Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Особенности получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Законодательство Венгрии позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости. Процедура состоит из трех основных шагов: заявители оформляют национальную визу категории D, получают ВНЖ в Венгрии, а после этого — покупают недвижимость.

Покупка недвижимости в Венгрии — обязательное условие получения статуса. К основному пакету документов на получение ВНЖ иностранец прикладывает заявление, в котором обязуется купить недвижимость течение трех месяцев после получения карты резидента. Если сделка купли-продажи не будет заключена в этот срок, статус аннулируют.

Заявителю потребуется уплатить административный сбор в размере 30 000 € и предоставить выписку с банковского счета, чтобы подтвердить финансовую состоятельность на весь срок действия ВНЖ. Минимальный остаток на счете составляет 27 000 € для основного заявителя и по 16 000 € на каждого члена семьи в заявке. 

ВНЖ при покупке недвижимости выдают на пять лет основному заявителю и на три года — членам его семьи. Статус разрешается продлить еще на пять лет, если соблюсти ряд условий.

Тенденции рынка недвижимости в Венгрии

Почти в три раза выросли цены на покупку недвижимости в Венгрии с 2015 года — такие данные приводит Центральное статистическое управление Венгрии. В третьем квартале 2022 года недвижимость стоила на 23% дороже по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году.

Рынок недвижимости в Будапеште растет. В 2022 году в столице было зафиксировано на 15% больше сделок купли-продажи, чем в других регионах страны.

Цены на недвижимость в новостройках Будапешта выросли на 22% по сравнению с 2021 годом и превысили 2900 € за 1 м². В престижных районах города I, II, V, XII стоимость недвижимости на первичном рынке составляла около 5500 € за 1 м².

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке — 2200 € за 1 м² по итогам 2022 года. Апартаменты в жилых комплексах за год подорожали на 21%, а дома на 11—15%.

В Венгрии растет спрос на небольшие апартаменты в современных жилых комплексах. В отличие от объектов на вторичном рынке, новые здания построены с учетом требований к энергоэффективности. Для владельцев жилья это значит, что сумма ежемесячных коммунальных платежей для объектах в новостройках будет ниже, чем в исторических зданиях.

От 100 до 250 € в месяц уплачивают за коммунальные услуги жители Будапешта за апартаменты площадью 85 м².

Цены на жилье в новостройках в некоторых районах Будапешта

Район Будапешта	Средняя стоимость жилья за 1 м²	Средняя стоимость квартиры площадью 80 м²
XI, Уйбуда	3350 €	284 750 €
VIII, Йожефварош	3280 €	278 800 €
IX, Ференцварош	2950 €	250 750 €
III, Обуда-Бекасмегер	2880 €	244 800 €
IV, Уйпешт	2400 €	204 000 €

Процесс покупки недвижимости в Венгрии

Сделки купли-продажи недвижимости в Венгрии обязательно сопровождают адвокаты.

Заявителей на ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости сопровождают юристы и специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест: они помогают выбрать апартаменты или дом, готовят и запрашивают необходимые документы, проводят аудит объекта недвижимости, получают разрешение на покупку.

Процедура покупки недвижимости в Венгрии:

1. Выбор подходящих вариантов недвижимости. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают несколько жилых объектов исходя из пожеланий инвестора.
2. Просмотр объектов. Инвестору организуют просмотр объектов удаленно или вживую, если он находится в Венгрии.
3. Проверка объекта юристами и получение разрешения на покупку. Юристы Иммигрант Инвест проводят проверку выбранного объекта недвижимости и собственника, чтобы снизить риски по сделке. После этого юристы получают разрешение на покупку недвижимости: документы рассматривают от 2 до 4 недель.
4. Заключение предварительного договора. Юристы помогают заключить предварительный договор купли-продажи, а покупатель вносит предоплату в размере 10% от стоимости объекта. На основании предварительного договора Земельный комитет Венгрии накладывает вето на любые операции владельца с выбранной недвижимостью. 
5. Оплата по договору и получения паспорта владельца. Когда разрешение на покупку получено, заключается основной договор купли-продажи. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости объекта. В течение двух дней Земельный комитет выдает паспорт владельца недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Венгрии

Налог на переход права собственности в размере 4% уплачивают покупатели объектов, стоимость которых не превышает 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн €. С суммы, превышающей это значение, взимается еще 2%, при этом максимальный размер налога составляет 534 380 €. Налог необходимо уплатить в течение 3 месяцев после покупки недвижимости.

Покупатели недвижимости в новостройке уплачивают НДС в размере 27%. Сумма налога обычно уже включена в стоимость объекта.

Сбор за получение разрешения на покупку недвижимости составляет от 170 до 200 €. 

Покупатель недвижимости также уплачивает административные сборы:

• за паспорт домовладельца — 22 €;
• наложение вето на операции с недвижимостью — 60 €;
• выписку из кадастрового реестра — 30 €.

Услуги адвоката, риелтора и нотариуса на сопровождение сделки обычно не превышают 5% от стоимости объекта.

Общая сумма дополнительных расходов при покупке недвижимости редко превышает 10% от стоимости объекта. Покупатели апартаментов стоимостью 280 000 € потратят около 308 000 € на сделку.

Требования к заявителям на ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Список требований к основному заявителю на ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:

• старше 18 лет;
• без судимостей;
• не под санкциями;
• с медицинской страховкой и без тяжелых заболеваний;
• без нарушений миграционного законодательства Венгрии и стран Шенгенского соглашения.

В качестве дополнительных заявителей разрешается включить в заявку супруга или супруга, детей до 18 лет. Дети старше 18 лет и родители семейной пары могут получить ВНЖ при условии полной финансовой зависимости от основного заявителя.

Этапы получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Путь к ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:

1. Пройти проверку на благонадежность, которую проводят сертифицированные Compliance Anti Money Laundering Officer. Проверка нужна, чтобы вовремя выявить риски отказа в ВНЖ, подготовить дополнительные документы или выбрать другую страну для получения статуса.
2. Оформить визу категории D. Документы подают в консульстве Венгрии в стране постоянного проживания или в другой стране, если у заявителя там есть вид на жительство. Виза действует 12 месяцев и дает право на однократный въезд в Венгрию на срок до 30 дней, чтобы подать документы на ВНЖ.
3. Получить ВНЖ в Венгрии. Заявителю необходимо подать документы в консульстве Венгрии по месту постоянного проживания. После этого — приехать в Венгрию, чтобы сдать биометрию. Процедура получения карт ВНЖ занимает до трех недель.
4. Купить недвижимость в течение трех месяцев после получения ВНЖ.

Жизнь в Венгрии со статусом ВНЖ

ВНЖ в Венгрии дает иностранцу право жить в стране, пока действует статус.

Продлить ВНЖ имеют право владельцы недвижимости, которые проводят в Венгрии более 183 дней в году. Для этого необходимо заново собрать и предоставить пакет документов, в том числе:

• паспорт владельца недвижимости;
• выписку с банковского счета с остатком не менее 27 000 € на основного заявителя и 16 000 € на каждого члена семьи;
• квитанцию об уплате сбора за выдачу и продление ВНЖ — 110 € и 60 € за каждого члена семьи.

Заявление подают на сайте миграционной службы Венгрии, Enter Hungary.

ПМЖ в Венгрии могут получить иностранцы, которые прожили в стране с ВНЖ не менее трех лет. Процедура похожа на получение ВНЖ: заявители подтверждают место жительства в Венгрии, уровень дохода или сбережений для жизни в стране, наличие медицинской страховки. Заявление подают также на сайте Enter Hungary.

Гражданство Венгрии по натурализации получают иностранцы, которые непрерывно живут в Венгрии не менее 8 лет. Заявителю разрешается проводить за пределами страны не более 45 дней в течение каждого года.

Претендентам на паспорт Венгрии необходимо сдать экзамен на знание венгерского языка, истории и законом, а также принести присягу.

Возможности ВНЖ в Венгрии

Путешествовать без виз по странам Шенгенской зоны. ВНЖ в Венгрии заменяет шенгенскую визу и дает право находиться в странах соглашения до 90 дней в полугодие.

Жить в безопасной стране. Венгрия занимает 13-е место в рейтинге самых безопасных стран Global Peace Index в 2022 году. Каждую страну для рейтинга оценивают по 23 показателям, среди которых уровень защищенности граждан и уровень преступности.

Сохранить свободу передвижения по миру. В Венгрии три международных аэропорта, самый крупный — Ferenc Liszt — расположен в столице. Время в полете от Будапешта до Лондона и Парижа составит 2,5 часа, до Дубая — 5 часов, до Нью-Йорка — 10 часов.

Отдыхать на термальных источниках и курортах, расположенных по всей стране. Среди туристов и местных жителей популярны термы Геллерт в Будапеште, курорт Дебрецен и Балатонфюред возле озера Балатон. 

Вести активный образ жизни круглый год. На территории Венгрии находятся несколько национальных парков и природных заповедников, которые предлагают возможности для пеших прогулок и походов. В Венгрии организована сеть веломаршрутов, в том числе по стране проходят часть маркированных маршрутов EuroVelo 6, EuroVelo 11, EuroVelo 11.

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости: главное

1. ВНЖ в Венгрии можно получить при покупке недвижимости в Будапеште. Объект должен быть жилым и стоить не менее 155 000 €.
2. Владельцы недвижимости могут получить ВНЖ на членов своей семьи: супруга или супруги, детей и родителей, при условии полной финансовой зависимости от инвестора.
3. В Венгрии растет спрос на покупку жилья в современных жилых комплексах. Объекты быстрее растут в цене, а содержание недвижимости обходится дешевле по сравнению с апартаментами в исторических зданиях.
4. Дополнительные затраты при покупке недвижимости составят около 10%. В их сумму входят административные сборы, налоги, оплата услуг риелтора, адвоката и нотариуса.
5. Гражданство Венгрии можно получить через 8 лет постоянной жизни в стране со статусом ВНЖ и ПМЖ.

Часто задаваемые вопросы