Особенности получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Законодательство Венгрии позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости. Процедура состоит из трех основных шагов: заявители оформляют национальную визу категории D, получают ВНЖ в Венгрии, а после этого — покупают недвижимость.
Покупка недвижимости в Венгрии — обязательное условие получения статуса. К основному пакету документов на получение ВНЖ иностранец прикладывает заявление, в котором обязуется купить недвижимость течение трех месяцев после получения карты резидента. Если сделка купли-продажи не будет заключена в этот срок, статус аннулируют.
- стоит более 155 000 €;
- расположена в Будапеште;
- подходит для проживания и обеспечивает минимум 6 м² жилой площади на каждого члена семьи, включенного в заявку;
- куплена на вторичном рынке недвижимости или в новостройке, если объект уже сдан в эксплуатацию;
- оплачена полностью, без рассрочки или ипотеки.
Заявителю потребуется уплатить административный сбор в размере 30 000 € и предоставить выписку с банковского счета, чтобы подтвердить финансовую состоятельность на весь срок действия ВНЖ. Минимальный остаток на счете составляет 27 000 € для основного заявителя и по 16 000 € на каждого члена семьи в заявке.
ВНЖ при покупке недвижимости выдают на пять лет основному заявителю и на три года — членам его семьи. Статус разрешается продлить еще на пять лет, если соблюсти ряд условий.
Тенденции рынка недвижимости в Венгрии
Почти в три раза выросли цены на покупку недвижимости в Венгрии с 2015 года — такие данные приводит Центральное статистическое управление Венгрии. В третьем квартале 2022 года недвижимость стоила на 23% дороже по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году.
Рынок недвижимости в Будапеште растет. В 2022 году в столице было зафиксировано на 15% больше сделок купли-продажи, чем в других регионах страны.
Цены на недвижимость в новостройках Будапешта выросли на 22% по сравнению с 2021 годом и превысили 2900 € за 1 м². В престижных районах города I, II, V, XII стоимость недвижимости на первичном рынке составляла около 5500 € за 1 м².
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке — 2200 € за 1 м² по итогам 2022 года. Апартаменты в жилых комплексах за год подорожали на 21%, а дома на 11—15%.
В Венгрии растет спрос на небольшие апартаменты в современных жилых комплексах. В отличие от объектов на вторичном рынке, новые здания построены с учетом требований к энергоэффективности. Для владельцев жилья это значит, что сумма ежемесячных коммунальных платежей для объектах в новостройках будет ниже, чем в исторических зданиях.
От 100 до 250 € в месяц уплачивают за коммунальные услуги жители Будапешта за апартаменты площадью 85 м².
Цены на жилье в новостройках в некоторых районах Будапешта
| Район Будапешта | Средняя стоимость жилья за 1 м² | Средняя стоимость квартиры площадью 80 м² |
| XI, Уйбуда | 3350 € | 284 750 € |
| VIII, Йожефварош | 3280 € | 278 800 € |
| IX, Ференцварош | 2950 € | 250 750 € |
| III, Обуда-Бекасмегер | 2880 € | 244 800 € |
| IV, Уйпешт | 2400 € | 204 000 € |
Процесс покупки недвижимости в Венгрии
Сделки купли-продажи недвижимости в Венгрии обязательно сопровождают адвокаты.
Заявителей на ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости сопровождают юристы и специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест: они помогают выбрать апартаменты или дом, готовят и запрашивают необходимые документы, проводят аудит объекта недвижимости, получают разрешение на покупку.
Процедура покупки недвижимости в Венгрии:
- Выбор подходящих вариантов недвижимости. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают несколько жилых объектов исходя из пожеланий инвестора.
- Просмотр объектов. Инвестору организуют просмотр объектов удаленно или вживую, если он находится в Венгрии.
- Проверка объекта юристами и получение разрешения на покупку. Юристы Иммигрант Инвест проводят проверку выбранного объекта недвижимости и собственника, чтобы снизить риски по сделке. После этого юристы получают разрешение на покупку недвижимости: документы рассматривают от 2 до 4 недель.
- Заключение предварительного договора. Юристы помогают заключить предварительный договор купли-продажи, а покупатель вносит предоплату в размере 10% от стоимости объекта. На основании предварительного договора Земельный комитет Венгрии накладывает вето на любые операции владельца с выбранной недвижимостью.
- Оплата по договору и получения паспорта владельца. Когда разрешение на покупку получено, заключается основной договор купли-продажи. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости объекта. В течение двух дней Земельный комитет выдает паспорт владельца недвижимости.
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Венгрии
Налог на переход права собственности в размере 4% уплачивают покупатели объектов, стоимость которых не превышает 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн €. С суммы, превышающей это значение, взимается еще 2%, при этом максимальный размер налога составляет 534 380 €. Налог необходимо уплатить в течение 3 месяцев после покупки недвижимости.
Покупатели недвижимости в новостройке уплачивают НДС в размере 27%. Сумма налога обычно уже включена в стоимость объекта.
Сбор за получение разрешения на покупку недвижимости составляет от 170 до 200 €.
Покупатель недвижимости также уплачивает административные сборы:
- за паспорт домовладельца — 22 €;
- наложение вето на операции с недвижимостью — 60 €;
- выписку из кадастрового реестра — 30 €.
Услуги адвоката, риелтора и нотариуса на сопровождение сделки обычно не превышают 5% от стоимости объекта.
Общая сумма дополнительных расходов при покупке недвижимости редко превышает 10% от стоимости объекта. Покупатели апартаментов стоимостью 280 000 € потратят около 308 000 € на сделку.
Требования к заявителям на ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Список требований к основному заявителю на ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:
- старше 18 лет;
- без судимостей;
- не под санкциями;
- с медицинской страховкой и без тяжелых заболеваний;
- без нарушений миграционного законодательства Венгрии и стран Шенгенского соглашения.
В качестве дополнительных заявителей разрешается включить в заявку супруга или супруга, детей до 18 лет. Дети старше 18 лет и родители семейной пары могут получить ВНЖ при условии полной финансовой зависимости от основного заявителя.
Этапы получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Путь к ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:
- Пройти проверку на благонадежность, которую проводят сертифицированные Compliance Anti Money Laundering Officer. Проверка нужна, чтобы вовремя выявить риски отказа в ВНЖ, подготовить дополнительные документы или выбрать другую страну для получения статуса.
- Оформить визу категории D. Документы подают в консульстве Венгрии в стране постоянного проживания или в другой стране, если у заявителя там есть вид на жительство. Виза действует 12 месяцев и дает право на однократный въезд в Венгрию на срок до 30 дней, чтобы подать документы на ВНЖ.
- Получить ВНЖ в Венгрии. Заявителю необходимо подать документы в консульстве Венгрии по месту постоянного проживания. После этого — приехать в Венгрию, чтобы сдать биометрию. Процедура получения карт ВНЖ занимает до трех недель.
- Купить недвижимость в течение трех месяцев после получения ВНЖ.
Жизнь в Венгрии со статусом ВНЖ
ВНЖ в Венгрии дает иностранцу право жить в стране, пока действует статус.
Продлить ВНЖ имеют право владельцы недвижимости, которые проводят в Венгрии более 183 дней в году. Для этого необходимо заново собрать и предоставить пакет документов, в том числе:
- паспорт владельца недвижимости;
- выписку с банковского счета с остатком не менее 27 000 € на основного заявителя и 16 000 € на каждого члена семьи;
- квитанцию об уплате сбора за выдачу и продление ВНЖ — 110 € и 60 € за каждого члена семьи.
Заявление подают на сайте миграционной службы Венгрии, Enter Hungary.
ПМЖ в Венгрии могут получить иностранцы, которые прожили в стране с ВНЖ не менее трех лет. Процедура похожа на получение ВНЖ: заявители подтверждают место жительства в Венгрии, уровень дохода или сбережений для жизни в стране, наличие медицинской страховки. Заявление подают также на сайте Enter Hungary.
Гражданство Венгрии по натурализации получают иностранцы, которые непрерывно живут в Венгрии не менее 8 лет. Заявителю разрешается проводить за пределами страны не более 45 дней в течение каждого года.
Претендентам на паспорт Венгрии необходимо сдать экзамен на знание венгерского языка, истории и законом, а также принести присягу.
Возможности ВНЖ в Венгрии
Путешествовать без виз по странам Шенгенской зоны. ВНЖ в Венгрии заменяет шенгенскую визу и дает право находиться в странах соглашения до 90 дней в полугодие.
Жить в безопасной стране. Венгрия занимает 13-е место в рейтинге самых безопасных стран Global Peace Index в 2022 году. Каждую страну для рейтинга оценивают по 23 показателям, среди которых уровень защищенности граждан и уровень преступности.
Сохранить свободу передвижения по миру. В Венгрии три международных аэропорта, самый крупный — Ferenc Liszt — расположен в столице. Время в полете от Будапешта до Лондона и Парижа составит 2,5 часа, до Дубая — 5 часов, до Нью-Йорка — 10 часов.
Отдыхать на термальных источниках и курортах, расположенных по всей стране. Среди туристов и местных жителей популярны термы Геллерт в Будапеште, курорт Дебрецен и Балатонфюред возле озера Балатон.
Вести активный образ жизни круглый год. На территории Венгрии находятся несколько национальных парков и природных заповедников, которые предлагают возможности для пеших прогулок и походов. В Венгрии организована сеть веломаршрутов, в том числе по стране проходят часть маркированных маршрутов EuroVelo 6, EuroVelo 11, EuroVelo 11.
ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости: главное
- ВНЖ в Венгрии можно получить при покупке недвижимости в Будапеште. Объект должен быть жилым и стоить не менее 155 000 €.
- Владельцы недвижимости могут получить ВНЖ на членов своей семьи: супруга или супруги, детей и родителей, при условии полной финансовой зависимости от инвестора.
- В Венгрии растет спрос на покупку жилья в современных жилых комплексах. Объекты быстрее растут в цене, а содержание недвижимости обходится дешевле по сравнению с апартаментами в исторических зданиях.
- Дополнительные затраты при покупке недвижимости составят около 10%. В их сумму входят административные сборы, налоги, оплата услуг риелтора, адвоката и нотариуса.
- Гражданство Венгрии можно получить через 8 лет постоянной жизни в стране со статусом ВНЖ и ПМЖ.
Часто задаваемые вопросы
White Card — название ВНЖ в Венгрии для цифровых кочевников. Этот ВНЖ позволяет жить в Венгрии и работать удаленно — на работодателя, который зарегистрирован за пределами страны. На White Card могут претендовать иностранцы с доходом от 2000 € в месяц.
ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии выдают на один год с возможностью продления еще на год.
Недвижимость в Венгрии без ограничений могут покупать граждане страны, резиденты стран Шенгенского соглашения и Евросоюза. Иностранным покупателям необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в мэрии и уплатить административный сбор в размере от 170 до 200 €. При покупке жилья стоимостью от 155 000 € иностранцы могут получить ВНЖ в Венгрии.
Гражданство Венгрии можно получить по происхождению, воссоединению семьи или натурализации. Гражданство Венгрии нельзя купить или получить за инвестиции.
Чтобы получить второй паспорт в Венгрии по натурализации, иностранцу необходимо непрерывно жить в стране с ВНЖ и ПМЖ не менее 8 лет. Претенденты на гражданство не могут проводить за пределами Венгрии более 45 дней в году.
Иностранцам потребуется сдать экзамен на знание венгерского языка, истории и законов страны.
Покупатели недвижимости в Венгрии уплачивают налог на переход права собственности в размере от 2 до 4%. Покупатели жилья в новостройках уплачивают НДС в размере 27%, который обычно включен в стоимость объекта.
При продаже недвижимости владельцы уплачивают налог на прирост капитала — то есть на разницу между ценой покупки объекта и ценой продажи. Налог взимается по ставке 15%.
ПМЖ в Венгрии получают после трех лет жизни в стране с временным видом на жительство. ВНЖ в Венгрии можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 155 000 €.
