2 мин чтения

На первый взгляд, ситуация, описанная в заглавии статьи, вряд ли возможна. Казалось бы, какой банк в Венгрии согласится оформить жилищный кредит приезжему, у которого нет права на ПМЖ и регулярного заработка или иного дохода на венгерской территории? Однако ситуация далеко не столь однозначна.

Венгерская недвижимость в кредит для обладателя вида на жительство – насколько это реально?
Венгерская недвижимость в кредит для обладателя вида на жительство – насколько это реально?

Нужно учесть, что Венгрия относится к европейским странам, где иностранцу, в частности россиянину, легче всего взять ипотеку (хотя и не входит в пятерку государств с самыми легкими требованиями к заемщикам).

Кроме того, следует выяснить, есть ли у потенциального владельца недвижимости документ, разрешающий пребывание в стране, хотя бы карта ВНЖ? Если да, то покупка недвижимости за рубежом с видом на жительство – вполне успешный проект.

Если на руках есть карта ВНЖ, то визит в венгерский банк за ипотекой может увенчаться успехом
Если на руках есть карта ВНЖ, то визит в венгерский банк за ипотекой может увенчаться успехом

Чтобы разобраться, как это возможно, вспомним условия, при которых приезжий может получить разрешение на проживание в Венгрии и какие права ему это дает.

Во-первых, существуют два типа карт ВНЖ – с правом и без права работы, однако независимо от разновидности они позволяют организовывать свой бизнес, покупать недвижимость, кредитоваться в местных банках (оформлять ипотеку в том числе).

То есть нерезидент фактически уравнивается в правах с местным населением, и единственным исключением оказывается запрет на участие в выборах.

В Венгрии с видом на жительство в выборах участвовать нельзя, а вот обращаться в банк за кредитом на недвижимость вполне можно
В Венгрии с видом на жительство в выборах участвовать нельзя, а вот обращаться в банк за кредитом на недвижимость вполне можно

Чтобы получить ВЖН, не имея дохода конкретно в Венгрии и пока еще не являясь владельцем жилья, достаточно принять участие в инвестиционной программе для иностранцев.

Если в таком случае иммиграционное ведомство одобрило выдачу временного вида на жительство в Венгрии, значит человек финансово обеспечен и вполне может совершить покупку недвижимости за границей в кредит.

Отсутствие ПМЖ – не препятствие для обращения за ипотекой
Отсутствие ПМЖ – не препятствие для обращения за ипотекой

Еще одним способом, дающим возможность приобрести дом, квартиру или иное жилье по ипотеке, является вступление в семейные отношения с гражданином в Венгрии. Брак, так же как и воссоединение семьи, позволяет претендовать на получение ВНЖ.

А поскольку решение о выдаче кредита на недвижимость в Венгрии, как и в России, принимается с учетом общего дохода семьи, то не исключено, что оно также может оказаться положительным.

Будем рады услышать ваше мнение по этому вопросу – делитесь им в комментариях к статье. А чтобы быть в курсе новостей о жизни в Венгрии, подписывайтесь на нашу рассылку.