофункциональный выставочный зал на 400 мест, дом для престарелых и тематический парк, а также спортивный туристический центр площадью 5 га в парке Форрас.
К 2020 году в Балатонфюреде будут построены современные кардиологический центр и библиотека. На углу улиц Хонвед и Хурай – медицинский центр с грантовым финансированием более чем на 800 миллионов долларов. Будапештский университет технологий и экономики строит научный центр рядом с местным Центром инноваций. Повсеместно обновляют старинные виллы и музеи, города озеленяют, улучшают пешеходные зоны.
Заключение: почему выгодно покупать недвижимость на Балатоне?
Покупка недвижимости на озере Балатон – один из самых простых и надежных способов переехать на территорию Евросоюза и получить ВНЖ, а в дальнейшем и ПМЖ. Даже нерезидент может по праву собственности получать ежегодный доход с аренды не менее 10 % от стоимости объекта. Тот, кто владеет собственностью пять лет и более, может продать ее, не уплачивая налог.
Остались вопросы по недвижимости на озере Балатон? Оставляйте их в комментариях к статье и подписывайтесь на обновления нашего блога.
