В каком районе Будапешта купить недвижимость?

Территориальное деление города

В составе Будапешта – 23 района. Они пронумерованы римскими цифрами, кроме того, у многих есть официальные названия. Дунай делит столицу на две исторические части: на востоке находится равнинная Пешта, на западе – холмистые Буда и Обуда.

Кратко о недвижимости в Буде

Буда – это тихая респектабельная часть города, разделенная на 6 районов. Средняя стоимость жилья здесь, по оценкам экспертов, варьируется от 900 до 1850 евро за 1 м².

• I район Королевского замка – любимое место туристов. Здесь расположились Королевский дворец, Национальная галерея, Рыбацкий бастион, Дом венгерских вин, Музей истории Будапешта. Многие дома считаются историческими памятниками. На рынке мало предложений – цена на отреставрированные апартаменты начинается от 130 тыс. евро.


• II – изобилует зеленью, престижными учреждениями, термальными источниками и спа-комплексами. На Холме роз можно обзавестись роскошным домом или виллой с просторным земельным участком и садом. В округе возводится много жилых комплексов с апартаментами 50–240 м2.


• III – Обуда – это воплощение нескольких эпох и архитектурных стилей. В уютных микрорайонах Ромаи и Чилагедь квартира обойдется 90–130 тыс. евро, среди однотипных многоэтажек в микрорайоне Бекашмедьер – от 25–30 тыс. евро.


• Уйбуда (XI) привлекает развлекательной инфраструктурой, а также обилием международных школ. Этот самый большой по численности район уже давно не является обителью исключительно столичной элиты. Семьи с детьми выбирают апартаменты в комфортабельных микрорайонах Шашад и Шашхедь, на холме Геллерт.


• Холмы Буды (XII) – именно здесь, среди лесов и виноградников, на местных «Голливудских холмах», проживают президент и премьер-министр. Отсюда открывается панорама на столицу, а общественный транспорт практически отсутствует. Цены на недвижимость в этом районе Будапешта самые высокие в городе – дома стоят больше 300 тыс. евро.


• Будафок-Тетень (XXII) объединяет национальные винодельни и индустрию развлечений. В верхней части Рожавелде селятся актеры, художники, музыканты. Стоимость квартир здесь стартует от 40–50 тыс. евро, домов – от 150 тыс. евро.

Что характерно для районов Пешты

Пешта включает 17 районов, среди которых и респектабельные, и доступные. Самые дорогие предложения сосредоточены в компактном V-м – на набережной Дуная. Здесь расположен венгерский парламент, а недвижимость впечатляет высокими потолками, широкими внутренними двориками, лепниной. Покупают ее преимущественно для сдачи в аренду туристам.

• V – собрал в себе главные достопримечательности (парламент, базилику святого Иштвана, пешеходную улицу Ваци и др.). Цены на жилье стартуют от 2500 евро за м2.


• VI – делится на центральную, внешнюю и дипломатическую части. На территории «Венгерского Бродвея» расположено много театров Венгрии, академий, баров и ресторанов, в дипломатической части – 60 % консульств столицы. Стоимость квадратного метра – от 1800 евро.


• VII – до 2000 г. считался отсталым, но затем преобразился на глазах. Квартиры здесь стоят 45–200 тыс. евро и пользуются спросом среди желающих жить в пешей доступности от исторического центра.


• VIII – радует тем, что в последнее время ведется активная реабилитация района с поддержкой Евросоюза, однако в связи с этим стоимость жилья тут заметно выросла. Эксперты считают его одним из самых потенциально выгодных для инвестиций.


• IX – включает элитную часть, прилегающую к набережной, и внешнюю, которая состоит из недорогих спальных кварталов.


• XIII – один из самых больших в городе. Здесь есть и старинные здания в центральной части, и дорогое жилье с видом на набережную, и бюджетные панельные многоэтажки.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Сделать индивидуальный расчет

Градация цен на недвижимость по районам в Будапеште

Инфраструктура районов

Центральные районы, расположенные по берегам Дуная (I, II, V, XII), застроены преимущественно коммерческой недвижимостью. С отдалением от центра акцент смещается на жилой фонд – здесь и выбор объектов для повседневной жизни шире, и стоимость ниже. Подобные предложения преобладают в Пеште. Оптимальное сочетание цены и инфраструктуры – в VIII, IX, XIII районах.

IX-й и XI-й – хороши для семей с детьми. Жилье здесь выбирают зачастую люди со средним достатком, интеллигенция. 2–3-комнатные апартаменты обойдутся 70–80 тыс. евро. На окраине – спокойные районы с типовыми застройками. Стать владельцем двухкомнатной квартиры в панельном доме в IV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXIII районах можно за 25 тыс. евро.

Потенциальные инвесторы стремятся купить недвижимость в Будапеште в элитных центральных V-м и VI-м районах Пешты. На территории V-го расположены главные достопримечательности, поэтому даже небольшие квартиры в центре Венгрии стоят от 350 тыс. евро. В VI-м, помимо театров и кабаре, находятся дипломатические посольства, а цены на квартиры – в пределах 170–400 тыс. евро.

Цены на квадратный метр жилья в центральных районах Будапешта

От чего зависит стоимость

Цена на недвижимость в Будапеште зависит от:

• района и отдаления от центра;


• от микрорайона – их в Будапеште 160;


• близости Дуная;


• панорамы из окна;


• метража квартиры или дома;


• состояния недвижимости.

Чем интересна периферия?

Удаленные районы – тихие и спокойные, а добраться отсюда в центр можно за 20–30 минут на общественном транспорте. На территории самого молодого IV-ого преобладают панельные многоэтажные и 3–4-этажные дома новой постройки. Х-й – венгерский лидер по обилию зеленых пространств: площадь парков достигает 250 га!

На территории XVI-ого находится озеро Наплас и 150 га охраняемого природного заповедника. Редкие растения и птицы соседствуют с новым бассейном, театром, теннисным кортом и парком. XVII-й привлекает изумительным парком вокруг озера Фенекетлен, центром развлечений «Каланд», развитой инфраструктурой и эксклюзивной недвижимостью.

Чепель, или XXI район, расположился на севере одноименного острова. Добраться сюда можно на автомобиле или автобусе, скоростном поезде по мосту Петефи. Здесь проходят масштабные спортивные мероприятия, функционирует комплекс с термальными источниками. Стоимость квартир начинается от 45 тыс. евро, домов – 90–130 тыс. евро.

Цены на квадратный метр жилья в периферийных районах Будапешта

Вместо заключения: что же выбрать?

• Семьям с детьми будет комфортно в IX, XIII, XIV, XV, XVI, X, XX районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью в другие точки города и великолепной природой.


• Молодежи стоит купить недвижимость в Будапеште в районах V, VII, VIII, IX – здесь есть все для людей с активной жизненной позицией.
  Состоятельным рекомендуем центральные элитные территории с маркировкой V и VI.


• Если покупаете недвижимость с целью инвестиций, что очень выгодно, по мнению мировых экспертов, рассмотрите районы V, VII, VIII, IX, а также IV и XXI из категории бюджетных.


• Хотите переехать на ПМЖ в Венгрию с минимальными затратами? В Будапеште есть и бюджетные варианты – в окраинных районах Пешты IV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXIII и на острове Чепель.

Если у вас остались вопросы, смело задавайте их в комментариях к статье. Чтобы быть в курсе событий рынка недвижимости Венгрии, подпишитесь на нашу рассылку. Вы будете получать только актуальную информацию и сможете принять правильное решение!