Реально ли иностранцу купить землю в Венгрии?
Венгрия заинтересована в том, чтобы иностранцы приобретали жилье на ее территории. В обмен на инвестиции в экономику государство предлагает вид на жительство не только покупателю, но и членам его семьи. Однако в стране действуют некоторые ограничения, с которыми приходится считаться и гражданам ЕС, и представителям других стран.
Порядок приобретения жилья лицами этой категории регулируется постановлением правительства от 1996 г. В личное пользование разрешено покупать любую недвижимость, за исключением сельскохозяйственных угодий и заповедников.
На что претендуют граждане ЕС
Представители стран Европейского союза могут обзавестись городским или загородным домом с участком, ограниченным по площади, а также апартаментами или квартирой. Физические лица для этого обязаны получить разрешение местных властей (сбор – около 200 евро). Юридические, в том числе со 100-процентным иностранным капиталом, освобождены от этого обязательства.
Механизм покупки одинаковый для всех:
- Выбрав дом или квартиру, покупатель обращается к местному адвокату с соответствующей лицензией (услуги специалиста – 1,5-2,5 % от стоимости объекта) и заключает предварительный договор купли-продажи. Вносится предоплата – как правило, 10 %.
- По ходатайству юриста Земельный комитет накладывает вето на операции с объектом (сбор – от 60 евро).
- С помощью адвоката покупатель нотариально заверяет загранпаспорт (от 10 евро) и подает прошение местным властям на получение разрешения (гербовый сбор – от 150 евро).
- По факту положительного ответа нерезидент выплачивает остальную часть суммы.
- Юрист переоформляет документы на недвижимость на нового владельца в районном кадастровом реестре.
- Земельный комитет выдает оригинальный паспорт владения недвижимостью (от 22 евро). С этой бумагой можно обращаться для оформления ВНЖ.
- В течение месяца покупатель выплачивает обязательную одноразовую пошлину – 4 % от суммы.
Если объект расположен на территории курорта (Балатон, Хевиз), власти могут не дать разрешения на покупку. При благоприятном исходе новому владельцу предстоит выплачивать налог на владение недвижимостью. На этапе оформления сделки необходимо подать сведения в местные органы управления и получить на руки схему выплат.
Ограничения на покупку недвижимости в Венгрии иностранцами
Нерезиденты государства по венгерским законам не имеют права приобретать:
- сельскохозяйственные угодья,
- виноградники;
- лесные массивы;
- стратегические и военные объекты;
- национальные памятники и заповедники;
- ботанические сады;
- другие территории, представляющие достояние страны.
Купить можно загородный дом с участком не более 10 000 кв. м (1 гектар). Местные власти порой отказывают и в приобретении таких земель под застройку жилого или коммерческого характера, хотя это разрешено законом. Причины в каждом конкретном случае индивидуальны – географическое месторасположение, дефицит территорий, личность покупателя, способ оплаты.
Независимо от стоимости жилья новый владелец, а также члены его семьи претендуют на ВНЖ. Для получения первичного вида на жительство необходимо предоставить выписку из банка, венгерского или национального, с достаточным количеством средств на счете, а также медицинскую страховку.
Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в разных государствах
Венгрия – не единственная страна, где существуют подобные ограничения.
| Страны | Ограничение |
| Греция, Турция, Эстония | Запрещено покупать жилье возле военных баз и государственных границ |
| Австрия | Продажа закрыта в нескольких районах – Бургенланд, Вена, Нижняя и Верхняя Австрия, Зальцбург, Каринтия, Тироль и Форарльберг |
| Финляндия | Табу на покупку – Аландские острова |
| Швейцария | Недвижимость не продается в нескольких кантонах |
| Венгрия, Эстония, Латвия, Литва, Словакия | Действует запрет на продажу сельскохозяйственных земель |
| Дания | Приобретать недвижимость разрешено только для постоянного места жительства |
| Польша | Необходимо разрешение Министерства внутренних дел (для этого нужны доказательства связи с Польшей) |
| Испания | Иностранцы могут владеть не более чем 15 % земель в каждом муниципалитете |
| Италия, Франция, Германия, Великобритания, Швеция, Испания и ряд других стран | Ограничений нет |
*По данным tranio.com
Так можно ли купить землю в Венгрии жителю другого государства?
С 2004 г. по 2011 г. в стране действовал мораторий, утвержденный ЕС, на приобретение земли иностранцами. По окончании этого срока запрет был продлен. Цель ограничения тривиальна: так правительство стремится сохранить венгерские земли, признанные богатством нации, уберечь их от посягательств иностранных спекулянтов.
Сегодня, получив разрешение властей, нерезиденты могут стать собственниками земельных участков площадью до 1 га под индивидуальное жилищное строительство на любых землях, кроме сельскохозяйственных угодий. Последние можно взять в аренду при условии, что ее срок не превышает десяти лет, а площадь участка – менее 300 га.
Что имеем?
Отношение Венгрии к собственным землям вызывает восхищение! Государство следит за тем, чтобы основными владельцами этого национального достояния были венгры. Однако и иностранцам жаловаться грех. Чтобы стать собственником квартиры или дома с участком до 1 га, достаточно получить формальное разрешение властей, а это зачастую дело техники.
Планируете покупку недвижимости в Венгрии и опасаетесь столкнуться с непреодолимыми трудностями? Поделитесь сомнениями с нами в комментариях к этой статье – решение обязательно найдется! Кстати, много полезных материалов, в том числе на тему приобретения земли, есть и в нашей рассылке. Надеемся, что вы уже с нами!
