Мечтаете поселиться на берегу Дуная, на популярном бальнеологическом курорте? Достойный выбор! Столицу Венгрии справедливо называют одним из самых красивых городов Центральной Европы. Здесь есть что посмотреть, да и перспективы радужные. Неудивительно, что цены на недвижимость в Будапеште высоки. Но даже тут есть градация по районам – на любой вкус.
Территориальное деление города
В составе Будапешта – 23 района. Они пронумерованы римскими цифрами, кроме того, у многих есть официальные названия. Дунай делит столицу на две исторические части: на востоке находится равнинная Пешта, на западе – холмистые Буда и Обуда.
Кратко о недвижимости в Буде
Буда – это тихая респектабельная часть города, разделенная на 6 районов. Средняя стоимость жилья здесь, по оценкам экспертов, варьируется от 900 до 1850 евро за 1 м2.
- I район Королевского замка – любимое место туристов. Здесь расположились Королевский дворец, Национальная галерея, Рыбацкий бастион, Дом венгерских вин, Музей истории Будапешта. Многие дома считаются историческими памятниками. На рынке мало предложений – цена на отреставрированные апартаменты начинается от 130 тыс. евро.
- II – изобилует зеленью, престижными учреждениями, термальными источниками и спа-комплексами. На Холме роз можно обзавестись роскошным домом или виллой с просторным земельным участком и садом. В округе возводится много жилых комплексов с апартаментами 50–240 м2.
- III – Обуда – это воплощение нескольких эпох и архитектурных стилей. В уютных микрорайонах Ромаи и Чилагедь квартира обойдется 90–130 тыс. евро, среди однотипных многоэтажек в микрорайоне Бекашмедьер – от 25–30 тыс. евро.
- Уйбуда (XI) привлекает развлекательной инфраструктурой, а также обилием международных школ. Этот самый большой по численности район уже давно не является обителью исключительно столичной элиты. Семьи с детьми выбирают апартаменты в комфортабельных микрорайонах Шашад и Шашхедь, на холме Геллерт.
- Холмы Буды (XII) – именно здесь, среди лесов и виноградников, на местных «Голливудских холмах», проживают президент и премьер-министр. Отсюда открывается панорама на столицу, а общественный транспорт практически отсутствует. Цены на недвижимость в этом районе Будапешта самые высокие в городе – дома стоят больше 300 тыс. евро.
- Будафок-Тетень (XXII) объединяет национальные винодельни и индустрию развлечений. В верхней части Рожавелде селятся актеры, художники, музыканты. Стоимость квартир здесь стартует от 40–50 тыс. евро, домов – от 150 тыс. евро.
Что характерно для районов Пешты
Пешта включает 17 районов, среди которых и респектабельные, и доступные. Самые дорогие предложения сосредоточены в компактном V-м – на набережной Дуная. Здесь расположен венгерский парламент, а недвижимость впечатляет высокими потолками, широкими внутренними двориками, лепниной. Покупают ее преимущественно для сдачи в аренду туристам.
- V – собрал в себе главные достопримечательности (парламент, базилику святого Иштвана, пешеходную улицу Ваци и др.). Цены на жилье стартуют от 2500 евро за м2.
- VI – делится на центральную, внешнюю и дипломатическую части. На территории «Венгерского Бродвея» расположено много театров Венгрии, академий, баров и ресторанов, в дипломатической части – 60 % консульств столицы. Стоимость квадратного метра – от 1800 евро.
- VII – до 2000 г. считался отсталым, но затем преобразился на глазах. Квартиры здесь стоят 45–200 тыс. евро и пользуются спросом среди желающих жить в пешей доступности от исторического центра.
- VIII – радует тем, что в последнее время ведется активная реабилитация района с поддержкой Евросоюза, однако в связи с этим стоимость жилья тут заметно выросла. Эксперты считают его одним из самых потенциально выгодных для инвестиций.
- IX – включает элитную часть, прилегающую к набережной, и внешнюю, которая состоит из недорогих спальных кварталов.
- XIII – один из самых больших в городе. Здесь есть и старинные здания в центральной части, и дорогое жилье с видом на набережную, и бюджетные панельные многоэтажки.
Градация цен на недвижимость по районам в Будапеште
Уровень цен | Районы |
Высокий | V (Пешта), II, XII и I (Буда) |
Средний | Центральные районы Пешты, кроме VIII; III, XI, XXII на территории Буды |
Низкий | Окраинные районы Пешты – IV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXIII, XXI (остров Чепель) |
Инфраструктура районов
Центральные районы, расположенные по берегам Дуная (I, II, V, XII), застроены преимущественно коммерческой недвижимостью. С отдалением от центра акцент смещается на жилой фонд – здесь и выбор объектов для повседневной жизни шире, и стоимость ниже. Подобные предложения преобладают в Пеште. Оптимальное сочетание цены и инфраструктуры – в VIII, IX, XIII районах.
IX-й и XI-й – хороши для семей с детьми. Жилье здесь выбирают зачастую люди со средним достатком, интеллигенция. 2–3-комнатные апартаменты обойдутся 70–80 тыс. евро. На окраине – спокойные районы с типовыми застройками. Стать владельцем двухкомнатной квартиры в панельном доме в IV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXIII районах можно за 25 тыс. евро.
Потенциальные инвесторы стремятся купить недвижимость в Будапеште в элитных центральных V-м и VI-м районах Пешты. На территории V-го расположены главные достопримечательности, поэтому даже небольшие квартиры в центре Венгрии стоят от 350 тыс. евро. В VI-м, помимо театров и кабаре, находятся дипломатические посольства, а цены на квартиры – в пределах 170–400 тыс. евро.
Цены на квадратный метр жилья в центральных районах Будапешта
Район | Минимальная цена, м2 | Средняя цена, м2 | Максимальная цена, м2 |
V | 1830 | 2600 | 6000 |
VI | 680 | 1800 | 2570 |
VII | 600 | 1430 | 1880 |
VIII | 730 | 1100 | 3120 |
IX | 600 | 1530 | 2050 |
XIII | 1000 | 1540 | 2150 |
XIV | 700 | 1200 | 1630 |
От чего зависит стоимость
Цена на недвижимость в Будапеште зависит от:
- района и отдаления от центра;
- от микрорайона – их в Будапеште 160;
- близости Дуная;
- панорамы из окна;
- метража квартиры или дома;
- состояния недвижимости.
Чем интересна периферия?
Удаленные районы – тихие и спокойные, а добраться отсюда в центр можно за 20–30 минут на общественном транспорте. На территории самого молодого IV-ого преобладают панельные многоэтажные и 3–4-этажные дома новой постройки.
На территории XVI-ого находится озеро Наплас и 150 га охраняемого природного заповедника. Редкие растения и птицы соседствуют с новым бассейном, театром, теннисным кортом и парком. XVII-й привлекает изумительным парком вокруг озера Фенекетлен, центром развлечений «Каланд», развитой инфраструктурой и эксклюзивной недвижимостью.
Чепель, или XXI район, расположился на севере одноименного острова. Добраться сюда можно на автомобиле или автобусе, скоростном поезде по мосту Петефи. Здесь проходят масштабные спортивные мероприятия, функционирует комплекс с термальными источниками. Стоимость квартир начинается от 45 тыс. евро, домов – 90–130 тыс. евро.
Цены на квадратный метр жилья в периферийных районах Будапешта
Район | Минимальная цена, м2 | Средняя цена, м2 | Максимальная цена, м2 |
IV | 450 | 980 | 1340 |
X | 525 | 890 | 1200 |
XV | 620 | 900 | 1350 |
XVI | 600 | 960 | 1500 |
XVII | 530 | 800 | 1270 |
XVIII | 500 | 815 | 1350 |
XIX | 620 | 925 | 1280 |
XX | 480 | 740 | 1120 |
XXI | 440 | 770 | 1185 |
XXIII | 420 | 680 | 970 |
Вместо заключения: что же выбрать?
- Семьям с детьми будет комфортно в IX, XIII, XIV, XV, XVI, X, XX районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью в другие точки города и великолепной природой.
- Молодежи стоит купить недвижимость в Будапеште в районах V, VII, VIII, IX – здесь есть все для людей с активной жизненной позицией.
Состоятельным рекомендуем центральные элитные территории с маркировкой V и VI. - Если покупаете недвижимость с целью инвестиций, что очень выгодно, по мнению мировых экспертов, рассмотрите районы V, VII, VIII, IX, а также IV и XXI из категории бюджетных.
- Хотите переехать на ПМЖ в Венгрию с минимальными затратами? В Будапеште есть и бюджетные варианты – в окраинных районах Пешты IV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXIII и на острове Чепель.
Если у вас остались вопросы, смело задавайте их в комментариях к статье. Чтобы быть в курсе событий рынка недвижимости Венгрии, подпишитесь на нашу рассылку. Вы будете получать только актуальную информацию и сможете принять правильное решение!