Венгерское жилье всегда интересовало граждан Великобритании, Голландии, Австрии и Германии. От собственной квартиры в Будапеште или уютного домика неподалеку от Балатона не отказались бы и наши соотечественники, если бы не одно «но» – финансовая сторона вопроса. А между тем в солнечной Венгрии – стране бальнеологических курортов и старинных замков – можно купить недвижимость и в ипотеку. Как оформить это грамотно и какие нюансы есть у этой непростой процедуры?
Жилая недвижимость в Венгрии стоит примерно на 20-30 % меньше, чем в Праге или Варшаве
4 преимущества покупки недвижимости в Венгрии
1. Покупатель имеет право на получение ВНЖ не только в этой стране, но и на территории всего Евросоюза.
2. Для оформления сделки закон не требует регистрировать фирму.
3. Наличие шенгенской визы (а без нее оформить кредит в Венгрии на недвижимость и переехать вряд ли удастся) дает право путешествовать по территории всех стран-участниц соглашения.
4. Наконец, развитая инфраструктура, мягкий климат, европейский уровень жизни – чем не повод улучшить жилищные условия таким нетривиальным способом?
На что могут рассчитывать иностранные граждане?
Венгерское правительство лояльно относится к нерезидентам страны, желающим приобрести жилье. Причиной тому – стремление привлечь стабильный финансовый поток. Именно поэтому объектом покупки может стать заинтересовавший вас дом, квартира в старом или новом фонде и даже земля под застройку. «Табу» налагается только на объекты, охраняемые государством.
Примерно одинаковые по метражу и характеристикам квартиры в Венгрии стоят в разы дешевле, чем в Париже, Лондоне, Дублине или Москве
Где получить ипотеку
Венгерские банки, не в полной мере «оправившиеся» после кризиса 2008 г., выдают ипотеку сроком до 10 лет преимущественно резидентам стран Евросоюза. Рассчитывать на €100 000, а именно такова максимальная сумма кредита, нашим соотечественникам вряд ли стоит, однако и отчаиваться не стоит. Можно обратиться в немецкие учреждения, которых на территории Венгерской Республики очень много.
В Венгерском Сбербанке ставка по ипотеке для местных жителей составляет 7,5 % годовых
Венгрия стала участником Евросоюза относительно недавно (в 2004 году), поэтому венгерские банки еще не перешли централизованно на выдачу ссуд в евро и долларах. Как и несколько лет назад, в них
по-прежнему фигурируют местные деньги – форинты. В немецких же учреждениях затруднений с валютой, интересующей иностранцев, нет.
В немецких банках потенциальным иностранным заемщикам всегда рады
Условия кредитования для иностранцев в немецких банках на территории Венгрии
- Для оформления понадобятся: документ, удостоверяющий личность, справка о подтверждении доходов, разрешение на покупку недвижимости за рубежом и предварительный договор купли-продажи.
- Один из пунктов сотрудничества – заключение договора страхования, в соответствии с которым покупателю ежегодно предстоит выплачивать порядка €300-400.
- Срок кредитования – 5-30 лет, в среднем – до 20.
- Первоначальный взнос – не менее 50 % от стоимости объекта.
- В качестве залога-обязательства выступает приобретаемая недвижимость, а также справки о доходах, заверенные юридически.
- Максимальная сумма – €70 000, однако в индивидуальных случаях она может быть увеличена.
- Решение о выдаче ипотеки принимается в течение 1-3 месяцев.
Процентная ставка по ипотечному кредитованию для иностранцев в разных странах
| Страна | Процентная ставка в евро и долларах |
| Венгрия | 4,5-5 % |
| Словакия | 3,5-6 % |
| Болгария | 7-10 % |
| Словения | от 9 % |
| Румыния | 4,5-6 % |
| Кипр | 4,5 % |
| Испания | 3-4 % |
| Франция | от 3 % |
| Италия | 5-7 % |
В некоторых венгерских банках процентная ставка для иностранцев может быть увеличена до 8-12 % годовых
Какие расходы ожидают
Кроме первоначального взноса, потенциальному владельцу дома, квартиры или земельного участка предстоит оплатить:
1) единовременный налог в размере 2-6 % от покупной стоимости;
2) проверку документов юристом и оформление сделки (1 %);
3) муниципальный налог на строение.
Жилая недвижимость в Венгрии востребована среди бизнесменов и тех, чьи дети учатся в этой стране или в Австрии
Банки разрешают кредитование жилья иностранцам с последующей его сдачей в аренду. Некоторые идут навстречу потенциальным клиентам и допускают даже принятие арендной платы в качестве кредитных взносов. Воспользоваться такой схемой выгодно тем, кто планирует переезд через несколько лет, а купить недвижимость за рубежом в кредит готов уже сейчас.
Хевиз и Балатон – наиболее привлекательные курортные зоны с точки зрения приобретения недвижимости
Каковы предпочтения россиян?
Среди российских граждан процент тех, кто заинтересованно смотрит в сторону Венгрии и готов взять кредит, пока не так велик. Однако за последние годы все равно образовались определенные предпочтения. Жители СНГ чаще имеют дело со вторичным рынком жилья и подыскивают себе вариант в самом Будапеште или поблизости озера Балатон.
Но почему же покупка недвижимости за границей в ипотеку оформляется не так часто? Причина – в слабой информированности наших соотечественников, отсутствии рекламы и страхе заключать финансовые сделки в другой стране. Если бы на пути потенциальных покупателей появился надежный партнер, который помог бы пройти все этапы, дал разумные советы по покупке и проконтролировал весь процесс, наверняка количество россиян, получивших вид на жительство в Венгерской Республике таким способом, возросло бы в разы. Компания «Иммигрант Инвест» разрешила не одну сотню подобных ситуаций и готова стать вашим партнером!
Если у вас остались вопросы и тема ипотечного кредитования в Венгрии для вас актуальна, оставляйте свои комментарии – мы готовы пообщаться и развеять любые сомнения! Подписывайтесь на нашу рассылку, оставляйте свои комментарии ниже или звоните нам.
