Реально ли иностранцу купить землю в Венгрии?

In Недвижимость в Венгрии on

Венгрия заинтересована в том, чтобы иностранцы приобретали жилье на ее территории. В обмен на инвестиции в экономику государство предлагает вид на жительство не только покупателю, но и членам его семьи. Однако в стране действуют некоторые ограничения, с которыми приходится считаться и гражданам ЕС, и представителям других стран.

Порядок приобретения жилья лицами этой категории регулируется постановлением правительства от 1996 г. В личное пользование разрешено покупать любую недвижимость, за исключением сельскохозяйственных угодий и заповедников.

Дом, квартира, апартаменты? Пожалуйста! А вот с покупкой земли в Венгрии не все так просто

Дом, квартира, апартаменты? Пожалуйста! А вот с покупкой земли в Венгрии не все так просто

На что претендуют граждане ЕС

Представители стран Европейского союза могут обзавестись городским или загородным домом с участком, ограниченным по площади, а также апартаментами или квартирой. Физические лица для этого обязаны получить разрешение местных властей (сбор – около 200 евро). Юридические, в том числе со 100-процентным иностранным капиталом, освобождены от этого обязательства.

Механизм покупки одинаковый для всех:

  1. Выбрав дом или квартиру, покупатель обращается к местному адвокату с соответствующей лицензией (услуги специалиста – 1,5-2,5 % от стоимости объекта) и заключает предварительный договор купли-продажи. Вносится предоплата – как правило, 10 %.
  2. По ходатайству юриста Земельный комитет накладывает вето на операции с объектом (сбор – от 60 евро).
  3. С помощью адвоката покупатель нотариально заверяет загранпаспорт (от 10 евро) и подает прошение местным властям на получение разрешения (гербовый сбор – от 150 евро).
Мэрия откажет в покупке недвижимости на земле Венгрии, если объект принадлежит к категории архитектурных памятников

Мэрия откажет в покупке недвижимости на земле Венгрии, если объект принадлежит к категории архитектурных памятников

  1. По факту положительного ответа нерезидент выплачивает остальную часть суммы.
  2. Юрист переоформляет документы на недвижимость на нового владельца в районном кадастровом реестре.
  3. Земельный комитет выдает оригинальный паспорт владения недвижимостью (от 22 евро). С этой бумагой можно обращаться для оформления ВНЖ.
  4. В течение месяца покупатель выплачивает обязательную одноразовую пошлину – 4 % от суммы.

Если объект расположен на территории курорта (Балатон, Хевиз), власти могут не дать разрешения на покупку. При благоприятном исходе новому владельцу предстоит выплачивать налог на владение недвижимостью. На этапе оформления сделки необходимо подать сведения в местные органы управления и получить на руки схему выплат.

Стоимость услуг и сборов при покупке недвижимости иностранцами в курортных зонах Венгрии всегда выше

Стоимость услуг и сборов при покупке недвижимости иностранцами в курортных зонах Венгрии всегда выше

Ограничения на покупку недвижимости в Венгрии иностранцами

Нерезиденты государства по венгерским законам не имеют права приобретать:

  • сельскохозяйственные угодья,
  • виноградники;
  • лесные массивы;
  • стратегические и военные объекты;
  • национальные памятники и заповедники;
  • ботанические сады;
  • другие территории, представляющие достояние страны.
Не тратьте силы: покупка земли в Венгрии площадью более 1 га – задача неразрешимая

Не тратьте силы: покупка земли в Венгрии площадью более 1 га – задача неразрешимая

Купить можно загородный дом с участком не более 10 000 кв. м (1 гектар). Местные власти порой отказывают и в приобретении таких земель под застройку жилого или коммерческого характера, хотя это разрешено законом. Причины в каждом конкретном случае индивидуальны – географическое месторасположение, дефицит территорий, личность покупателя, способ оплаты.

Независимо от стоимости жилья новый владелец, а также члены его семьи претендуют на ВНЖ. Для получения первичного вида на жительство необходимо предоставить выписку из банка, венгерского или национального, с достаточным количеством средств на счете, а также медицинскую страховку.

Получите статус юридического лица и занимайтесь покупкой земли в Венгрии без разрешения властей

Получите статус юридического лица и занимайтесь покупкой земли в Венгрии без разрешения властей

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в разных государствах

Венгрия – не единственная страна, где существуют подобные ограничения.

СтраныОграничение
Греция, Турция, ЭстонияЗапрещено покупать жилье возле военных баз и государственных границ
АвстрияПродажа закрыта в нескольких районах – Бургенланд, Вена, Нижняя и Верхняя Австрия, Зальцбург, Каринтия, Тироль и Форарльберг
ФинляндияТабу на покупку – Аландские острова
ШвейцарияНедвижимость не продается в нескольких кантонах
Венгрия, Эстония, Латвия, Литва, СловакияДействует запрет на продажу сельскохозяйственных земель
ДанияПриобретать недвижимость разрешено только для постоянного места жительства
ПольшаНеобходимо разрешение Министерства внутренних дел (для этого нужны доказательства связи с Польшей)
ИспанияИностранцы могут владеть не более чем 15 % земель в каждом муниципалитете
Италия, Франция, Германия, Великобритания, Швеция, Испания и ряд других странОграничений нет

*По данным tranio.com

Так можно ли купить землю в Венгрии жителю другого государства?

С 2004 г. по 2011 г. в стране действовал мораторий, утвержденный ЕС, на приобретение земли иностранцами. По окончании этого срока запрет был продлен. Цель ограничения тривиальна: так правительство стремится сохранить венгерские земли, признанные богатством нации, уберечь их от посягательств иностранных спекулянтов.

Сегодня, получив разрешение властей, нерезиденты могут стать собственниками земельных участков площадью до 1 га под индивидуальное жилищное строительство на любых землях, кроме сельскохозяйственных угодий. Последние можно взять в аренду при условии, что ее срок не превышает десяти лет, а площадь участка – менее 300 га.

Что имеем?

Отношение Венгрии к собственным землям вызывает восхищение! Государство следит за тем, чтобы основными владельцами этого национального достояния были венгры. Однако и иностранцам жаловаться грех. Чтобы стать собственником квартиры или дома с участком до 1 га, достаточно получить формальное разрешение властей, а это зачастую дело техники.

Планируете покупку недвижимости в Венгрии и опасаетесь столкнуться с непреодолимыми трудностями? Поделитесь сомнениями с нами в комментариях к этой статье – решение обязательно найдется! Кстати, много полезных материалов, в том числе на тему приобретения земли, есть и в нашей рассылке. Надеемся, что вы уже с нами!

Оценить статью:
ПлохоНе оченьНормальноОтличноПобольше бы таких статей! (1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...

ПМЖ Венгрии

ПМЖ Венгрии за 3 недели

Пошаговая процедура получения ПМЖ Венгрии, требования к заявителям и необходимые документы

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ О ПРОГРАММЕ

Полезные статьи по теме

Качество дорог в Венгрии

Правила содержания домашних животных в Венгрии

Как стать своим в Венгрии

Стоит ли оплачивать в Венгрии услуги риелтора?