4 мин чтения

Венгерское жилье всегда интересовало граждан Великобритании, Голландии, Австрии и Германии. От собственной квартиры в Будапеште или уютного домика неподалеку от Балатона не отказались бы и наши соотечественники, если бы не одно «но» – финансовая сторона вопроса. А между тем в солнечной Венгрии – стране бальнеологических курортов и старинных замков – можно купить недвижимость и в ипотеку. Как оформить это грамотно и какие нюансы есть у этой непростой процедуры?

Жилая недвижимость в Венгрии стоит примерно на 20-30 % меньше, чем в Праге или Варшаве

Жилая недвижимость в Венгрии стоит примерно на 20-30 % меньше, чем в Праге или Варшаве

4 преимущества покупки недвижимости в Венгрии

1. Покупатель имеет право на получение ВНЖ не только в этой стране, но и на территории всего Евросоюза.

2. Для оформления сделки закон не требует регистрировать фирму.

3. Наличие шенгенской визы (а без нее оформить кредит в Венгрии на недвижимость и переехать вряд ли удастся) дает право путешествовать по территории всех стран-участниц соглашения.

4. Наконец, развитая инфраструктура, мягкий климат, европейский уровень жизни – чем не повод улучшить жилищные условия таким нетривиальным способом?

На что могут рассчитывать иностранные граждане?

Венгерское правительство лояльно относится к нерезидентам страны, желающим приобрести жилье. Причиной тому – стремление привлечь стабильный финансовый поток. Именно поэтому объектом покупки может стать заинтересовавший вас дом, квартира в старом или новом фонде и даже земля под застройку. «Табу» налагается только на объекты, охраняемые государством.

Примерно одинаковые по метражу и характеристикам квартиры в Венгрии стоят в разы дешевле, чем в Париже, Лондоне, Дублине или Москве

Примерно одинаковые по метражу и характеристикам квартиры в Венгрии стоят в разы дешевле, чем в Париже, Лондоне, Дублине или Москве

Где получить ипотеку

Венгерские банки, не в полной мере «оправившиеся» после кризиса 2008 г., выдают ипотеку сроком до 10 лет преимущественно резидентам стран Евросоюза. Рассчитывать на €100 000, а именно такова максимальная сумма кредита, нашим соотечественникам вряд ли стоит, однако и отчаиваться не стоит. Можно обратиться в немецкие учреждения, которых на территории Венгерской Республики очень много.

В Венгерском Сбербанке ставка по ипотеке для местных жителей составляет 7,5 % годовых

В Венгерском Сбербанке ставка по ипотеке для местных жителей составляет 7,5 % годовых

Венгрия стала участником Евросоюза относительно недавно (в 2004 году), поэтому венгерские банки еще не перешли централизованно на выдачу ссуд в евро и долларах. Как и несколько лет назад, в них по-прежнему фигурируют местные деньги – форинты. В немецких же учреждениях затруднений с валютой, интересующей иностранцев, нет.

В немецких банках потенциальным иностранным заемщикам всегда рады

В немецких банках потенциальным иностранным заемщикам всегда рады

Условия кредитования для иностранцев в немецких банках на территории Венгрии

  • Для оформления понадобятся: документ, удостоверяющий личность, справка о подтверждении доходов, разрешение на покупку недвижимости за рубежом и предварительный договор купли-продажи.
  • Один из пунктов сотрудничества – заключение договора страхования, в соответствии с которым покупателю ежегодно предстоит выплачивать порядка €300-400.
  • Срок кредитования – 5-30 лет, в среднем – до 20.
  • Первоначальный взнос – не менее 50 % от стоимости объекта.
  • В качестве залога-обязательства выступает приобретаемая недвижимость, а также справки о доходах, заверенные юридически.
  • Максимальная сумма – €70 000, однако в индивидуальных случаях она может быть увеличена.
  • Решение о выдаче ипотеки принимается в течение 1-3 месяцев.

Процентная ставка по ипотечному кредитованию для иностранцев в разных странах

Страна Процентная ставка в евро и долларах
Венгрия 4,5-5 %
Словакия 3,5-6 %
Болгария 7-10 %
Словения от 9 %
Румыния 4,5-6 %
Кипр 4,5 %
Испания 3-4 %
Франция от 3 %
Италия 5-7 %

В некоторых венгерских банках процентная ставка для иностранцев может быть увеличена до 8-12 % годовых

В некоторых венгерских банках процентная ставка для иностранцев может быть увеличена до 8-12 % годовых

Какие расходы ожидают

Кроме первоначального взноса, потенциальному владельцу дома, квартиры или земельного участка предстоит оплатить:

1) единовременный налог в размере 2-6 % от покупной стоимости;

2) проверку документов юристом и оформление сделки (1 %);

3) муниципальный налог на строение.

Жилая недвижимость в Венгрии востребована среди бизнесменов и тех, чьи дети учатся в этой стране или в Австрии

Жилая недвижимость в Венгрии востребована среди бизнесменов и тех, чьи дети учатся в этой стране или в Австрии

Жилая недвижимость в Венгрии востребована среди бизнесменов и тех, чьи дети учатся в этой стране или в Австрии

Банки разрешают кредитование жилья иностранцам с последующей его сдачей в аренду. Некоторые идут навстречу потенциальным клиентам и допускают даже принятие арендной платы в качестве кредитных взносов. Воспользоваться такой схемой выгодно тем, кто планирует переезд через несколько лет, а купить недвижимость за рубежом в кредит готов уже сейчас.

Хевиз и Балатон – наиболее привлекательные курортные зоны с точки зрения приобретения недвижимости

Хевиз и Балатон – наиболее привлекательные курортные зоны с точки зрения приобретения недвижимости

Каковы предпочтения россиян?

Среди российских граждан процент тех, кто заинтересованно смотрит в сторону Венгрии и готов взять кредит, пока не так велик. Однако за последние годы все равно образовались определенные предпочтения. Жители СНГ чаще имеют дело со вторичным рынком жилья и подыскивают себе вариант в самом Будапеште или поблизости озера Балатон.

Но почему же покупка недвижимости за границей в ипотеку оформляется не так часто? Причина – в слабой информированности наших соотечественников, отсутствии рекламы и страхе заключать финансовые сделки в другой стране. Если бы на пути потенциальных покупателей появился надежный партнер, который помог бы пройти все этапы, дал разумные советы по покупке и проконтролировал весь процесс, наверняка количество россиян, получивших вид на жительство в Венгерской Республике таким способом, возросло бы в разы. Компания «Иммигрант Инвест» разрешила не одну сотню подобных ситуаций и готова стать вашим партнером!

Если у вас остались вопросы и тема ипотечного кредитования в Венгрии для вас актуальна, оставляйте свои комментарии – мы готовы пообщаться и развеять любые сомнения! Подписывайтесь на нашу рассылку, оставляйте свои комментарии ниже или звоните нам.